2Z106030施工單價(jià)合同、總價(jià)合同與成本加酬金合同

　　2Z106031掌握單價(jià)合同的運(yùn)用

　　當(dāng)發(fā)包工程的內(nèi)容和工程量一時(shí)尚不能明確、具體地予以規(guī)定時(shí)，則可以采用單價(jià)合同形式,單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先。

　　業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險(xiǎn)，可以縮短招投標(biāo)時(shí)間。

　　采用單價(jià)合同對(duì)業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大，即實(shí)際投資容易超過計(jì)劃投資，對(duì)投資控制不利。

　　單價(jià)合同又分為固定單價(jià)合同和變動(dòng)單價(jià)合同。

　　固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。

　　固定總價(jià)合同適用于以下情況:

　　(1)工程量小、工期短;

　　(2)工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;

　　(3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險(xiǎn)小;

　　(4)投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃;

　　(5) 合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。

　　在變動(dòng)總價(jià)合同中，通貨膨脹、設(shè)計(jì)變更、工程量變化、工作條件變化的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)。

　　根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》，以下條件可以對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：

　　1.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款

　　2.工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整

　　3.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8h.

　　4.雙方約定的其他因素。

　　四、總價(jià)合同特點(diǎn)和應(yīng)用

　　一般是在施工圖設(shè)計(jì)完成，施工任務(wù)和范圍比較明確，業(yè)主的目標(biāo)、要求和條件都清楚的情況下才采用總價(jià)合同。

　　總價(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先。

　　2Z106033 了解成本加酬金合同的運(yùn)用

　　一、成本加酬金合同的含義

　　成本加酬金合同也稱為成本補(bǔ)償合同

　　承包商不承擔(dān)任何價(jià)格變化或工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān)。

　　二、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件

　　(1)工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定;

　　(2)時(shí)間特別緊迫

　　對(duì)承包商來說，這種合同比固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)低，利潤比較有保證，因而比較有積極性。

　　三、成本加酬金合同的形式：

　　(1)成本加固定費(fèi)用合同

　　(2)成本加固定比例費(fèi)用合同：不利于縮短工期和降低成本。

　　(3)成本加獎(jiǎng)金合同

　　(4)最大成本加費(fèi)用合同：在非代理型(風(fēng)險(xiǎn)型)CM模式的合同中就采用這種方式。

　　四、成本加酬金合同的應(yīng)用

　　當(dāng)實(shí)行施工總承包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。

　　在國際上，許多項(xiàng)目管理合同、咨詢服務(wù)合同等也多采用成本加酬金合同方式。