【例題·單選題】下列關(guān)于物權(quán)的表述錯(cuò)誤的是( )。
A.物權(quán)是支配權(quán)
B.物權(quán)是排他的權(quán)利
C.權(quán)利人特定，義務(wù)人不特定
D.權(quán)利人不特定，義務(wù)人特定
『正確答案』D
『答案解析』物權(quán)是排他的權(quán)利(對(duì)世效力)，權(quán)利人特定，義務(wù)人不特定。
【例題·多選題】下列屬于用益物權(quán)的有( )。
A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.宅基地使用權(quán)
D.地役權(quán)
E.抵押權(quán)
『正確答案』ABCD
『答案解析』抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。
【例題·多選題】下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有( )
A.質(zhì)押權(quán)
B.抵押權(quán)
C.宅基地使用權(quán)
D.建設(shè)用地使用權(quán)
E.留置權(quán)
『正確答案』ABE
『答案解析』宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。
第二節(jié) 物權(quán)的變動(dòng)
考點(diǎn)分析
要點(diǎn) 考試頻率
物權(quán)變動(dòng)的含義和原因 ★
不動(dòng)產(chǎn)登記 ★★★
動(dòng)產(chǎn)交付 ★★
非以法律行為的物權(quán)變動(dòng) ★
【例題·單選題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開(kāi)始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列選項(xiàng)正確的是( )。
A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)
B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)
C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)
D.中州公司未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)
『正確答案』B
『答案解析』因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
【例題·單選題】下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的說(shuō)法不正確的是( )。
A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和變更應(yīng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起產(chǎn)生效力
B. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記筂一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)
C.處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或全體共同共有人共同申請(qǐng)，另有約定除外
D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定除外
『正確答案』B
『答案解析』不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記筂一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按( )收取。
A.件
B.面積
C.體積
D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的一定比例
『正確答案』A
『答案解析』不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
【例題·單選題】在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力，稱為( )。
A.簡(jiǎn)易交付
B.指示交付
C.占有改定
D.現(xiàn)實(shí)交付
『正確答案』C
『答案解析』占有改定也稱繼續(xù)占有。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。
【例題·單選題】某賓館為了8月8日的開(kāi)業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過(guò)電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，攝像機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間是( )。
A.8月7日
B.8月8日
C.8月9日
D.8月15日
『正確答案』C
『答案解析』動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的(如承租、借用)，物權(quán)自法律行為生效時(shí)(如合同)發(fā)生效力。
【例題·多選題】下列不動(dòng)產(chǎn)登記僅需要單方當(dāng)事人申請(qǐng)的有( )。
A.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記
B.繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
C.法院、仲裁生效的法律文書(shū)或人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
D.權(quán)利人姓名、名稱、自然狀況變化，申請(qǐng)變更登記
E.因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等事由申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記
『正確答案』ABCD
『答案解析』因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等事由申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記需要雙方共同申請(qǐng)。
【例題·單選題】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)( )登記。
A.預(yù)告
B.變更
C.更正
D.異議
『正確答案』C
『答案解析』《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。
【例題·單選題】預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起( )個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
A.1
B.2
C.3
D.6
『正確答案』C
『答案解析』預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
【例題·單選題】不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)( )登記。
A.異議
，我們將會(huì)及時(shí)處理。