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　　一、單項選擇題

　　1 按照杜能理論的假設，( )之和等于一個常數(shù)。

　　(A)成本、運費

　　(B)利潤、成本

　　(C)運費、利潤

　　(D)價格、利潤

　　2 在克里斯塔勒的中心地理論中，要使某類商品的供給在均質(zhì)平原上最終達到飽和狀態(tài)，而每個中心地的市場區(qū)都成為( )。

　　(A)橢圓形

　　(B)五邊形

　　(C)圓形

　　(D)正六邊形

　　3 調(diào)查消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類屬于房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的( )。

　　(A)消費者調(diào)研

　　(B)消費動機調(diào)研

　　(C)消費行為調(diào)研

　　(D)消費者偏好調(diào)研

　　4 分析隱藏在被訪者直接反應后的真實的心理反應，以此來判斷被訪者的真實的態(tài)度、感受和動機，這種定性研究方法屬于( )。

　　(A)投射法

　　(B)深度訪談法

　　(C)小組訪談法

　　(D)淺度訪談法

　　5 假定預測對象有出個可能發(fā)生的事件E1、E2、…、Em;P(Ei)為各事件發(fā)生的概率，將這一組概率P(Ei)，i=1、2、…、m，稱為( )。

　　(A)主觀概率

　　(B)概率密度函數(shù)

　　(C)累積概率分布函數(shù)

　　(D)平均概率分布函數(shù)

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　　6 下列各項中，說明了投資方案單位投資所獲得的凈收益的是( )。

　　(A)凈現(xiàn)值法

　　(B)凈年值法

　　(C)凈現(xiàn)值率法

　　(D)差額投資內(nèi)部收益率

　　7 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理租售房地產(chǎn)時，如果追求協(xié)調(diào)和結算簡單，則宜采用( )方式。

　　(A)獨家代理

　　(B)共同代理

　　(C)共同代理加參與代理

　　(D)合作代理加參與代理

　　8 某房地產(chǎn)項目土地費用60萬元，各項工程費用450萬元，管理費用20萬元，計劃利潤為投資的10%，銷售稅金6%，銷售費用30萬元，開發(fā)項目可經(jīng)營面積5000平方米。采用成本加成定價法定價，則該項目平均售價應為( )元/平方米。

　　(A)1311

　　(B)1312

　　(C)1325

　　(D)1382

　　9 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展贊助性活動，如贊助音樂會的促銷方式屬于( )。

　　(A)人員促銷

　　(B)活動推廣

　　(C)營業(yè)推廣

　　(D)公共關系推廣

　　10 選取可比實例的數(shù)量，一般要求選取( )的可比實例即可。

　　(A)3個以上(含3個)、10個以下(含10個)

　　(B)2個以上(含2個)、8個以下(含8個)

　　(C)4個以上(含4個)、8個以下(含8個)

　　(D)2個以上(含2個)、10個以下(含10個)

　　11 風吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風化、基礎沉降等屬于物質(zhì)折舊中的( )。

　　(A)自然經(jīng)過的老化

　　(B)正常使用的磨損

　　(C)意外的破壞損毀

　　(D)延遲維修的損壞殘存

　　12 假設開發(fā)法中的前期是指( )。

　　(A)從施工開始到開發(fā)完成的這段時間

　　(B)從取得待開發(fā)土地到施工開始的這段時間

　　(C)從動土開發(fā)到房屋竣工驗收合格的這段時間

　　(D)到開發(fā)完成的房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命結束時為止的這段時間

　　13 前期物業(yè)服務合同的委托人是( )。

　　(A)業(yè)主委員會

　　(B)業(yè)主大會

　　(C)居委會

　　(D)房地產(chǎn)開發(fā)商

　　14 物業(yè)服務企業(yè)在國內(nèi)參與投標業(yè)務，必須取得( )。

　　(A)《組織機構代碼證》和《安全生產(chǎn)許可證》

　　(B)《組織機構代碼證》和《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書》

　　(C)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《安全生產(chǎn)許可證》

　　(D)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書》

　　15 ( )是規(guī)避房地產(chǎn)貸款風險的有效手段，也是房地產(chǎn)金融的重要特點。

　　(A)多樣性

　　(B)政策性

　　(C)證券化

　　(D)長期性

　　16 關于房地產(chǎn)證券化，下列說法正確的是( )。

　　(A)把投資者對房地產(chǎn)的直接物權轉變?yōu)槌钟凶C券性質(zhì)的權益憑證

　　(B)是將房地產(chǎn)債權證券化

　　(C)是將房地產(chǎn)有價證券投資轉變成房地產(chǎn)直接投資

　　(D)把投資者持有房地產(chǎn)證券性質(zhì)的權益憑證轉變?yōu)閷Ψ康禺a(chǎn)的直接物權投資