2Z106020 施工合同與物資采購(gòu)合同

　　2Z106021 掌握施工承包合同的主要內(nèi)容

　　一、詞語(yǔ)定義與解釋

　　在《建設(shè)工程施工合同示范文本》對(duì)工程師做了專(zhuān)門(mén)定義，明確為工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行合同的代表

　　《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》取消了“工程師”的概念，明確了“監(jiān)理人”是法人或其他組織。

　　二、發(fā)包人的責(zé)任與義務(wù)

　　1.發(fā)包人責(zé)任

　　1.1取得出入施工場(chǎng)地的專(zhuān)用和臨時(shí)道路通行權(quán)，取得為工程建設(shè)所需修建場(chǎng)外設(shè)施的權(quán)利;

　　1.2提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線(xiàn)和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書(shū)面資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé);

　　1.3發(fā)包人授權(quán)監(jiān)理人監(jiān)督、檢查承包人安全工作的實(shí)施：

　　1.5工程施工過(guò)程中發(fā)生事故的，承包人應(yīng)立即通知監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)立即通知發(fā)包人。

　　1.6發(fā)包人應(yīng)將現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘探資料、水文氣象資料提供給承包人，并對(duì)其準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　2.發(fā)包人義務(wù)

　　2.2發(fā)出開(kāi)工通知：發(fā)包人應(yīng)委托監(jiān)理人按合同約定向承包人發(fā)出開(kāi)工通知

　　2.3提供施工場(chǎng)地：按約定向承包人提供施工場(chǎng)地，以及施工場(chǎng)地內(nèi)地下管線(xiàn)和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

　　2.5組織設(shè)計(jì)交底：發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計(jì)劃，組織設(shè)計(jì)單位向承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。

　　2.7組織竣工驗(yàn)收

　　三、承包人的責(zé)任與義務(wù)

　　1.承包人的一般義務(wù)：

　　1.3完成各項(xiàng)承包工作：承包人應(yīng)按合同約定以及監(jiān)理人的指示，實(shí)施、完成全部工程，并修補(bǔ)工程中的任何缺陷

　　1.4對(duì)施工作業(yè)和施工方法的完備性負(fù)責(zé)：編制施工組織設(shè)計(jì)、施工措施計(jì)劃

　　1.9工程的維護(hù)和照管：工程接受證書(shū)頒發(fā)前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程。

　　2.承包人的其他責(zé)任與義務(wù)：

　　2.1承包人不得將工程主體、關(guān)鍵性工作分包給第三人。除專(zhuān)用合同條款另有約定外，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將工程的其他部分或工作分包給第三人。

　　2.2承包人應(yīng)在接到開(kāi)工通知后28天內(nèi)，向監(jiān)理人提交承包人在施工場(chǎng)地的管理機(jī)構(gòu)以及人員安排的報(bào)告

　　四、進(jìn)度控制的主要條款內(nèi)容

　　1.進(jìn)度計(jì)劃

　　承包人編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案說(shuō)明報(bào)送監(jiān)理人。經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃稱(chēng)合同進(jìn)度計(jì)劃，是控制合同工程進(jìn)度的依據(jù)。

　　2.開(kāi)工日期與工期

　　監(jiān)理人應(yīng)在開(kāi)工日期7天前向承包人發(fā)出開(kāi)工通知。工期自監(jiān)理人發(fā)出的開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日期起計(jì)算。

　　4.暫停施工

　　(2)由于承包人責(zé)任引起的暫停施工，如承包人在收到監(jiān)理人暫停施工指示后56天內(nèi)不認(rèn)真采取有效的復(fù)工措施，造成工期延誤，可視為承包人違約。

　　五、質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容

　　3.監(jiān)理人的質(zhì)量檢查:監(jiān)理人的檢查和檢驗(yàn)，不免除承包人按合同約定應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

　　4.工程隱蔽部位覆蓋前的檢查

　　(1)通知監(jiān)理人檢查

　　(2)監(jiān)理人未到場(chǎng)檢查：除監(jiān)理人另有指示外，承包人可自行完成覆蓋工作，并作相應(yīng)記錄報(bào)送監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)簽字確認(rèn)。

　　(3)監(jiān)理人重新檢查

　　監(jiān)理人對(duì)質(zhì)量有疑問(wèn)的，可要求承包人對(duì)已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測(cè)或揭開(kāi)重新檢驗(yàn)，承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量符合合同要求的，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤，并支付承包人合理利潤(rùn);經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量不符合合同要求的，由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)。

　　(4)承包人私自覆蓋：由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān)

　　6.試驗(yàn)和檢驗(yàn)

　　(3)監(jiān)理人對(duì)承包人的試驗(yàn)和檢驗(yàn)結(jié)果有疑問(wèn)的，重新試驗(yàn)和檢驗(yàn)的質(zhì)量不符合合同要求的，由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān);符合合同要求，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤，并支付承包人合理利潤(rùn)。

