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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　22 在戴維斯提出的對(duì)CBD中的零售業(yè)布局的結(jié)構(gòu)模式中，受特殊可達(dá)性的影響最大的是( )。

　　(A)汽車修理廠

　　(B)家具展銷店

　　(C)咖啡館

　　(D)娛樂設(shè)施

　　(E)辦公樓

　　23 招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有( )。

　　(A)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、土地使用條件

　　(B)投標(biāo)或者競(jìng)買須知、宗地圖

　　(C)標(biāo)書、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書

　　(D)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文本

　　(E)出讓宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

　　24 下列關(guān)于建設(shè)用地使朋權(quán)抵押的說法正確的有( )。

　　(A)同一宗土地使用權(quán)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告訴抵押權(quán)人

　　(B)在抵押關(guān)系存續(xù)期間，抵押土地使用權(quán)的擔(dān)保作用不可分割

　　(C)已出租的土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知承租人，并將抵押情況告知抵押權(quán)人，原租賃合同失效

　　(D)沒定土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押當(dāng)事人可以協(xié)商議定抵押土地使用權(quán)的價(jià)格，也可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估

　　(E)以共有房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)由其他共有人的書面同意

　　25 小組訪談法的過程包括( )。

　　(A)準(zhǔn)備過程

　　(B)精心準(zhǔn)備訪談指南

　　(C)確定調(diào)研的主題

　　(D)調(diào)整提問方法和范圍

　　(E)撰寫訪談?wù)�式�?bào)告

　　26 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)包括( )。

　　(A)所投入資本的損失

　　(B)預(yù)期收益未達(dá)到的損失

　　(C)機(jī)會(huì)成本損失

　　(D)無形損失

　　(E)心理?yè)p失

　　27 下列關(guān)于互斥方案比選方法的說法不正確的有( )。

　　(A)凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和投資差額內(nèi)部收益率法的評(píng)價(jià)結(jié)論具有一致性

　　(B)凈現(xiàn)值法、差額凈現(xiàn)值法和凈現(xiàn)值率法的評(píng)價(jià)結(jié)論具有一致性

　　(C)凈現(xiàn)值率從投資總額的效益角度評(píng)價(jià)，凈現(xiàn)值從單位投資的效益角度評(píng)價(jià)

　　(D)如果資金表現(xiàn)為短缺要素，采用凈現(xiàn)值率作為比選判據(jù)較為合理

　　(E)當(dāng)事先明確了資金范同時(shí)，應(yīng)采用凈現(xiàn)值來衡量，以實(shí)現(xiàn)有限資金的合理使用

　　28 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的特點(diǎn)有( )。

　　(A)全面性

　　(B)及時(shí)性

　　(C)標(biāo)準(zhǔn)的適應(yīng)性

　　(D)連續(xù)性

　　(E)發(fā)展性

　　29 下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則的有( )。

　　(A)經(jīng)濟(jì)性原則

　　(B)及時(shí)性原則

　　(C)社會(huì)性原則

　　(D)可控性原則

　　(E)適應(yīng)性原則

　　30 將多個(gè)可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格綜合成一個(gè)最終比準(zhǔn)價(jià)格的方法主要有( )。

　　(A)平均數(shù)

　　(B)絕對(duì)數(shù)

　　(C)相對(duì)數(shù)

　　(D)中位數(shù)

　　(E)眾數(shù)

　　31 在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成中，估價(jià)技術(shù)報(bào)告包括( )。

　　(A)估價(jià)對(duì)象分析

　　(B)市場(chǎng)背景分析

　　(C)市場(chǎng)前景分析

　　(D)估價(jià)方法選用分析

　　(E)估價(jià)的詳細(xì)測(cè)算過程

　　32 下列業(yè)主的行為中，( )觸犯了使用物業(yè)的禁止性規(guī)定。

　　(A)業(yè)主為飼養(yǎng)的寵物注射疫苗

　　(B)業(yè)主在自家門口私設(shè)攤點(diǎn)

　　(C)業(yè)主在公共健身場(chǎng)所傾倒或拋棄垃圾、雜物

　　(D)業(yè)主私藏易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲

　　(E)業(yè)主擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途

　　33 由于房地產(chǎn)具有( )特點(diǎn)，因而以房地產(chǎn)作為抵押物而進(jìn)行貸款的項(xiàng)目，對(duì)貸款機(jī)構(gòu)來講，債權(quán)可靠，具有較高的安全性。

　　(A)不可移動(dòng)性

　　(B)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　(C)使用期限短

　　(D)不容易損毀

　　(E)保值增值性強(qiáng)

　　34 作為房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)的管理機(jī)構(gòu)，銀監(jiān)會(huì)的主要職責(zé)包括( )。

　　(A)依照法律、法規(guī)規(guī)定的條件和程序，審查批準(zhǔn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的設(shè)立、變更、終止以及業(yè)務(wù)范圍

　　(B)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)活動(dòng)及其風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，制定現(xiàn)場(chǎng)檢查程序，規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)檢查行為等

　　(C)依照法律、法規(guī)，制定并發(fā)布對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及其業(yè)務(wù)活動(dòng)監(jiān)督管理的規(guī)章、規(guī)則

　　(D)依照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)證券發(fā)行與交易的具體活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督

　　(E)依照法律、法規(guī)制定銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則

　　35 下列各項(xiàng)屬于契稅特點(diǎn)的有( )。

　　(A)屬于所得稅

　　(B)由不動(dòng)產(chǎn)承受人繳納

　　(C)各地稅率不一定相同

　　(D)實(shí)行按年征收

　　(E)稅額的確定較困難