第四章 建(構(gòu))筑物及在建工程評(píng)估
一、單項(xiàng)選擇題
1、下列選項(xiàng)中，不屬于狹義定下的建筑物的是( )。
A、住宅
B、酒店
C、旅館
D、水壩
2、按( )進(jìn)行分類，建(構(gòu))筑物價(jià)格分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格。
A、建(構(gòu))筑物權(quán)益
B、物質(zhì)實(shí)體形態(tài)
C、價(jià)格形成方式
D、計(jì)價(jià)單位
3、為充分了解建(構(gòu))筑物的實(shí)物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對(duì)建(構(gòu)) 筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。下列選項(xiàng)中，屬于土地使用權(quán)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查實(shí)物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是( )。
A、待估地塊的地勢(shì)
B、土地出讓合同
C、土地預(yù)審文件
D、產(chǎn)業(yè)聚集情況
4、在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建(構(gòu))筑物時(shí)，要求適當(dāng)?shù)倪x取可比實(shí)例，要求可比實(shí)例成交日期與待估建(構(gòu))筑物的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過( )。
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
5、某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2，市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A、521
B、533
C、695
D、711
6、某寫字樓年凈收益為420萬(wàn)元，未來三年內(nèi)仍然維持該水平，預(yù)計(jì)三年后該寫字樓為現(xiàn)在價(jià)格的1.3倍，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為13%。該寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A、992
B、3306
C、10014
D、12723
7、使用成本法進(jìn)行房地合估時(shí)，下列選項(xiàng)不屬于開發(fā)成本的是( )。
A、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)
B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
C、房屋建筑安裝工程費(fèi)
D、土地取得成本
8、下列有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的表述，錯(cuò)誤的是( )。
A、基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格
B、基準(zhǔn)地價(jià)是最低限制價(jià)格
C、基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)
D、基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)
9、下列選項(xiàng)中，不屬于”五證一圖一書”的是( )。
A、項(xiàng)目建議書
B、土地使用權(quán)證
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
10、根據(jù)工程的建設(shè)情況及現(xiàn)行材料調(diào)價(jià)和現(xiàn)行的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分別確定直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，對(duì)不可預(yù)見費(fèi)、洽商費(fèi)及預(yù)算外費(fèi)用，可按實(shí)際發(fā)生數(shù)參照現(xiàn)行定額加以適當(dāng)調(diào)整的辦法為( )。
A、重置成本法
B、形象進(jìn)度法
C、重置核算法
D、假設(shè)開發(fā)法
11、某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬(wàn)元，其中，建安工程費(fèi)用為800萬(wàn)元，前期費(fèi)用為150萬(wàn)元，管理費(fèi)50萬(wàn)元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1 年。利息率為5% ，利潤(rùn)率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評(píng)估價(jià)值為( )萬(wàn)元。(前
期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入)
A、1176.05
B、1135.25
C、1092.00
D、1068.75
12、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑面積3850m2，建設(shè)期2年，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時(shí)的平均單價(jià)為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)期初的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
13、構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng)，下列選項(xiàng)中，不屬于構(gòu)筑物的是( )。
A、煙囪
B、水井
C、道路
D、公寓
14、下列選項(xiàng)中，不屬于土地的地上附著物的是( )。
A、宿舍樓
B、紀(jì)念碑
C、通訊電臺(tái)
D、埋地燃?xì)夤艿?/P>
15、下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是( )。
A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱
B、房地產(chǎn)中的房產(chǎn)，是指房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋
C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利
D、房地產(chǎn)包括土地、土地上永久定著物，不包括附屬于土地的不可移動(dòng)項(xiàng)目
16、根據(jù)用途劃分，下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)類型劃分的是( )。
A、居住物業(yè)
B、商業(yè)物業(yè)
C、工業(yè)物業(yè)
D、可變物業(yè)
17、在建(構(gòu))筑物評(píng)估中的常用術(shù)語(yǔ)中，房屋戶內(nèi)全部實(shí)際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算的面積是( )。
A、建筑密度
B、套內(nèi)建筑面積
C、套內(nèi)使用面積
D、商品房銷售面積
18、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣�，分別為道路20元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通訊8元，場(chǎng)地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用是( )元/平方米。
A、98
B、102
C、108
D、116
19、下列有關(guān)土地的稀缺性，表述錯(cuò)誤的是( )。
A、土地的經(jīng)濟(jì)供給是無彈性的
B、土地?cái)?shù)量的有限性決定了土地供給的稀缺性
C、地產(chǎn)供應(yīng)的稀缺性也與土地總量有限密切聯(lián)系
D、土地面積的供給在一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)是有限的，是無彈性的
，我們將會(huì)及時(shí)處理。