　　六、費(fèi)用控制的主要條款內(nèi)容

　　1.預(yù)付款：承包人應(yīng)在收到預(yù)付款的同時(shí)向發(fā)包人提交預(yù)付款保函，預(yù)付款保函的擔(dān)保金額應(yīng)與預(yù)付款金額相同。保函的擔(dān)保金額可根據(jù)預(yù)付款扣回的金額相應(yīng)遞減

　　2.工程進(jìn)度付款

　　(1)監(jiān)理人在收到承包人進(jìn)度付款申請(qǐng)單以及相應(yīng)的支持性證明文件后的14天內(nèi)完成核查

　　(2)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到進(jìn)度付款申請(qǐng)單后的28天內(nèi)，將進(jìn)度應(yīng)付款支付給承包人

　　2.4工程進(jìn)度付款的修正

　　在對(duì)以往歷次已簽發(fā)的進(jìn)度付款證書(shū)進(jìn)行匯總和復(fù)核中發(fā)現(xiàn)錯(cuò)、漏或重復(fù)的，應(yīng)在本次進(jìn)度付款中支付或扣除

　　3.質(zhì)量保證金

　　監(jiān)理人應(yīng)從第一個(gè)付款周期開(kāi)始，在發(fā)包人的進(jìn)度付款中，按專(zhuān)用合同條款的約定扣留質(zhì)量保證金。在合同約定的缺陷責(zé)任期滿(mǎn)時(shí)，發(fā)包人應(yīng)在14天內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容核實(shí)承包人是否完成缺陷責(zé)任。

　　4.竣工結(jié)算

　　(1)監(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請(qǐng)單后的14 天內(nèi)完成核查。發(fā)包人應(yīng)在收到后14 天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書(shū)。

　　(2)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書(shū)后的14 天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。

　　5.最終結(jié)清

　　(1)監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請(qǐng)單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價(jià)款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書(shū)

　　(2)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書(shū)后的14天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人

　　七、竣工驗(yàn)收

　　(1)監(jiān)理人審查后認(rèn)為尚不具備竣工驗(yàn)收條件的，應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的28天內(nèi)通知承包人

　　(2)監(jiān)理人審查后認(rèn)為已具備竣工驗(yàn)收條件的，應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的28天內(nèi)提請(qǐng)發(fā)包人進(jìn)行工程驗(yàn)收

　　(3)發(fā)包人經(jīng)過(guò)驗(yàn)收同意接受工程的，應(yīng)在監(jiān)理人收到竣工驗(yàn)收審請(qǐng)報(bào)告后的56天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的工程接收證書(shū)。

　　(4)發(fā)包人驗(yàn)收后不同意接收工程的，應(yīng)重新提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告

　　(5)經(jīng)驗(yàn)收合格工程的實(shí)際竣工日期，以提交接工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為準(zhǔn)

　　(6)發(fā)包人在收到承包人竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告56天后未進(jìn)行驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。實(shí)際竣工日期以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為準(zhǔn)

　　6.試運(yùn)行

　　承包人應(yīng)按專(zhuān)用合同條款約定進(jìn)行工程且工程設(shè)備試運(yùn)行，負(fù)責(zé)提供試運(yùn)行所簾的人員、器材和必要的是件，井承擔(dān)全部試運(yùn)行費(fèi)用。

　　7.竣工清場(chǎng)：竣工清場(chǎng)費(fèi)用由承包人承擔(dān)

　　八、缺陷責(zé)任與保修責(zé)任

　　缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算。

　　缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)不超過(guò)2年。

　　2Z106022 掌握施工專(zhuān)業(yè)分包合同的內(nèi)容

　　一、工程承包人(總承包單位)的主要責(zé)任和義務(wù)

　　3.承包人的工作：

　　(2)組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會(huì)審，向分包人進(jìn)行設(shè)計(jì)圖紙交底

　　二、專(zhuān)業(yè)工程分包人的主要責(zé)任和義務(wù)

　　2.分包人與發(fā)包人的關(guān)系

　　分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關(guān)的指令。未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。

　　4.分包人的工作

　　(3)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向承包人提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

　　(4)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向承包人提交詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)，承包人應(yīng)在專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內(nèi)批準(zhǔn)，分包人方可執(zhí)行。

　　三、合同價(jià)款及支付

　　1.分包工程告同價(jià)款可以采用以下三種中的種：

　　(1)固定價(jià)格(2)可調(diào)價(jià)格(3)成本加酬金合同價(jià)款

　　2.分包含同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無(wú)任何連帶關(guān)系。

　　3.合同價(jià)款的支付

　　承包人應(yīng)在收到分包工程竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28d內(nèi)支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。

　　2Z106023 掌握施工勞務(wù)分包合同的內(nèi)容

　　勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工承包單位或者專(zhuān)業(yè)分包單位(均可作為勞務(wù)作業(yè)的發(fā)包人)將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包單位(即勞務(wù)作業(yè)承包人)完成的活動(dòng)。

　　1. 工程承包人的主要義務(wù)

　　承包人負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì);工程測(cè)量定位、沉降觀測(cè);提供圖紙，材料設(shè)備;

　　三、保險(xiǎn)

