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　　三、案例分析

　　31 財務凈現(xiàn)值對投資額、年凈收入的敏感度系數(shù)分別為( )。

　　(A)-1.56：8.40

　　(B)-9.53;2.40

　　(C)-1.56：2.40

　　(D)-9.53;8.40

　　31 某寫字樓在建工程的用地是3年前通過出讓方式取得的，土地使用權年期為50年，預計該寫字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%，運營費用為毛租金的40%。

　　32 采用假設開發(fā)法評估該在建工程的價值，應從該寫字樓建成后的價值中減去( )。

　　(A)土地取得成本

　　(B)已投入的開發(fā)建設成本

　　(C)后續(xù)開發(fā)建設的必要支出

　　(D)后續(xù)開發(fā)建設應獲得的正常利潤

　　33 該寫字樓建成后的年凈收益為( )元/平方米。

　　(A)300

　　(B)360

　　(C)540

　　(D)600

　　34 求取該寫字樓建成后的價值，需要先求取報酬率。求取報酬率的方法有( )。

　　(A)累加法

　　(B)成本法

　　(C)市場提取法

　　(D)直線法

　　35 假設報酬率為8%，該寫字樓建成后的價值為( )元/平方米。

　　(A)3000

　　(B)3633

　　(C)3750

　　(D)4500

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