一、單項(xiàng)選擇題
1、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說法中，正確的是( )。
A、基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算并發(fā)布
B、基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格
C、基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格
D、基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用�；鶞�(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格;基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià);基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一定的現(xiàn)實(shí)性。
【該題針對(duì)“基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是( )。
A、按孰短原則確定
B、按土地使用剩余年限確定
C、按建筑物剩余年限確定
D、按孰長(zhǎng)原則確定
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是收益法。當(dāng)土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟(jì)年限不同時(shí)，按孰短原則確定剩余收益期限。
【該題針對(duì)“收益法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是( )。
A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定
B、符合市場(chǎng)條件
C、市場(chǎng)有效
D、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似的或可比的
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量;二是能夠確定合理的折現(xiàn)率QQ群151856011。
【該題針對(duì)“收益法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、某資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估A轎車時(shí)，從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物B轎車的型號(hào)、購置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約800元;B轎車裝有CD音響一套，價(jià)值2000元。B轎車的市場(chǎng)售價(jià)為120000元，A轎車的評(píng)估值為( )。
A、11880元
B、121200元
C、12280元
D、117200元
【正確答案】 D
【答案解析】 A轎車的評(píng)估值=120000-800-2000=11720(元)
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實(shí)體性磨損，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為()。
A、115萬元
B、85萬元
C、100萬元
D、80萬元
【正確答案】 B
【答案解析】 經(jīng)濟(jì)性貶值=200-(50%/100%)0.8×200=85萬元。
【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)(FOB)為1 000 000美元，評(píng)估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價(jià)(CIF)為7 379 400元，公司代理手續(xù)費(fèi)率為1%，該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為( )。
A、10 000元
B、10 852元
C、73 794元
D、68 000元
【正確答案】 C
【答案解析】 本題主要考查的是重置成本法。代理手續(xù)費(fèi)=7379400×1%=73794元。
【該題針對(duì)“重置成本法——機(jī)器設(shè)備評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)收賬款評(píng)估的本質(zhì)是( )。
A、確定賬齡
B、對(duì)款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的判斷
C、確認(rèn)已經(jīng)發(fā)生的壞賬
D、對(duì)應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)
【正確答案】 B
【答案解析】 應(yīng)收賬款評(píng)估的本質(zhì)是對(duì)款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收賬款評(píng)估應(yīng)該是“風(fēng)險(xiǎn)損失的預(yù)計(jì)”和“未來回收價(jià)值現(xiàn)值”的確定，而不是對(duì)應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)。
【該題針對(duì)“應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、某建筑項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積為20000平方米，總建筑面積為50000平方米，首層建筑面積為10000平方米，該建筑項(xiàng)目的容積率為( )。
A、2.00
B、0.40
C、0.50
D、2.50
【正確答案】 D
【答案解析】 容積率是項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。該建筑項(xiàng)目的容積率=50000/20000=2.5。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、下列建筑物中，通常不適用收益法評(píng)估的是( )。
A、百貨商場(chǎng)
B、星級(jí)酒店
C、綜合寫字樓
D、政府辦公樓
【正確答案】 D
【答案解析】 收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的建(構(gòu))筑物價(jià)值評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、旅館、公寓等，對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性建(構(gòu))筑物價(jià)值評(píng)估大多不適用。
【該題針對(duì)“收益法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會(huì)及時(shí)處理。