　　4.勞務(wù)分包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

　　四、勞務(wù)報(bào)酬

　　1.勞務(wù)報(bào)酬可以采用以下方式中的任何一種：

　　(1) 固定勞務(wù)報(bào)酬 (2)計(jì)時(shí)單價(jià) (3)計(jì)件單價(jià)

　　2.勞務(wù)報(bào)酬：采用固定價(jià)格，則除合同約定或法律政策變化導(dǎo)致勞務(wù)價(jià)格變化以外，均為一次包死，不再調(diào)整。

　　五、工時(shí)及工程量的確認(rèn)

　　2.采用按確定的工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬的，由勞務(wù)分包人每日將提供勞務(wù)人數(shù)報(bào)工程承包人，由工程承包人確認(rèn)。

　　3.采用按確認(rèn)的工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬的，由勞務(wù)分包人按月(或旬、日)將完成的工程量報(bào)工程承包人，由工程承包人確認(rèn)。

　　六、勞務(wù)報(bào)酬最終支付

　　1.全部工作完成，經(jīng)工程承包人認(rèn)可后14d內(nèi)，勞務(wù)分包人向工程承包人遞交完整的結(jié)算資料。

　　2.工程承包人收到勞務(wù)分包人遞交的結(jié)算資料后14d內(nèi)進(jìn)行核實(shí),給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。工程承包人確認(rèn)結(jié)算資料后14d內(nèi)向勞務(wù)分包人支付勞務(wù)報(bào)酬尾款。

　　2Z106024 掌握物資采購(gòu)合同的主要內(nèi)容

　　物資采購(gòu)合同分建筑材料采購(gòu)合同和設(shè)備采購(gòu)合同。

　　一、建筑材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容

　　1.標(biāo)的

　　約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一般原則是：

　　l按頒布的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

　　l沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的則按照部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

　　l沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和部頒標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)時(shí)，可按照企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

　　沒(méi)有上述標(biāo)準(zhǔn)或雖有上述標(biāo)準(zhǔn)但采購(gòu)方有特殊要求，按照雙方在合同中約定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行。

　　2.數(shù)量

　　有些情況不能作為自然減量，如①非人力所能抗拒的自然災(zāi)害所造成的非常損失，②由于工作失職和管理不善造成的失誤。

　　3.包裝：包括包裝的標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收。

　　包裝物一般應(yīng)由建筑材料的供貨方負(fù)責(zé)供應(yīng)，并且一般不得另外向采購(gòu)方收取包裝費(fèi)。

　　(1) 交付及運(yùn)輸方式

　　交付方式可以是采購(gòu)方到約定地點(diǎn)提貨或供貨方負(fù)責(zé)將貨物送達(dá)指定地點(diǎn)兩大類(lèi)。一般由采購(gòu)方在簽訂合同時(shí)提出要求，供貨方代辦發(fā)運(yùn)，運(yùn)費(fèi)由采購(gòu)方負(fù)擔(dān)。

　　5.驗(yàn)收：

　　驗(yàn)收方式 (1)駐廠驗(yàn)收 (2)提運(yùn)驗(yàn)收 (3)接運(yùn)驗(yàn)收 (4)入庫(kù)驗(yàn)收：是廣泛采用的驗(yàn)收方法

　　6.交貨期限

　　(1)供貨方負(fù)責(zé)送貨的，以采購(gòu)方收貨戳記的日期為準(zhǔn)

　　(2)采購(gòu)方提貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)

　　(3)凡委托運(yùn)輸部門(mén)或單位運(yùn)輸、送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，一般以供貨方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)。

　　8.結(jié)算

　　結(jié)算方式可以是現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬結(jié)算�，F(xiàn)金支付適用于成交貨物數(shù)量少且金額小的合同;轉(zhuǎn)賬結(jié)算適用于同城市或同地區(qū)內(nèi)的結(jié)算，也適用于異地之間的結(jié)算。

　　9.違約責(zé)任

　　(1)供貨方的違約行為可能包括不能按期供貨、不能供貨、貨物有質(zhì)量缺陷或數(shù)量不足。

　　供貨方交付的貨物品種、型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量不符合合同約定，如果采購(gòu)方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià);采購(gòu)方不同意使用時(shí)，由供貨方負(fù)責(zé)包換或包修。

　　二、設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容：

　　1.設(shè)備價(jià)格與支付

　　設(shè)備采購(gòu)合同通常采用固定總價(jià)合同

　　合同價(jià)款的支付一般分三次：

　　(1)設(shè)備制造前，采購(gòu)方支付設(shè)備價(jià)格的10%作為預(yù)付款

　　(2)供貨方按照交貨順序在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將貨物送達(dá)交貨地點(diǎn)，采購(gòu)方支付該批設(shè)備價(jià)的80%

　　(3)剩余的lO%作為設(shè)備保證金，待保證期滿(mǎn)，采購(gòu)方簽發(fā)最終驗(yàn)收證書(shū)后支付

　　4.現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)

　　供貨方派必要的技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)向安裝施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，指導(dǎo)安裝和調(diào)試，處理設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題，參加試車(chē)和驗(yàn)收試驗(yàn)等。