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　　一、單項選擇題

　　1 北京位于北緯39°57'，東經(jīng)116°79'，這表示的是北京的( )區(qū)位。

　　(A)自然

　　(B)生態(tài)

　　(C)天文

　　(D)經(jīng)濟

　　2 1970年，斯科特(Scott)運用( )的概念進一步說明了CBD內(nèi)部結(jié)構(gòu)中零售業(yè)空間分布。

　　(A)報價地租曲線

　　(B)同心圓理論

　　(C)入侵與承繼

　　(D)演替與發(fā)展

　　3 下列各項目的建設(shè)用地使用權(quán)，不屬于劃撥范圍的是( )。

　　(A)汽車加油站

　　(B)地稅局機關(guān)

　　(C)城市綠地

　　(D)街心公同

　　4 小組訪談法的被訪者一般( )。

　　(A)不少于10人

　　(B)不超過10人

　　(C)至少30人

　　(D)至少50人

　　5 房地產(chǎn)投資項目可行性研究是針對房地產(chǎn)( )進行的。

　　(A)間接投資

　　(B)項目投資

　　(C)直接投資

　　(D)直接投資與間接投資相結(jié)合

　　6 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成的關(guān)系為( )。

　　(A)分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程

　　(B)分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程

　　(C)分部工程∈分項工程∈單項工程∈單位工程

　　(D)分部工程∈單項工程∈分項工程∈單位工程

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　　7 房地產(chǎn)市場營銷以( )策略為主。

　　(A)同一性

　　(B)穩(wěn)定性

　　(C)發(fā)展性

　　(D)差異性

　　8 尾數(shù)定價策略又稱( )。

　　(A)偶數(shù)定價策略

　　(B)奇數(shù)定價策略

　　(C)整數(shù)定價策略

　　(D)“特價品”定價策略

　　9 在市場法估價中，因成交日期與估價時點不同而對成交價格進行的處理，屬于( )。

　　(A)建立價格可比基礎(chǔ)

　　(B)交易情況修正

　　(C)交易日期調(diào)整

　　(D)房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　10 采用期內(nèi)平均上升或下降的價格變動率進行交易日期修正時，可比實例在成交日期時的價格×( )=可比實例在估價時點時的價格。

　　(A)1±價格變動率

　　(B)(1±價格變動率)×期數(shù)

　　(C)1±價格變動率×期數(shù)

　　(D)(1±價格變動率)期數(shù)

　　11 某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。

　　(A)89.4

　　(B)92.8

　　(C)94.1

　　(D)94.9

　　12 由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范是指物業(yè)的( )。

　　(A)管理規(guī)則

　　(B)管理：規(guī)約

　　(C)管理條例

　　(D)管理守則

　　13 可變利率抵押貸款的基本計算程序為( )。

　　(1)到第一個利率調(diào)整周期，根據(jù)約定的利率指標(biāo)確定新的貸款利率、貸款余額、余貸款年限，用等額還款抵押貸款公式計算新的月還款額;

　　(2)按合同約定的初始利率和貸款期限，用等額還款抵押貸款公式計算月還款額;

　　(3)以后各利率調(diào)整周期按上述方法計算月還款額。

　　(A)(1)(2)(3)

　　(B)(2)(3)(1)

　　(C)(2)(1)(3)

　　(D)(1)(3)(2)

　　14 進行房屋保險時，先要確定保險金額，原則上要求保險金額( )。

　　(A)與房屋實際價值相等

　　(B)大于房屋實際價值

　　(C)等于房屋的估價價值

　　(D)由保險公司自行決定

　　15 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額的計算公式為( )。

　　(A)應(yīng)納營業(yè)稅額=營業(yè)額×稅率

　　(B)應(yīng)納營業(yè)稅額=營業(yè)毛利潤×稅率

　　(C)應(yīng)納營業(yè)稅額=營業(yè)凈利潤×稅牢

　　(D)應(yīng)納營業(yè)稅額=銷售成本×稅率

　　16 施工企業(yè)在計取稅金時，教育費附加的計取基礎(chǔ)應(yīng)為( )。

　　(A)直接費

　　(B)營業(yè)額

　　(C)營業(yè)稅

　　(D)工程預(yù)算成本