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　　41 比較法估價時，因可比實例的成交日期與價值時點不同而對可比實例成交價格進行的處理，屬于( )。

　　(A)建立比較基礎(chǔ)

　　(B)交易情況修正

　　(C)市場狀況調(diào)整

　　(D)房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　42 在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去( )。

　　(A)房地產(chǎn)價格

　　(B)建筑物開發(fā)成本

　　(C)土地價值

　　(D)建筑物市場價值

　　43 建筑物因房地產(chǎn)市場不景氣而造成的價值損失，屬于( )折舊。

　　(A)功能

　　(B)經(jīng)濟

　　(C)物質(zhì)

　　(D)快速

　　44 房地產(chǎn)估價報告使用期限應(yīng)自( )起算。

　　(A)價值時點

　　(B)受理估價委托之日

　　(C)評估基準日

　　(D)估價報告出具日期

　　45 制定房地產(chǎn)營銷戰(zhàn)略和行動方案屬于房地產(chǎn)市場營銷( )的工作內(nèi)容。

　　(A)分析

　　(B)方案制定

　　(C)計劃實施

　　(D)計劃控制

　　46 根據(jù)動態(tài)控制原理，下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷方案調(diào)整的說法，正確的是( )。

　　(A)方案的目標、計劃可調(diào)整，但實施手段不應(yīng)調(diào)整

　　(B)方案的目標不應(yīng)調(diào)整，但計劃和實施手段應(yīng)根據(jù)需要調(diào)整

　　(C)方案的目標和計劃不應(yīng)調(diào)整，但實施手段應(yīng)根據(jù)需要調(diào)整

　　(D)方案的目標、計劃和實施手段均應(yīng)根據(jù)情況適時調(diào)整

　　47 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同代理銷售其開發(fā)的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由( )負責(zé)。

　　(A)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　(B)地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

　　(C)資信最好的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　(D)資質(zhì)等級最高的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　48 商品房預(yù)售前，房地產(chǎn)廣告的主要目的和重點應(yīng)是( )。

　　(A)提升商品房的價值

　　(B)提高商品房的知名度

　　(C)提升商品房的品質(zhì)

　　(D)降低商品房的后期開發(fā)成本

　　49 某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨家銷售權(quán)，關(guān)于該商品房銷售代理的說法，錯誤的是( )。

　　(A)該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間是單一的委托和代理關(guān)系

　　(B)該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理

　　(C)在銷售代理合同期內(nèi)，無論誰售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)均可取得傭金

　　(D)該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照銷售額的一定比例提取銷售代理費

　　50 下列關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯誤的是( )。

　　(A)人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性

　　(B)人員促銷是一種面對面的直接促銷方式

　　(C)人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關(guān)系

　　(D)人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息

　　51 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，錯誤的是( )。

　　(A)物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有獨立的企業(yè)法人資格

　　(B)物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)

　　(C)物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于微利型企業(yè)

　　(D)物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能

　　52 下列物業(yè)管理事項中，不需要業(yè)主共同決定的事項是( )。

　　(A)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

　　(B)監(jiān)督管理規(guī)約的實施

　　(C)選舉業(yè)主委員會

　　(D)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　53 商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是該小區(qū)( )。

　　(A)所在的房地產(chǎn)行政主管部門

　　(B)建設(shè)單位

　　(C)所在的街道辦事處

　　(D)施工單位

　　54 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標的物是( )。

　　(A)物化成果

　　(B)物業(yè)管理服務(wù)

　　(C)特約服務(wù)

　　(D)專項服務(wù)

　　55 當業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的( )時，應(yīng)當及時續(xù)交。

　　(A)10%

　　(B)20%

　　(C)30%

　　(D)50%

　　56 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，由( )督促其限期繳納。

　　(A)業(yè)主大會

　　(B)房產(chǎn)行政管理部門

　　(C)社區(qū)居民委員會

　　(D)業(yè)主委員會

　　57 房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，借款人為( )。

　　(A)債權(quán)人

　　(B)債務(wù)人

　　(C)抵押權(quán)人

　　(D)第二人

　　58 個人住房組合貸款是指由( )形成的特定貸款組合。

　　(A)等額本息貸款和等額本金貸款

　　(B)一手房貸款和二手房貸款

　　(C)固定利率貸款和浮動利率貸款

　　(D)住房公積金貸款和商業(yè)性貸款

　　59 房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是( )。

　　(A)REITs

　　(B)CIREA

　　(C)DCF

　　(D)FIRR

　　60 個人住房貸款為住房公積金和商業(yè)組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財產(chǎn)保險時應(yīng)明確( )為保險的第一受益人。

　　(A)商業(yè)銀行

　　(B)住房公積金貸款委托人

　　(C)借款人

　　(D)抵押物所有人