11、下列用材林資產(chǎn)評(píng)估方法中，屬于市場(chǎng)法的有( )。
A、木材市場(chǎng)價(jià)倒算法
B、收獲現(xiàn)值法
C、年金資本化法
D、重置成本法
E、市場(chǎng)成交價(jià)比較法
【正確答案】 AE
【答案解析】 用材林資產(chǎn)評(píng)估方法主要有：市場(chǎng)法，包括木材市場(chǎng)價(jià)倒算法、市場(chǎng)成交價(jià)比較法;收益法，包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法;重置成本法。
【該題針對(duì)“林木資源資產(chǎn)評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值時(shí)，對(duì)可比案例的比較修正或調(diào)整應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有( )。
A、分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過(guò)20%
B、共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或調(diào)整的幅度不宜超過(guò)30%
C、當(dāng)修正幅度或比值超過(guò)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)調(diào)整取值
D、當(dāng)修正幅度或比值超過(guò)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例
E、經(jīng)修正或調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過(guò)1.2
【正確答案】 ABDE
【答案解析】 可比案例的比較修正應(yīng)注意的問(wèn)題包括：
(1)分別對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過(guò)20%，共同對(duì)可比案例成交價(jià)格修正或者調(diào)整的幅度不宜超過(guò)30%;
(2)經(jīng)修正或者調(diào)整后的可比案例價(jià)格，最高值與最低值的比值不應(yīng)超過(guò)1.2;
(3)當(dāng)修正幅度或者比值超過(guò)上述規(guī)定，應(yīng)重新選擇可比案例。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估方法與參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13、評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，下列關(guān)于確定可能發(fā)生的壞賬損失的說(shuō)法中，正確的有( )。
A、一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款評(píng)估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算
B、賬齡分析法中，一般來(lái)說(shuō)，賬齡越長(zhǎng)，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大
C、賬齡分析法，是根據(jù)應(yīng)收賬款的賬齡估計(jì)壞賬損失的方法
D、壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過(guò)分析以前若干年的實(shí)際壞賬情況確定
E、壞賬比例法中的壞賬比例，一般通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)若干年的壞賬情況確定
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款評(píng)估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算，評(píng)估結(jié)果中沒(méi)有此項(xiàng)目，所以A選項(xiàng)正確;壞賬比例法，可以根據(jù)被評(píng)估單位以前若干年(一般為3～5年)的實(shí)際壞賬損失額與其應(yīng)收賬款發(fā)生額的百分比確定壞賬比例，所以選項(xiàng)E不正確。
【該題針對(duì)“應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括( )。
A、關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況
B、評(píng)估程序履行一般不受限制
C、可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素
D、評(píng)估程序選擇可能受到限制
E、關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或有負(fù)債
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)包括：
(1)評(píng)估程序不受限制;
(2)關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬資料完善情況，需關(guān)注被投資單位土地、房屋建筑物及無(wú)形資產(chǎn)等重要資產(chǎn)的權(quán)屬和使用狀況。關(guān)注是否有賬外資產(chǎn)、或有負(fù)債，資產(chǎn)(土地、車輛等)權(quán)利人與實(shí)際使用人是否一致，是否存在隱匿或遺漏等;
(3)可能存在控制權(quán)溢價(jià)因素。
所以選項(xiàng)ABCE正確。
【該題針對(duì)“具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，其中投資支出項(xiàng)目主要包括( )。
A、后續(xù)地質(zhì)勘查投資
B、經(jīng)營(yíng)成本
C、土地使用權(quán)投資
D、銷售稅金及附加
E、固定資產(chǎn)投資
【正確答案】 ACE
【答案解析】 運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，投資支出項(xiàng)目包括，后續(xù)地質(zhì)勘查投資、固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金、土地使用權(quán)投資、其他長(zhǎng)期投資等。
【該題針對(duì)“收益法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
三、綜合題
1、某資產(chǎn)評(píng)機(jī)構(gòu)對(duì)一企業(yè)工業(yè)廠房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，采用重置成本法。該工業(yè)廠房由企業(yè)出資委托施工企業(yè)承建，建設(shè)周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面積6000平方米，經(jīng)濟(jì)使用年限50年，廠房使用、維修和保養(yǎng)正常。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)該廠房的結(jié)構(gòu)部分，裝修部分和設(shè)備部分的狀況進(jìn)行了評(píng)判打分(滿分100分)，分值分別為94、70、90，修正系數(shù)分別為80%、10%、10%。按照重編預(yù)算的方法計(jì)算得出土建工程造價(jià)為3883萬(wàn)元，安裝工程造價(jià)為675萬(wàn)元。前期費(fèi)用的綜合費(fèi)率為2%，期間費(fèi)用費(fèi)率為5%。假設(shè)利潤(rùn)率為3.5%，不考慮資金成本。
要求：
<1> 、列出建筑物重置成本的計(jì)算公式;并列出建筑安裝工程造價(jià)常用的確定方法。
【正確答案】 ①建筑物重置成本=建安費(fèi)+前期及期間費(fèi)用+利息+合理利潤(rùn);
�、诮�(構(gòu))筑物評(píng)估值=單位面積重置成本× 建筑面積×成新率=重置成本×成新率;
估價(jià)對(duì)象的建安工程綜合造價(jià)，一般可根據(jù)實(shí)際情況采用重編預(yù)算法、決算調(diào)整法、類比系數(shù)調(diào)整法、單方造價(jià)指標(biāo)法等方法中的一種方法或同時(shí)運(yùn)用幾種方法綜合確定。
【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
<2> 、計(jì)算委估廠房的重置成本。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。