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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　22 杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤將由( )因素決定。

　　(A)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

　　(B)農(nóng)地的肥沃程度

　　(C)農(nóng)產(chǎn)品的市場價格

　　(D)把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費(fèi)用

　　(E)勞動者的經(jīng)營能力

　　23 下列建設(shè)項(xiàng)目，其土地使用權(quán)出讓的最高年限是50年的有( )。

　　(A)住宅

　　(B)貨運(yùn)汽車生產(chǎn)車間

　　(C)大型歌舞廳

　　(D)酒店

　　(E)民辦學(xué)校

　　24 在協(xié)議出讓的出讓計劃中包括的內(nèi)容有( )。

　　(A)年度土地供應(yīng)總量

　　(B)不同用途土地供應(yīng)面積

　　(C)不同用途土地供應(yīng)地段

　　(D)不同用途土地的供地時間

　　(E)土地價格

　　25 因( )造成動工開發(fā)遲延的，可以不收回國有土地使用權(quán)。

　　(A)不可抗力

　　(B)政府、政府有關(guān)部門的行為

　　(C)動工開發(fā)必需的前期工作

　　(D)土地使用年限屆滿，其又申請續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準(zhǔn)的

　　(E)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃拔的國有土地的

　　26 房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)有( )。

　　(A)實(shí)用性

　　(B)實(shí)踐性

　　(C)時效性

　　(D)客觀性

　　(E)統(tǒng)一性

　　27 在房地產(chǎn)市場狀況分析中，需求分析主要包括( )。

　　(A)需求預(yù)測

　　(B)吸納率分析

　　(C)市場占有率分析

　　(D)容積率分析

　　(E)銷售價格和銷售率分析

　　28 情景分析法適用的情形有( )。

　　(A)提醒房地產(chǎn)投資者注意某種政策可能引起的風(fēng)險

　　(B)建議需要進(jìn)行監(jiān)測的房地產(chǎn)投資風(fēng)險范圍

　　(C)研究所有因素對未來房地產(chǎn)投資的影響

　　(D)未來風(fēng)險具有系統(tǒng)性

　　(E)未來風(fēng)險具有客觀性

　　29 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容的說法中，正確的有( )。

　　(A)由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、類型和復(fù)雜程度不同，所以可行性研究的內(nèi)容也不盡相同，各有側(cè)重

　　(B)項(xiàng)目總說明主要就項(xiàng)目背景、項(xiàng)目主辦者或參與者、項(xiàng)目評估的目的、項(xiàng)目可行性研究報告編制的依據(jù)及有關(guān)說明等向讀者予以介紹

　　(C)包括開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定

　　(D)進(jìn)行不確定性分析與風(fēng)險分析時需要進(jìn)行定性風(fēng)險分析，但不需要進(jìn)行定量分析

　　(E)在結(jié)論和建議部分，應(yīng)運(yùn)用各種數(shù)據(jù)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)等方面論述項(xiàng)目的可行性，推薦最佳方案，并提出存在的問題及相應(yīng)的建議

　　30 可行性研究的管理過程包括( )。

　　(A)項(xiàng)目建議書獲得批準(zhǔn)

　　(B)編制可行性研究大綱

　　(C)編寫可：行性研究報告及論證

　　(D)可行性研究報告報批

　　(E)編制建設(shè)準(zhǔn)備工作計劃

　　31 房地產(chǎn)價格調(diào)整采用直接價格調(diào)整方式時，主要手段有( )。

　　(A)調(diào)整付款時間

　　(B)調(diào)整付款比例

　　(C)調(diào)整基價

　　(D)調(diào)整差價系數(shù)

　　(E)價格差異調(diào)整

　　32 年限法是把建筑物的折舊建立在( )的基礎(chǔ)上。

　　(A)經(jīng)濟(jì)壽命

　　(B)有效年齡

　　(C)剩余經(jīng)濟(jì)壽命

　　(D)建筑面積

　　(E)價格水平

　　33 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的( )，并定期公布。

　　(A)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　(B)服務(wù)價格

　　(C)基準(zhǔn)價

　　(D)浮動幅度

　　(E)物業(yè)管理企業(yè)的利潤

　　34 抵押貸款的日常維護(hù)服務(wù)主要是指( )。

　　(A)收取還款額并轉(zhuǎn)交給貸款機(jī)構(gòu)

　　(B)向借款人發(fā)出還款通知

　　(C)在貸款即將逾期時提醒借款人

　　(D)記錄貸款本金余額的變化

　　(E)管理和繳納不動產(chǎn)稅及進(jìn)行房地產(chǎn)保險

　　35 人身保險按保險責(zé)任不同可分為( )。

　　(A)個人保險

　　(B)人壽保險

　　(C)健康保險

　　(D)人身意外傷害保險

　　(E)團(tuán)體保險