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　　三、案例分析

　　40 某開發(fā)公司購買空地一塊，擬開發(fā)住宅小區(qū)。地價800萬元一次付清，預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年建設(shè)投資1000萬元，住宅總建筑面積15000平方米，預(yù)計平均售價為2600元/平方米;銷售計劃為：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售房屋的10%和20%，銷售期第一、二年分別銷售40%和30%，銷售稅、代理費等占銷售收入的10%;基準收益率為1 0%。

　　41 該項目的凈現(xiàn)金流量圖是( )。

　　42 該項目的靜態(tài)投資回收期為( )年。

　　(A)3.30

　　(B)3.00

　　(C)2.96

　　(D)1.96

　　43 該項目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬元。

　　(A)471.18

　　(B)501.41

　　(C)574.14

　　(D)798.45

　　44 判定該項目經(jīng)濟是否合理的依據(jù)有( )。

　　(A)動態(tài)投資回收期>0

　　(B)財務(wù)凈現(xiàn)值>0

　　(C)財務(wù)內(nèi)部收益率>0

　　(D)財務(wù)內(nèi)部收益率>10%

　　44 小張看好物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展前景，擬與其兄長合作成立一家物業(yè)管理公司，他們需要考慮以下問題：

　　45 小張和其兄長以其出資額為限，對公司承擔有限責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任，那么他們成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按股東出資形式來劃分屬于( )。

　　(A)集體所有制公司

　　(B)有限責任公司

　　(C)股份有限公司

　　(D)股份合作型公司

　　46 該物業(yè)企業(yè)的設(shè)立程序包括( )。

　　(A)工商注冊登記

　　(B)納稅登記

　　(C)資質(zhì)審批

　　(D)行政審批

　　47 該物業(yè)管理公司在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )天內(nèi)，須持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明等資料向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　(A)60

　　(B)45

　　(C)30

　　(D)15