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　　三、案例分析

　　35 某在建工程開工于2007年3月1日，總用地面積3000m2，規(guī)劃總建筑面積12400m2，用途為寫字樓。土地使用年限為50年，從開工之日起計;當(dāng)時取得土地的花費(fèi)為樓面價800元/m2。該項(xiàng)目的正常開發(fā)期為2.5年，建設(shè)費(fèi)用(包括前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)等)為每平方米建筑面積2300元。至2008年9月1日實(shí)際完成了主體結(jié)構(gòu)，已投入50%的建設(shè)費(fèi)用。但估計至建成尚需1.5年，還需投入60%的建設(shè)費(fèi)用。建成后半年可租出，可出租面積的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的70%，正常出租率為85%，出租的運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的25%。當(dāng)?shù)刭徺I在建工程買方需要繳納的稅費(fèi)為購買價的3%，同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售稅費(fèi)為售價的8%。 試?yán)�用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估算該在建工程2008年9月1日的正常購買總價和按規(guī)劃建筑面積折算的單價(報酬率為9%，折現(xiàn)率為13%)。

　　36 該工程建成后總價值為( )萬元。

　　(A)1561.32

　　(B)1561.80

　　(C)3403.12

　　(D)3403.80

　　37 銷售稅費(fèi)總額為( )萬元。

　　(A)432.30

　　(B)432.20

　　(C)272.30

　　(D)271.20

　　38 購買該在建工程稅費(fèi)總額為( )萬元。

　　(A)45.73

　　(B)44.32

　　(C)42.33

　　(D)41.73

　　39 該在建工程單價為( )元/平方米。

　　(A)1321.1 3

　　(B)1229.40

　　(C)1224.52

　　(D)1204.36