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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)向土地使用者讓渡土地使用權(quán)時(shí)索取的( )。

　　(A)平均利潤(rùn)

　　(B)邊際收益

　　(C)超額利潤(rùn)

　　(D)邊際利潤(rùn)

　　2 1932年巴布科克考慮到交通軸線的輻射作用，將同心圓模式修正為( )模式。

　　(A)星狀環(huán)形

　　(B)六邊形

　　(C)正方形

　　(D)扇形

　　3 房地產(chǎn)征收作為一種被許可的以( )為目的的行為，一定要有嚴(yán)格法定的限制條件。

　　(A)取得他人合法的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

　　(B)取得他人房產(chǎn)的所有權(quán)

　　(C)取得他人的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

　　(D)取得他人的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

　　4 關(guān)于房地產(chǎn)征收的限制條件，下列說(shuō)法不正確的是( )。

　　(A)房地產(chǎn)征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

　　(B)房地產(chǎn)征收應(yīng)嚴(yán)格依照法律規(guī)定的程序

　　(C)房地產(chǎn)征收應(yīng)給予公正的補(bǔ)償

　　(D)房地產(chǎn)征收應(yīng)征得被征收入的同意

　　5 ( )是指國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為。

　　(A)征用

　　(B)征收

　　(C)收繳

　　(D)上交

　　6 《物權(quán)法》規(guī)范征用制度，是為了( )的需要。

　　(A)進(jìn)行緊急救助

　　(B)防止政府權(quán)力使用不當(dāng)侵害公民、法人的財(cái)產(chǎn)權(quán)

　　(C)獲得使用權(quán)

　　(D)獲得所有權(quán)

　　7 征用權(quán)是專屬政府的( )，任何單位和個(gè)人不得享有。

　　(A)公權(quán)力

　　(B)公信力

　　(C)影響力

　　(D)控制力

　　8 征用和征收的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式不同，征用的目的旨在獲得_________，而征收是為了獲得__________。( )

　　(A)使用權(quán);所有權(quán)

　　(B)使用權(quán);收益權(quán)

　　(C)所有權(quán);轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　(D)所有權(quán);使用權(quán)

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　　9 專為某項(xiàng)調(diào)研而搜集或?qū)嶒?yàn)所得到的資料是( )。

　　(A)二手資料

　　(B)一手資料

　　(C)企業(yè)統(tǒng)計(jì)資料

　　(D)企業(yè)調(diào)查報(bào)告

　　10 考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資同收期與不考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期( )。

　　(A)總比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)

　　(B)有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資同收期長(zhǎng)

　　(C)總比動(dòng)態(tài)投資同收期短

　　(D)與動(dòng)態(tài)投資回收期相等

　　11 下列關(guān)于投資的表述，錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)投資的本質(zhì)是投資者以犧牲一定即期消費(fèi)來(lái)?yè)Q取未來(lái)更多的預(yù)期消費(fèi)的活動(dòng)

　　(B)政府部門、機(jī)構(gòu)等不能作為投資主體

　　(C)投資活動(dòng)是一種“現(xiàn)在的投入”與“未來(lái)的收益”的交換

　　(D)收益是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)

　　12 按照( )的不同，投資可分為直接投資和間接投資。

　　(A)投資主體

　　(B)資金規(guī)模

　　(C)資金籌集和運(yùn)用

　　(D)投資期限

　　13 房地產(chǎn)開發(fā)：企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)投資，其主要目的是( )。

　　(A)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善民生

　　(B)獲取房地產(chǎn)增值收益

　　(C)獲取房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)

　　(D)自用

　　14 房產(chǎn)預(yù)售屬于( )的投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方法。

　　(A)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防

　　(B)風(fēng)險(xiǎn)同避

　　(C)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　(D)風(fēng)險(xiǎn)組合

　　15 下列關(guān)于差額投資回收期法的表述正確的是( )。

　　(A)差額投資回收期法應(yīng)當(dāng)考慮利息以確保評(píng)價(jià)結(jié)論的真實(shí)性

　　(B)若差額投資回收期大于基準(zhǔn)投資回收期，則說(shuō)明經(jīng)濟(jì)效益是好的

　　(C)差額回收期的計(jì)算公式為Pa=△K/△C'

　　(D)采用差額回收期法的評(píng)價(jià)結(jié)論與采用凈現(xiàn)值率法的評(píng)價(jià)結(jié)論往往一致

　　16 某房地產(chǎn)項(xiàng)目采用成本加成定價(jià)法確定的售價(jià)是1650萬(wàn)元，若預(yù)期成本利潤(rùn)率為10%，則該項(xiàng)目總成本為( )萬(wàn)元。

　　(A)1485

　　(B)1490

　　(C)1500

　　(D)1815

　　17 以市場(chǎng)上相互競(jìng)爭(zhēng)的同類商品房?jī)r(jià)格為定價(jià)基本依據(jù)，并隨競(jìng)爭(zhēng)狀況的變化確定和調(diào)整價(jià)格的定價(jià)方法，屬于房地產(chǎn)定價(jià)方法中的( )。

　　(A)成本加成定價(jià)法

　　(B)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

　　(C)顧客感受定價(jià)法

　　(D)加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法

　　18 下列各項(xiàng)不屬于公共關(guān)系推廣原則的是( )。

　　(A)從企業(yè)利益出發(fā)

　　(B)以維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)，樹立企業(yè)形象為主要目的

　　(C)重視公共關(guān)系對(duì)象的廣泛性

　　(D)重視公共關(guān)系工作效應(yīng)的滯后性

　　19 房地產(chǎn)交易情況修正時(shí)應(yīng)以( )為基準(zhǔn)。

　　(A)正常價(jià)格

　　(B)選擇某一可比實(shí)例的成交狀況

　　(C)可比實(shí)例自身的成交狀況

　　(D)市場(chǎng)價(jià)格

　　20 某建筑物面積1000m2，耐用年限50年，殘值40000元，其完全重置價(jià)值為4000元/m2，則直線法下該建筑物的年折舊額為( )元。

　　(A)98000

　　(B)80800

　　(C)80000

　　(D)79200

　　21 下列各項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面內(nèi)容的是( )。

　　(A)標(biāo)題

　　(B)估價(jià)項(xiàng)目名稱

　　(C)估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　(D)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽章

　　22 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循( )的原則。

　　(A)安全可靠

　　(B)保本微利

　　(C)費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)

　　(D)費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)

　　23 物業(yè)服務(wù)合同的受聘方是( )。

　　(A)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　(B)業(yè)主委員會(huì)

　　(C)業(yè)主

　　(D)物業(yè)建沒(méi)單位

　　24 ( )是指抵押人以其合法擁有的房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)向抵押權(quán)人提供擔(dān)保，借以取得抵押權(quán)人提供的貸款。

　　(A)房地產(chǎn)抵押貸款

　　(B)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)貸款

　　(C)住房基金

　　(D)住房?jī)?chǔ)蓄存款

　　25 下列各項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)信托的作用的是( )。

　　(A)房地產(chǎn)信托為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展融通了資金，提高了房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)性

　　(B)房地產(chǎn)信托為我國(guó)的投資者提供了新的投資渠道

　　(C)盤活商業(yè)銀行信貸資產(chǎn)，提高其流動(dòng)性

　　(D)房地產(chǎn)信托的發(fā)展完善了我國(guó)的金融信托體系，推動(dòng)了我國(guó)金融信托業(yè)的發(fā)展