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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　21 杜能“孤立國”理論的前提有( )。

　　(A)在“孤立國”中只有一個(gè)城市，且位于平原中央，城市周圍是農(nóng)村和農(nóng)業(yè)用地

　　(B)“孤立國”內(nèi)沒有可通航的河流和運(yùn)河，馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的惟一交通工具

　　(C)“孤立國”是一天然均質(zhì)的大草原

　　(D)農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場的距離成正比

　　(E)農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目的，并根據(jù)市場供求關(guān)系調(diào)整其經(jīng)營品種

　　22 現(xiàn)階段，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有( )。

　　(A)劃撥

　　(B)招標(biāo)

　　(C)掛牌

　　(D)拍賣

　　(E)協(xié)議

　　23 掛牌成交應(yīng)符合的條件有( )。

　　(A)在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)高出底價(jià)的

　　(B)在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競得人

　　(C)在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)相同，先提交報(bào)價(jià)單者為競得人，且所報(bào)的價(jià)要高于底價(jià)

　　(D)在掛牌期限內(nèi)競買人的報(bào)價(jià)均低于報(bào)價(jià)，但有一個(gè)高于另一個(gè)為競得人且宣布掛牌成交

　　(E)在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人

　　24 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿”，因( )，土地使用權(quán)由國家無償收回。

　　(A)土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期

　　(B)土地使用者申請(qǐng)續(xù)期但依規(guī)定未獲批準(zhǔn)

　　(C)因個(gè)人利益需要此地

　　(D)不可抗力

　　(E)土地使用人申請(qǐng)變更使用性質(zhì)

　　25 下列房地產(chǎn)市場預(yù)測方法中，屬于定量預(yù)測的有( )。

　　(A)時(shí)間序列法

　　(B)回歸分析預(yù)測法

　　(C)市場因子推演法

　　(D)德爾菲法

　　(E)購買者意圖調(diào)查法

　　26 房地產(chǎn)市場的供給調(diào)研的內(nèi)容主要包括( )。

　　(A)行情調(diào)研

　　(B)市場反響調(diào)研

　　(C)消費(fèi)者習(xí)慣的調(diào)研

　　(D)房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研

　　(E)消費(fèi)者購買模式的調(diào)研

　　27 影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素包括( )。

　　(A)自然特征

　　(B)人口密度

　　(C)政治區(qū)域

　　(D)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　(E)競爭性項(xiàng)目的區(qū)域

　　28 關(guān)于專家調(diào)查法，下列說法正確的有( )。

　　(A)應(yīng)先擬定“風(fēng)險(xiǎn)因素專家調(diào)查表”

　　(B)選擇的專家必須要有聲望，可不必熟悉房地產(chǎn)行業(yè)

　　(C)調(diào)查方式一般采用通訊法

　　(D)調(diào)查表最后一輪的回收率達(dá)到50%以上，調(diào)查就算是成功的

　　(E)最后應(yīng)撰寫調(diào)查報(bào)告

　　29 關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告基本構(gòu)成，下列說法錯(cuò)誤的有( )。

　　(A)一般來說，一份正式的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)包括封面、摘要、目錄、正文、附表附圖和主要參考資料6個(gè)部分

　　(B)封面沒計(jì)應(yīng)簡潔明了，內(nèi)容包括可行性研究的項(xiàng)目名稱、委托單位名稱、報(bào)告編制單位名稱和報(bào)告編制時(shí)間

　　(C)目錄一般編制到二級(jí)標(biāo)題，即章、節(jié)

　　(D)正文部分是可行性研究報(bào)告的主體，一般要按照邏輯順序，從總體到細(xì)節(jié)循序進(jìn)行

　　(E)摘要的編寫要言簡意賅，直截了當(dāng)，語言必須選擇中文簡體，不能編寫外文摘要

　　30 按照項(xiàng)目管理工作任務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理系統(tǒng)主要有( )。

　　(A)成本管理

　　(B)評(píng)估管理

　　(C)質(zhì)量管理

　　(D)合同管理

　　(E)工期管理

　　31 房地產(chǎn)心理定價(jià)策略包括( )。

　　(A)價(jià)格折扣與折讓策略

　　(B)總體定價(jià)策略

　　(C)“特價(jià)品”定價(jià)策略

　　(D)尾數(shù)定價(jià)策略

　　(E)整數(shù)定價(jià)策略

　　32 導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)折舊的不利因素有( )。

　　(A)供給過量和需求不足

　　(B)自然環(huán)境惡化

　　(C)空氣污染和交通擁擠

　　(D)城市規(guī)劃改變

　　(E)意外的破壞損毀

　　33 前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別在于( )。

　　(A)合同主體不同

　　(B)合同簽訂的時(shí)間不同

　　(C)合同的有效期限不同

　　(D)合同的服務(wù)對(duì)象不同

　　(E)合同的生效方式不同

　　34 房地產(chǎn)抵押貸款市場的參與者包括( )。

　　(A)貸款機(jī)構(gòu)

　　(B)貸款人

　　(C)擔(dān)保和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

　　(D)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　(E)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)

　　35 根據(jù)保險(xiǎn)標(biāo)的不同，一般保險(xiǎn)可分為( )。

　　(A)責(zé)任保險(xiǎn)

　　(B)信用保險(xiǎn)

　　(C)健康保險(xiǎn)

　　(D)人身保險(xiǎn)

　　(E)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)