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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是( )。

　　(A)杜能

　　(B)阿爾申?duì)柕?韋伯

　　(C)克里斯塔勒

　　(D)大衛(wèi).李嘉圖

　　2 下列關(guān)于地租的說(shuō)法正確的是( )。

　　(A)最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式

　　(B)封建制度時(shí)期，地租包含直接生產(chǎn)者(佃農(nóng))的部分剩余生產(chǎn)物

　　(C)社會(huì)主義時(shí)期，地租以實(shí)物地租為主要形式

　　(D)資本主義地租是國(guó)家用以調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿

　　3 下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，正確的是( )。

　　(A)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓

　　(B)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不應(yīng)低于該幅土地使用權(quán)的出讓價(jià)格

　　(C)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　(D)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不隨之轉(zhuǎn)移

　　4 土地使用權(quán)出讓金的支付方式是( )。

　　(A)一次支付

　　(B)按照出讓合同約定支付

　　(C)分期支付

　　(D)依據(jù)受讓人的資金狀況支付

　　5 M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是( )。

　　(A)取得土地使用權(quán)兩年以后

　　(B)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上(不含土地使用權(quán)出讓金)

　　(C)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上(含土地使用權(quán)出讓金)

　　(D)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

　　6 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，( )，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。

　　(A)若是由于出租方的原因所致的

　　(B)不論是出租方還是第三方的原因所致的

　　(C)若是由于第三方的原因所致的

　　(D)若是由于承租方的原因所致的

　　7 不可以設(shè)定抵押權(quán)的是( )。

　　(A)未完工的在建工程用地

　　(B)已出租的土地使用權(quán)

　　(C)被監(jiān)管的房地產(chǎn)用地

　　(D)已設(shè)定部分抵押權(quán)的建設(shè)朋地

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　　8 進(jìn)行大樣本的調(diào)研時(shí)，可采用( )調(diào)研方法。

　　(A)人戶詢問(wèn)法

　　(B)郵寄詢問(wèn)法

　　(C)電話詢問(wèn)法

　　(D)德菲爾法

　　9 某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總投資為1200萬(wàn)元，其年銷售收入為1950萬(wàn)元，年銷售稅及附加為410萬(wàn)元，年總成本費(fèi)用為1300萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為( )。

　　(A)20%

　　(B)40%

　　(C)54%

　　(D)63%

　　10 某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第5年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-500萬(wàn)元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為1000萬(wàn)元，其靜態(tài)投資回收期為( )年。

　　(A)3.5

　　(B)4.0

　　(C)4.5

　　(D)5.5

　　11 對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率不宜低于( )。

　　(A)1.2

　　(B)1.3

　　(C)1.5

　　(D)2.0

　　12 由開(kāi)發(fā)商向有承包能力的承包商發(fā)出招標(biāo)通知書(shū)或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式是( )。

　　(A)公開(kāi)招標(biāo)

　　(B)邀請(qǐng)招標(biāo)

　　(C)協(xié)議招標(biāo)

　　(D)合同招標(biāo)

　　13 在房地產(chǎn)產(chǎn)品供給稍有寬裕并向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化的過(guò)程中，許多企業(yè)會(huì)奉行( )觀念。

　　(A)生產(chǎn)

　　(B)產(chǎn)品

　　(C)推銷

　　(D)社會(huì)營(yíng)銷

　　14 下列各項(xiàng)不屬于非人員促銷方式的是( )。

　　(A)上門推銷

　　(B)活動(dòng)推廣

　　(C)營(yíng)業(yè)推廣

　　(D)公共關(guān)系推廣

　　15 某套二手件房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為( )元/平方米。

　　(A)1455.00

　　(B)1456.31

　　(C)1545.00

　　(D)1546.39

　　16 房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)了( )修正后，就將可比實(shí)例的實(shí)際而可能不是正常的價(jià)格變成了正常價(jià)格。

　　(A)交易日期

　　(B)交易情況

　　(C)權(quán)益狀況

　　(D)估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況

　　18 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指依法成立，具備專門資質(zhì)，并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位，依據(jù)( )從事物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

　　(A)行政許可

　　(B)業(yè)主公約

　　(C)物業(yè)管理法規(guī)

　　(D)物業(yè)服務(wù)合同

　　19 住房公積金貸款的程序應(yīng)為( )。

　　(1)簽訂借款合同;

　　(2)使用及償還貸款;

　　(3)辦理借款手段;

　　(4)受托銀行初審合格;

　　(5)住房公積金管理中心審批借款;

　　(6)借款人向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)。

　　(A)(6)(1)(3)(2)(4)(5)

　　(B)(6)(4)(5)(1)(3)(2)

　　(C)(6)(5)(4)(1)(3)(2)

　　(D)(6)(4)(5)(1)(2)(3)

　　20 房屋投保合同中，屬于投保人義務(wù)的是( )。

　　(A)出險(xiǎn)通知

　　(B)獲得約定的保險(xiǎn)賠償

　　(C)支付發(fā)生災(zāi)害性事故時(shí)的施救費(fèi)用

　　(D)收取保險(xiǎn)費(fèi)

　　21 國(guó)家征收房地產(chǎn)稅收具有( )。

　　(A)無(wú)償性和強(qiáng)制性

　　(B)有償性和強(qiáng)制性

　　(C)無(wú)償性和非強(qiáng)制性

　　(D)有償性和非強(qiáng)制性