亚洲欧洲国产欧美一区精品,激情五月亚洲色五月,最新精品国偷自产在线婷婷,欧美婷婷丁香五月天社区

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 【正確答案】 B

　　【試題解析】 原料指數(shù)是指需要運(yùn)輸?shù)南薜匦栽�料及其重量和制成品重量之比，即：原料指�?shù)=限地性原料總重量÷制成品總重量。

　　2 【正確答案】 A

　　【試題解析】 根據(jù)馬克思主義地租理論，地價(jià)是地租的資本化，或者說(shuō)是資本化的地租，是預(yù)買(mǎi)一定年數(shù)的地租，兩者的關(guān)系為：地價(jià)=地租/平均利息率。 地租與地價(jià)之間的數(shù)量關(guān)系，用現(xiàn)代現(xiàn)金流量折現(xiàn)方式來(lái)表達(dá)則為： 對(duì)于永久租期的土地，也就是土地所有權(quán)，則地租與地價(jià)之間的數(shù)量關(guān)系為： 若每年的地租額為定值R并且折現(xiàn)率i不變，則地租與地價(jià)之間的數(shù)量關(guān)系為： P0=R/i

　　3 【正確答案】 B

　　【試題解析】 招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌活動(dòng)結(jié)束后，出讓人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。

　　4 【正確答案】 B

　　【試題解析】 2006年國(guó)土資源部制定《協(xié)議出讓圍有土地使用權(quán)規(guī)范》，明確建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)組織實(shí)施。

　　5 【正確答案】 B

　　6 【正確答案】 D

　　【試題解析】 同一地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓;同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，可采取協(xié)議方式出讓。

　　7 【正確答案】 A

　　【試題解析】 申請(qǐng)受讓土地者根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持有效證明文件向土地所在地的市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出意向用地申請(qǐng)。

　　8 【正確答案】 D

　　9 【正確答案】 B

　　【試題解析】 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有實(shí)用性、時(shí)效性、實(shí)踐性等特點(diǎn)。其中，具有時(shí)效性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的，某一時(shí)點(diǎn)得出的調(diào)研結(jié)果可能反映不了另一時(shí)點(diǎn)的實(shí)際情況，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研要適時(shí)地開(kāi)展。

　　10 【正確答案】 C

　　【試題解析】 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的角度是多元化的，對(duì)不同的使用者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)分析應(yīng)當(dāng)起到的作用也是有差別的。營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，把握目標(biāo)市場(chǎng)特征，并在此基礎(chǔ)上有針對(duì)性地制定銷(xiāo)售策略、廣告宣傳策略等。

　　11 【正確答案】 B

　　【試題解析】 互補(bǔ)方案是指方案之間存在技術(shù)經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)關(guān)系的一組方案，某一方案的接受有助于其他方案的接受。根據(jù)方案之間相互依存的關(guān)系，互補(bǔ)方案可能是對(duì)稱的，也可能是非對(duì)稱的。本題中，方案B并不是建設(shè)方案A必需的，缺少了B，方案A仍然是有價(jià)值的，故二者是非對(duì)稱的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)關(guān)系。

　　12 【正確答案】 D

　　【試題解析】 工期計(jì)劃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃系統(tǒng)中最重要的組成部分，是其他計(jì)劃的基礎(chǔ)。工期計(jì)劃主要是確定項(xiàng)目活動(dòng)之間的相關(guān)性及各項(xiàng)目活動(dòng)時(shí)間，確保項(xiàng)目及時(shí)完成，其主要工作包括：①確定項(xiàng)目活動(dòng)之間的邏輯關(guān)系;②根據(jù)所需要的資源和相關(guān)條件，估計(jì)各項(xiàng)目活動(dòng)的持續(xù)時(shí)間;③按照總進(jìn)度目標(biāo)編制詳細(xì)進(jìn)度計(jì)劃(一般采用橫道圖)，繪制工期網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖，并進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃分析的計(jì)算和優(yōu)化。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

　　13 【正確答案】 B

　　【試題解析】 獨(dú)家代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)單獨(dú)委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。委托人和代理人之間是單一的委托和代理關(guān)系，委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金結(jié)算相對(duì)簡(jiǎn)單。

