二、多項選擇題
1、最完整的建(構(gòu))筑物所有權(quán)形式是完全所有權(quán)，包括( )。
A、私人所有權(quán)
B、公共所有權(quán)
C、全部所有權(quán)
D、局部所有權(quán)
E、個別所有權(quán)
2、在評估之前，需要了解評估對象，對建(構(gòu)) 筑物權(quán)益狀態(tài)了解的內(nèi)容包括( )。
A、土地權(quán)利性質(zhì)
B、建筑物的類型
C、土地使用權(quán)的年限
D、建筑物的權(quán)屬
E、臨路狀態(tài)
3、下列選項中，評估人員進行現(xiàn)場調(diào)查時通常采用的調(diào)查手段包括( )。
A、目測
B、詢問
C、借閱建設單位檔案資料
D、借閱使用單位檔案資料
E、利用專業(yè)儀器進行基礎結(jié)構(gòu)檢查
4、房地產(chǎn)評估收益法公式：房地產(chǎn)價格=凈收益÷資本化率，其成立的前提條件有( )。
A、凈收益每年不變
B、資本化率固定
C、收益年限為法定最高年限
D、收益年限為無限期
E、資本化率不斷增加
5、國家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟組織的費用包括( )。
A、拆遷費
B、安置補助費
C、土地補償費
D、青苗補償費
E、上附著物補償費
6、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2013年8月15日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設計約需6個月;建成前半年開始銷售，銷售期為1年。下列選項中，正確的有( )。
A、銷售期為2015年2月15日至2016年2月15日
B、建設期為2013年8月15日至2015年8月15日
C、開發(fā)經(jīng)營期為2013年8月15日至2015年8月15日
D、利用剩余法測算土地總價，價值時點為2016年2月15日
E、利用剩余法測算土地總價，價值時點為2013年8月15日
7、建(構(gòu))筑物的社會經(jīng)濟特征是( )。
A、價值量大
B、用途多樣性
C、數(shù)量有限性
D、保值增值性
E、權(quán)益受限性
8、運用基準地價修正法評估房地產(chǎn)價值時，在對基準地價修正的過程中，需要利用的主要修正系數(shù)包括( )。
A、容積率修正系數(shù)
B、寬度修正系數(shù)
C、深度修正系數(shù)
D、年期修正系數(shù)
E、期日修正系數(shù)
9、在運用市場法評估建(構(gòu))筑物價值時，對可比實例的選取要求包括( )。
A、可比實例是估價對象的類似建(構(gòu))筑物
B、可比實例與估價對象的付款方式必須一致
C、可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格
D、可比實例成交日期與估價時點相近
E、可比實例成交日期與估價時點必須相同
10、運用收益法評估建(構(gòu))筑物價值時，下列關(guān)于確定收益、費用和凈收益的說法中，正確的有( )。
A、凈收益由總收益扣減總費用求得
B、總收益通常以客觀收益為基礎計算
C、非正常支出應從總費用中剔除，選擇正常支出作為費用
D、總費用通常包括折舊費、管理費、維修費、保險費、稅金等
E、有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金
，我們將會及時處理。