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　　二、多項選擇題

　　17 中心商務(wù)區(qū)土地利用模式中，界定CBD的重要指標(biāo)有( )。

　　(A)中心商務(wù)高度指標(biāo)

　　(B)中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率

　　(C)中心商務(wù)用地面積指標(biāo)

　　(D)中心商務(wù)區(qū)高層建筑數(shù)量指標(biāo)

　　(E)中心商務(wù)強度指標(biāo)

　　18 根據(jù)有關(guān)法規(guī)，( )必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。

　　(A)商業(yè)用地

　　(B)旅游用地

　　(C)娛樂用地

　　(D)商品住宅

　　(E)科、教文衛(wèi)用地

　　19 通過( )方式設(shè)定的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。

　　(A)拍賣

　　(B)出讓

　　(C)出租

　　(D)轉(zhuǎn)讓

　　(E)行政劃撥

　　20 房地產(chǎn)市場定性調(diào)研方法有( )。

　　(A)小組訪談法

　　(B)深度訪談法

　　(C)投射法

　　(D)詢問法

　　(E)觀察法

　　21 風(fēng)險一般可用( )來描述。

　　(A)結(jié)果與目標(biāo)發(fā)生偏離的方向

　　(B)結(jié)果與目標(biāo)發(fā)生偏離的大小

　　(C)發(fā)生偏離的可能性

　　(D)未來損失的大小

　　(E)發(fā)生損失的頻率大小

　　22 下列關(guān)于差額投資同收期法的說法中，錯誤的有( )。

　　(A)在實際工作中，往往是投資大的方案經(jīng)營成本也高，投資小的方案經(jīng)營成本也低

　　(B)當(dāng)兩個方案的年產(chǎn)量相同時，當(dāng)差額投資回收期Pa小于基準(zhǔn)投資回收期Pc，投資小的方案為優(yōu)

　　(C)當(dāng)兩個方案的年產(chǎn)量相同時，當(dāng)差額投資回收期Pa大于基準(zhǔn)投資回收期Pc投資小的方案為優(yōu)

　　(D)當(dāng)兩個方案的年產(chǎn)量不同時，當(dāng)差額投資回收期Pa小于基準(zhǔn)投資回收期Pc，投資大的方案為優(yōu)

　　(E)當(dāng)兩個方案的年產(chǎn)量不同時，當(dāng)差額投資同收期Pa大于基準(zhǔn)投資回收期Pc，投資大的方案為優(yōu)

　　23 房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量控制應(yīng)該做到的事項有( )。

　　(A)項目設(shè)計必須符合設(shè)計承包合同規(guī)定的質(zhì)量要求

　　(B)全社會質(zhì)量教育工作

　　(C)設(shè)計文件、圖紙要清晰完整

　　(D)“三廢”處理符合國家和有關(guān)部門的規(guī)定指標(biāo)

　　(E)施工過程要與技術(shù)要求相一致

　　24 關(guān)于房地產(chǎn)銷售間接渠道的缺點，下列說法正確的有( )。

　　(A)容易造成開發(fā)和銷售的矛盾

　　(B)難以匯集銷售方面盼專才，在一定程度上影響銷售業(yè)績的提升

　　(C)增大開發(fā)與銷售之間協(xié)調(diào)的工作量

　　(D)分散企業(yè)人力、物力、財力，分散企業(yè)決策層精力

　　(E)如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的銷售業(yè)績和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自己銷售預(yù)計的業(yè)績基本持平，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的傭金就“得不償失”

　　25 市場法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路有( )。

　　(A)列出對估價房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況各方面的因素

　　(B)判定估價房地產(chǎn)和可比實例房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況

　　(C)將可比實例房地產(chǎn)與被估價房地產(chǎn)之間的差異程度轉(zhuǎn)換為價格差異程度

　　(D)根據(jù)價格差異程度對可比實例的價格進行調(diào)整

　　(E)搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入和費用的資料

　　26 在房地產(chǎn)估價報告中，估價的假設(shè)和限制條件主要包括( )。

　　(A)對估價對象有關(guān)狀況的假定

　　(B)對評估的價值前提的說明

　　(C)對估價方法使剛前提的說明

　　(D)對估價參數(shù)選取的合理性和準(zhǔn)確性的假定

　　(E)對委托人提供的有關(guān)情況和資料的真實性、合法性的假定

　　27 業(yè)主使用物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則主要包括( )。

　　(A)相鄰權(quán)的規(guī)定

　　(B)房屋裝飾裝修的規(guī)定

　　(C)物業(yè)養(yǎng)護規(guī)定

　　(D)使用物業(yè)的禁止性規(guī)定

　　(E)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定

　　28 房地產(chǎn)金融的主要特征有( )。

　　(A)證券化

　　(B)安全性

　　(C)長期性

　　(D)多樣性

　　(E)有效性

　　29 房地產(chǎn)信托關(guān)系涉及的當(dāng)事人包括( )。

　　(A)委托人

　　(B)受讓人

　　(C)受托人

　　(D)受益人

　　(E)財產(chǎn)所有者

　　30 房產(chǎn)稅的基本特點是( )。

　　(A)屬于行為稅，其征稅對象是房屋

　　(B)大、中、小城市的稅率標(biāo)準(zhǔn)不一樣

　　(C)按年征收，分期繳納

　　(D)實行等級幅度稅率

　　(E)對于出租的房產(chǎn)按租金收入征稅