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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 韋伯提出原料指數(shù)的概念，是用來(lái)論證( )對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響的。

　　(A)運(yùn)輸費(fèi)用

　　(B)貨物重量

　　(C)企業(yè)規(guī)模

　　(D)勞工成本

　　2 ( )是指土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

　　(A)壟斷地租

　　(B)絕對(duì)地租

　　(C)級(jí)差地租I

　　(D)級(jí)差地租Ⅱ

　　3 建設(shè)用地單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或者初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃等有關(guān)文件，按照審批權(quán)限向( )申請(qǐng)建設(shè)用地。

　　(A)土地管理部門

　　(B)縣級(jí)以上人民政府

　　(C)規(guī)劃建設(shè)部門

　　(D)公安機(jī)關(guān)

　　4 在建設(shè)用地使用權(quán)劃撥程序的審批階段，城市土地管理部門根據(jù)用地申請(qǐng)書等有關(guān)文件，依照法定批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)城市政府審核、批準(zhǔn)、核發(fā)( )。

　　(A)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書

　　(B)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書

　　(C)房屋他項(xiàng)權(quán)證

　　(D)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥許可證

　　5 房產(chǎn)所有人以營(yíng)利為目的，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳( )。

　　(A)國(guó)家

　　(B)土地管理部門

　　(C)房產(chǎn)所有人個(gè)人所有

　　(D)縣級(jí)以上政府

　　6 下列關(guān)于劃撥建沒(méi)用地使用權(quán)的管理的說(shuō)法正確的是( )。

　　(A)劃撥建沒(méi)用地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押的金額包括土地價(jià)格

　　(B)領(lǐng)有固有土地使用證的，劃撥土地使用權(quán)均不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　(C)土地使用者因破產(chǎn)而停止使朋土地的，城市政府可以無(wú)償收同其劃撥土地使用權(quán)，并可依法予以出讓

　　(D)凡上繳土地收益的土地，不再按劃撥土地進(jìn)行管理

　　7 建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是由( )按照土地的不同用途規(guī)定的。

　　(A)市政府

　　(B)開發(fā)商

　　(C)同務(wù)院

　　(D)公安局

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　　8 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)涵是運(yùn)用科學(xué)的方法，有日的、有計(jì)劃地搜集、整理和分析有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種信息和資料，為相關(guān)決策者的決策提供( )的活動(dòng)。

　　(A)科學(xué)依據(jù)

　　(B)理論體系

　　(C)實(shí)用價(jià)值

　　(D)一般知識(shí)

　　9 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策的關(guān)鍵在于( )。

　　(A)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　(B)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　(C)把握房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化規(guī)律

　　(D)把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的社會(huì)環(huán)境

　　10 某公司由于設(shè)備陳舊，考慮更換設(shè)備。目前市場(chǎng)上有甲、乙兩種設(shè)備，壽命期均為10年，其中甲設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值是30000元，年運(yùn)行費(fèi)用為4500元，預(yù)計(jì)今后每年可帶來(lái)60000元的收益;乙設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值是25000元，年運(yùn)行費(fèi)用為5000元，預(yù)計(jì)今后每年可帶來(lái)50000元的收益。目前該公司可用于固定資產(chǎn)投資的資金為40000元，由此可以看出，該公司面臨的選擇方案之間的關(guān)系是( )的。

　　(A)獨(dú)立

　　(B)互斥

　　(C)互補(bǔ)

　　(D)組合-互斥

　　11 邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量一般不應(yīng)少于( )家。

　　(A)1

　　(B)2

　　(C)3

　　(D)4

　　12 下列各項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)銷售直接渠道優(yōu)點(diǎn)的是( )。

　　(A)可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)介入可能造成的短期行為

　　(B)產(chǎn)銷直接見(jiàn)面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購(gòu)買特點(diǎn)及變化趨勢(shì)

　　(C)有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中精力，緩解人力、物力、財(cái)力的不足

　　(D)可以較快地調(diào)整銷售策略

　　13 在房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，( )是房地產(chǎn)廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素。

　　(A)廣告調(diào)查費(fèi)

　　(B)廣告設(shè)計(jì)與制作費(fèi)用

　　(C)廣告媒體費(fèi)用

　　(D)其他費(fèi)用

　　14 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命的關(guān)系為( )。

　　(A)經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命

　　(B)經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命

　　(C)經(jīng)濟(jì)壽命=自然壽命

　　(D)經(jīng)濟(jì)壽命>然壽命

　　15 用成本法估價(jià)求取的價(jià)格稱為( )。

　　(A)積算價(jià)格

　　(B)比準(zhǔn)價(jià)格

　　(C)基準(zhǔn)價(jià)格

　　(D)市場(chǎng)價(jià)格

　　16 ( )是求取估價(jià)對(duì)象未來(lái)開發(fā)完后的價(jià)值，減去未來(lái)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　(A)成本法

　　(B)比較法

　　(C)收益法

　　(D)假設(shè)開發(fā)法

　　17 業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由( )組成。

　　(A)業(yè)主代表和建設(shè)單位

　　(B)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)

　　(C)業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門

　　(D)業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處

　　18 物業(yè)管理招標(biāo)是物業(yè)管理服務(wù)的需方采取( )手段，找到自己滿意的物業(yè)管理服務(wù)的供方。

　　(A)公開邀請(qǐng)

　　(B)協(xié)商談判

　　(C)公布信息

　　(D)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

　　19 住房公積金貸款的貸款人是( )。

　　(A)公積金管理中心

　　(B)商業(yè)銀行

　　(C)個(gè)人

　　(D)借款人單位

　　20 耕地占用稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=( )。

　　(A)納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

　　(B)納稅人實(shí)際占用的耕地面積×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)

　　(C)納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

　　(D)納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)