　　14 【正確答案】 B

　　【試題解析】 房地產(chǎn)廣告基調(diào)確定的要求包括：①?gòu)V告基調(diào)確立必須考慮同標(biāo)客戶的需求;②廣告基調(diào)的確立應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì);③不論是突出商品房滿足客戶需求的鮮明特性，還是強(qiáng)調(diào)商品房與競(jìng)爭(zhēng)者的比較優(yōu)勢(shì)，都必須建立在相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品特征和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之上。房地產(chǎn)廣告在確定基調(diào)時(shí)，應(yīng)首先考慮目標(biāo)客戶的需求，

　　15 【正確答案】 B

　　【試題解析】 基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式為：凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)估價(jià)

　　16 【正確答案】 B

　　【試題解析】 重建價(jià)格又稱重建成本，是指采用與被估價(jià)建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與被估價(jià)建筑物相同的全新建筑物所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)估價(jià)

　　17 【正確答案】 D

　　【試題解析】 開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是指未來(lái)開(kāi)發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的市場(chǎng)價(jià)值，一般是通過(guò)預(yù)測(cè)來(lái)求取，可以通過(guò)比較法、收益法或直線法求得。假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的“倒算法”，因而無(wú)法用成本法求取房地產(chǎn)價(jià)值。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)估價(jià)

　　18 【正確答案】 C

　　【試題解析】 業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。因此，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議不是由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集或召開(kāi)的。

　　19 【正確答案】 D

　　20 【正確答案】 D

　　【試題解析】 對(duì)于固定利率的抵押貸款來(lái)說(shuō)，金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)了全部的利率風(fēng)險(xiǎn)。如果利率下跌，借款人會(huì)選擇以當(dāng)前市場(chǎng)上較低的利率重新借款并提前還款，銀行遭受利息收入的損失。

　　21 【正確答案】 C

　　【試題解析】 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為：①對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除10%～30%以后的余值為計(jì)稅依據(jù)，具體的減除比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定;②對(duì)于出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。產(chǎn)權(quán)所有權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　22 【正確答案】 A,C,D

　　【試題解析】 杜能的土地區(qū)位理論認(rèn)為某個(gè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本E、農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格V和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場(chǎng)的費(fèi)用工三個(gè)因素所決定。它們之間的關(guān)系可以用公式表示為：P=V-(E+T)。

　　23 【正確答案】 B,E

　　【試題解析】 建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是指一次出讓簽約的最高年限，由國(guó)務(wù)院按照土地的不同用途規(guī)定，分別為：

　�、倬幼∮玫�70年;

　�、诠�業(yè)用地50年;

　�、劢逃�、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　�、苌虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

　�、菥C合或者其他用地50年。

　　24 【正確答案】 A,B,C,D

　　25 【正確答案】 A,B,C

　　26 【正確答案】 A,B,C

　　【試題解析】 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)包括：

　�、賹�(shí)用性，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研是為了解決有關(guān)實(shí)際問(wèn)題而進(jìn)行的;

　　②時(shí)效性，房地產(chǎn)市場(chǎng)是不斷發(fā)展變化的，某一時(shí)點(diǎn)得出的調(diào)研結(jié)果可能反映不了另一時(shí)點(diǎn)的實(shí)際情況，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研要適時(shí)地開(kāi)展;

　�、蹖�(shí)踐性，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不僅要運(yùn)用科學(xué)的方法，而且要依靠調(diào)研人員的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，此外，只有將調(diào)研成果運(yùn)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等實(shí)踐中獲取效益才有意義。

　　27 【正確答案】 A,B,C

　　【試題解析】 在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析中，需求分析主要包括：

　　①需求預(yù)測(cè)。詳細(xì)分析項(xiàng)目所在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等，預(yù)測(cè)對(duì)擬開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類(lèi)型的市場(chǎng)需求;

　　②市場(chǎng)占有率分析。市場(chǎng)細(xì)分，明確擬建項(xiàng)目的目標(biāo)使用者;

