20、某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本。此屬于房地產(chǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性中的( )。
A、價(jià)值量大
B、用途多樣性
C、涉及廣泛性
D、權(quán)益受限性
21、下列選項(xiàng)中，不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因的是( )。
A、通貨膨脹
B、外部經(jīng)濟(jì)
C、內(nèi)部經(jīng)營管理
D、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
22、下列選項(xiàng)中，真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)自然增值的因素是( )。
A、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
C、外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
D、房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
23、下列選項(xiàng)中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素分類的是( )。
A、自身因素
B、外部因素
C、內(nèi)部因素
D、交易因素
24、下列選項(xiàng)中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的政策因素的是( )。
A、區(qū)域政策
B、住房政策
C、消費(fèi)結(jié)構(gòu)
D、貨幣政策
25、對(duì)所評(píng)估的建(構(gòu))筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，要了解建(構(gòu))筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況，此屬于對(duì)( )狀況進(jìn)行調(diào)查。
A、權(quán)益狀況
B、財(cái)務(wù)狀況
C、造價(jià)狀況
D、交易狀況
26、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)法計(jì)算中，房地產(chǎn)狀況修正的因素修正是( )。
A、區(qū)位狀況修正
B、個(gè)別狀況修正
C、權(quán)益狀況修正
D、市場(chǎng)狀況修正
27、在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分;估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為( )。
A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05
28、某宗地存在商業(yè)寫字樓，房地產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價(jià)值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該房地產(chǎn)土地價(jià)值為( )。
A、1500
B、1545
C、2500
D、2945
29、通常情況下，使用成本法評(píng)估建(構(gòu))筑物時(shí)，多為房地分估的標(biāo)的是( )。
A、住宅
B、辦公樓
C、百貨商場(chǎng)
D、工業(yè)廠房
30、下列有關(guān)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件，表述錯(cuò)誤的是( )。
A、當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)
B、可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系
C、土地具有收益或者具有收益性
D、在評(píng)估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的
二、多項(xiàng)選擇題
1、下列選項(xiàng)中，屬于建(構(gòu))筑物自然特性的有( )。
A、不可移動(dòng)性
B、不可隱匿性
C、數(shù)量有限性
D、價(jià)值量大
E、用途多樣性
2、在評(píng)估之前，需要了解評(píng)估對(duì)象，對(duì)建(構(gòu)) 筑物實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容有( )。
A、土地面積
B、土地形狀
C、土地開發(fā)程度
D、工程質(zhì)量
E、土地開發(fā)政策
3、根據(jù)建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成，工程建設(shè)其他費(fèi)用包括( )。
A、土地使用費(fèi)
B、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用
C、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用
D、基本預(yù)備費(fèi)
E、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
4、下列選項(xiàng)中，屬于廣義概念上的建筑物的有( )。
A、住宅
B、公寓
C、宿舍
D、橋梁
E、家具
5、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列屬于“不動(dòng)產(chǎn)”的有( )。
A、土地
B、海域
C、房屋
D、林木
E、車輛
6、下列有關(guān)土地、建(構(gòu))筑物的耐久性，表述正確的有( )。
A、耐久性又稱隱匿性
B、土地的再生性是有一定限度
C、耐久性是建(構(gòu))筑物的非基礎(chǔ)特性
D、耐久性體現(xiàn)在自然壽命，而非經(jīng)濟(jì)壽命
E、土地是一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，土地資源具有可更新性
7、下列選項(xiàng)中，屬于公共所有權(quán)的有( )。
A、征收權(quán)
B、征稅權(quán)
C、警察權(quán)
D、充公權(quán)
E、個(gè)人所有權(quán)
8、根據(jù)房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分類，下列屬于特殊用途房地產(chǎn)的有( )。
A、機(jī)場(chǎng)
B、醫(yī)院
C、加油站
D、停車場(chǎng)
E、養(yǎng)殖場(chǎng)
9、下列選項(xiàng)中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的交易因素的有( )。
A、供求關(guān)系
B、變現(xiàn)因素
C、心理因素
D、經(jīng)濟(jì)因素
E、權(quán)益因素
10、收益法根據(jù)資本化類型的不同，分為( )。
A、直接資本化法
B、報(bào)酬資本化法
C、投資法
D、利潤法
E、市場(chǎng)法
三、綜合題
1、某宗房地產(chǎn)的收益期為38年，預(yù)測(cè)其未來5 年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6 年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右。該類房地產(chǎn)資本化率為10%。
<1> 、請(qǐng)計(jì)算該房地產(chǎn)的收益價(jià)值。
四、綜合題
1、某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500m2 的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5元/m2�，F(xiàn)市場(chǎng)上相似的寫字樓月租金為100元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。