第四節(jié) 用益物權(quán)
考點(diǎn)分析
要點(diǎn) 考試頻率
用益物權(quán)的概念與特點(diǎn) ★
用益物權(quán)的種類(lèi) ★★
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) ★★
建設(shè)用地使用權(quán) ★★★
【例題·單選題】草地的承包期為( )年。
A.30
B.30-50
C.30-60
D.30-70
『正確答案』B
『答案解析』耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后續(xù)期問(wèn)題的表述中，正確的是( )。
A.自動(dòng)續(xù)期
B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國(guó)有，不得續(xù)期
C.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期
D.經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期
『正確答案』A
『答案解析』住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
【例題·單選題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，不正確的是( )。
A.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，絕對(duì)不得改變土地用途
B.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
C.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓
D.建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分
『正確答案』A
『答案解析』建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。
第五節(jié) 擔(dān)保物權(quán)
考點(diǎn)分析
要點(diǎn) 考試頻率
擔(dān)保物權(quán)概述 ★
抵押權(quán) ★★★
質(zhì)權(quán) ★★★
【例題·多選題】下列財(cái)產(chǎn)中，可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)包括( )。
A.抵押人所有的房屋
B.抵押人所有的汽車(chē)
C.學(xué)校的教學(xué)樓
D.土地所有權(quán)
E.被扣押的財(cái)產(chǎn)
『正確答案』AB
『答案解析』選項(xiàng)C、D、E均不能設(shè)定抵押。
【例題·單選題】某航空公司以正在建造中的大型客機(jī)設(shè)定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說(shuō)法符合《物權(quán)法》規(guī)定的是( )。
A.建造中的大型客機(jī)不得設(shè)定抵押
B.因未辦理抵押登記，該抵押無(wú)效
C.因未辦理抵押登記，主合同無(wú)效
D.因未辦理抵押登記，銀行不得對(duì)抗善意第三人
『正確答案』D
『答案解析』正在建造中的航空器可以設(shè)定抵押，但抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。
【例題·多選題】可以設(shè)定抵押的有( )。
A.正在建造中的建筑物
B.自留地的土地使用權(quán)
C.醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施
D.匯票
E.以招標(biāo)取得的荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
『正確答案』AE
『答案解析』以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施不得設(shè)定抵押。匯票可以設(shè)定質(zhì)押。
【例題·單選題】甲家具廠(chǎng)與乙木材公司簽訂一份長(zhǎng)期供貨合同，合同約定：甲家具廠(chǎng)以自有的加工設(shè)備作為貨款的抵押擔(dān)物，擔(dān)保金額最高為50萬(wàn)元。在合同期限內(nèi)，乙木材公司總計(jì)供貨10次，貨款總額為80萬(wàn)元;甲家具廠(chǎng)總計(jì)支付貨款20萬(wàn)元，其余60萬(wàn)元無(wú)力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是( )。
A.20萬(wàn)元
B.30萬(wàn)元
C.50萬(wàn)元
D.60萬(wàn)元
『正確答案』C
『答案解析』最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
【例題·單選題】同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是( )。
A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償
B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
D.抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償
『正確答案』D
『答案解析』抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
【例題·多選題】A公司與B銀行簽訂借款合同，約定A公司以自有的一宗建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。現(xiàn)A公司在該地塊上新建一幢辦公大樓。當(dāng)A公司不按期還款時(shí)，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.A公司新建的辦公大樓是抵押財(cái)產(chǎn)
B.A公司新建的辦公大樓不是抵押財(cái)產(chǎn)
C.A公司不按期還款時(shí)，銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣(mài)，但不能就辦公大樓拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償
D.A公司不按期還款時(shí)，銀行可以將建設(shè)用地使用權(quán)和辦公大樓一同拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得的全部?jī)r(jià)款優(yōu)先受償
E.銀行有權(quán)將辦公大樓單獨(dú)拍賣(mài)，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償
，我們將會(huì)及時(shí)處理。