2019年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題（4）_第3頁(yè)
三、綜合題
1、6年前，甲單位提供一塊面積為1000m2、使用期限為50年的土地，乙企業(yè)出資300萬(wàn)元，合作建設(shè)一幢建筑面積為3000m2的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓。建設(shè)期為2年。建成后的辦公樓建筑面積中，1000m2歸甲單位所有，2000m2由乙企業(yè)使用20年，使用期滿后無(wú)償歸甲單位所有�，F(xiàn)在，乙企業(yè)有意將其使用部分的辦公樓在使用期滿后的剩余期限買(mǎi)下來(lái)，甲單位也樂(lè)意出賣(mài)。但雙方對(duì)價(jià)格把握不準(zhǔn)并有爭(zhēng)議。
據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)與該辦公樓相似的寫(xiě)字樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，據(jù)估價(jià)師分析預(yù)測(cè)，其未來(lái)月租金穩(wěn)定在80元，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，采用報(bào)酬資本化法，報(bào)酬率為10%。已知：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的使用年限為60年，價(jià)值時(shí)點(diǎn)以后的剩余使用年限為60-4=56(年)，建筑物使用年限晚于土地使用期限結(jié)束，收益期根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限確定。價(jià)值時(shí)點(diǎn)以后的建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限為50-6=44(年)。
<1> 、求取未來(lái)44年的凈收益的現(xiàn)值之和
<2> 、求取未來(lái)16年的凈收益的現(xiàn)值之和
<3> 、求取未來(lái)16年后的28年建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在現(xiàn)在的價(jià)值
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