　　③吸納率分析。就每一個(gè)相關(guān)的細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行需求預(yù)測(cè)，以估計(jì)市場(chǎng)吸納的價(jià)格和質(zhì)量。DE兩項(xiàng)屬于供給分析的內(nèi)容。

　　28 【正確答案】 A,B

　　【試題解析】 情景分析法適用的情形包括：：①提醒房地產(chǎn)投資者注意某種措施或政策可能引起的風(fēng)險(xiǎn)及其后果;②建議需要進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)范圍;③研究某種關(guān)鍵性因素對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)投資決策過(guò)程的影響。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　29 【正確答案】 A,B,C,E

　　【試題解析】 在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及禮會(huì)效益分析時(shí)，需要進(jìn)行不確定性分析與風(fēng)險(xiǎn)分析。一方面結(jié)合政治形勢(shì)、國(guó)家方針政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)周期等方面因素的可能變化，進(jìn)行定性風(fēng)險(xiǎn)分析;另一方面采用盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等方法進(jìn)行定量風(fēng)險(xiǎn)分析。

　　30 【正確答案】 A,B,C,D

　　【試題解析】 E項(xiàng)屬于施工準(zhǔn)備階段的管理過(guò)程。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

　　31 【正確答案】 C,D

　　32 【正確答案】 A,B,C

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)估價(jià)

　　33 【正確答案】 C,D

　　【試題解析】 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　34 【正確答案】 A,B,D,E

　　【試題解析】 抵押貸款的日常維護(hù)服務(wù)主要是指：①收取還款額并轉(zhuǎn)交給貸款機(jī)構(gòu);②向借款人發(fā)出還款通知;③在貸款逾期時(shí)提醒借款人;④記錄貸款本金余額的變化;⑤進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn);⑥在形成不良貸款時(shí)行使取消贖回權(quán)，出售抵押物等。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)金融

　　35 【正確答案】 B,C,D

　　【試題解析】 人身保險(xiǎn)按保險(xiǎn)責(zé)任不同分為人壽保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)和健康保險(xiǎn);按承保方式不同可分為團(tuán)體保險(xiǎn)和個(gè)人保險(xiǎn)等。

　　【知識(shí)模塊】 房地產(chǎn)金融

　　三、案例分析

　　36 【正確答案】 B,D

　　【試題解析】 根據(jù)項(xiàng)目總成本為3000萬(wàn)元，預(yù)期利潤(rùn)為10%，由此確其總售價(jià)為3300萬(wàn)元，這是成本定價(jià)法;預(yù)售房屋的定價(jià)，通常采用市價(jià)比較法，分析擬推出經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)每平方米單價(jià)的合理行情，再根據(jù)面積、朝向、視野、樓層差別：等確定不同的定價(jià)增減比例，并據(jù)以對(duì)不同房屋進(jìn)行定價(jià)，這是加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法。

　　37 【正確答案】 C,D

　　【試題解析】 成本加成定價(jià)法是在商品房單位成本基礎(chǔ)上按照一定比例增加預(yù)期收益和銷(xiāo)售稅率，確定商品房單位價(jià)格的方法，其缺點(diǎn)是考慮市場(chǎng)接受能力不足，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　38 【正確答案】 A,B,C,D

　　【試題解析】 房地產(chǎn)價(jià)格策略有：①總體定價(jià)策略，分為低價(jià)策略和高價(jià)策略;②過(guò)程定價(jià)策略，可分為低開(kāi)高走定價(jià)策略、高開(kāi)低走定價(jià)策略和穩(wěn)定價(jià)格策略;③折扣定價(jià)策略，主要的方式有現(xiàn)金折扣和數(shù)量折扣;④心理定價(jià)策略，可以細(xì)分為“特價(jià)品”定價(jià)策略、尾數(shù)定價(jià)策略和整數(shù)定價(jià)策略。

　　39 【正確答案】 A,B

　　【試題解析】 根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格確定的基本原理，直接調(diào)整價(jià)格的途徑有：①調(diào)整基價(jià);②調(diào)整差價(jià)系數(shù)。