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課程咨詢21 一般來說，隨著人們收入水平的提高，人們的自住價值取向從“剛性需求”向居住享受取向發(fā)展。追求居室面積大小的需求屬于( )。
(A)基本居住取向
(B)地段價值取向
(C)居住享受取
(D)社會地位取向
22 下列選項中，不屬于房地產開發(fā)項目目標客戶的基本特征的是( )。
(A)目標客戶區(qū)域特征分析
(B)目標客戶家庭結構分析
(C)目標客戶年齡構成分析
(D)目標客戶心理情況分析
23 某企業(yè)為使其開發(fā)的房地產項目與同類項目有明顯區(qū)別，使其更具市場競爭力，市場定位應遵循( )原則。
(A)約束性
(B)系統(tǒng)性
(C)差異性
(D)預測性
24 在眾多的管理內容和目標中，三個基本目標構成了房地產開發(fā)項目管理的目標體系，下列選項中不屬于三個基本目標的是( )。
(A)質量
(B)成本
(C)利潤
(D)進度
25 若貸款年利率相同，甲按月計息，乙按季計息，丙按半年計息，年實際利率從大到小排列順序正確的是( )。
(A)丙、乙、甲
(B)乙、丙、甲
(C)甲、乙、丙
(D)甲、丙、乙
26 某房地產開發(fā)項目的總投資為5 000萬元，其中60%為年利率7%的、銀行貸款，全部本息3年還清，每年還本額相同，利息不再計息，到期的還款總額為( )萬元。
(A)3 210
(B)3 420
(C)3 630
(D)3 675
27 房地產開發(fā)項目的成本利潤率是( )的比率。
(A)年利潤總額與項目總投資
(B)年利潤總額與資本金
(C)年稅后利潤總額與資本金
(D)總開發(fā)利潤與總開發(fā)建設成本
28 在借款償還期內，房地產開發(fā)企業(yè)的未分配利潤首先用于( )。
(A)購置土地
(B)歸還貸款
(C)發(fā)放福利
(D)增加資本金
29 房地產投資項目財務評價的目標是評價項目的盈利能力和( )。
(A)資金平衡能力
(B)清償能力
(C)融資能力
(D)競爭能力
30 某投資者以100萬元購買了一店鋪，其中60萬元為銀行提供的年利率為7%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。該店鋪的年租金收入為15萬元，年經營成本為年租金收入的25%。該項投資的償債備付率是( )。
(A)1.32
(B)1.76
(C)1.88
(D)2.5
31 在土地總價一定的情況下，樓面地價與容積率之間的關系是( )。
(A)樓面地價隨容積率的增高而降低
(B)容積率隨樓面地價的增高而升高
(C)樓面地價不受容積率變化的影響
(D)容積率間接地受到樓面地價變化的影響
32 當各投資方案計算期不相同時，進行投資方案比選宜采用的方法是( )。
(A)差額凈現(xiàn)值法
(B)凈現(xiàn)值法
(C)凈將來值法
(D)年值法
33 用年值法對計算期不同的互斥方案進行比選時，以( )的方案為優(yōu)。
(A)年值小
(B)凈年值大
(C)費用年值大
(D)凈現(xiàn)值小
34 在房地產開發(fā)項目管理中，項目管理的主體是項目的( )。
(A)設計單位
(B)建設單位
(C)監(jiān)理單位
(D)施工單位
35 具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程，稱為( )。
(A)單項工程
(B)單位工程
(C)分部工程
(D)分項工程
36 下列選項中，不屬于房地產開發(fā)項目工程勘察的是( )。
(A)工程測量
(B)工程地質勘察
(C)水文地質勘察
(D)編制工程勘察任務書
37 評標委員會完成評標后，向招標人推薦的合格中標候選人不超過( )名。
(A)2
(B)3
(C)4
(D)5
38 某私人投資的房屋建筑工程項目，施工單項合同估算價為350萬元，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，該項目的施工采購( )。
(A)必須進行招標
(B)必須公開招標
(C)應以招標公告方式邀請?zhí)囟ǚㄈ送稑?/P>
(D)應以邀請書方式邀請不特定法人投標
39 房地產開發(fā)項目的實施控制是對項目成本、質量和( )三個目標進行有效控制。
(A)利潤
(B)效益
(C)進度
(D)環(huán)境
40 房地產估價工作應按一定的程序進行，下列( )應該在確定估價結果前完成。
(A)制定估價作業(yè)方案
(B)撰寫估價報告
(C)審核估價報告
(D)交付估價報告
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