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　　一、單項選擇題

　　1 地租是土地所有者憑借土地所有權向土地使用者讓渡土地使用權時索取的( )。

　　(A)平均利潤

　　(B)邊際收益

　　(C)超額利潤

　　(D)邊際利潤

　　2 1932年巴布科克考慮到交通軸線的輻射作用，將同心圓模式修正為( )模式。

　　(A)星狀環(huán)形

　　(B)六邊形

　　(C)正方形

　　(D)扇形

　　3 房地產(chǎn)征收作為一種被許可的以( )為目的的行為，一定要有嚴格法定的限制條件。

　　(A)取得他人合法的財產(chǎn)所有權

　　(B)取得他人房產(chǎn)的所有權

　　(C)取得他人的動產(chǎn)所有權

　　(D)取得他人的不動產(chǎn)所有權

　　4 關于房地產(chǎn)征收的限制條件，下列說法不正確的是( )。

　　(A)房地產(chǎn)征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

　　(B)房地產(chǎn)征收應嚴格依照法律規(guī)定的程序

　　(C)房地產(chǎn)征收應給予公正的補償

　　(D)房地產(chǎn)征收應征得被征收入的同意

　　5 ( )是指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序強制使用單位、個人的財產(chǎn)的行為。

　　(A)征用

　　(B)征收

　　(C)收繳

　　(D)上交

　　6 《物權法》規(guī)范征用制度，是為了( )的需要。

　　(A)進行緊急救助

　　(B)防止政府權力使用不當侵害公民、法人的財產(chǎn)權

　　(C)獲得使用權

　　(D)獲得所有權

　　7 征用權是專屬政府的( )，任何單位和個人不得享有。

　　(A)公權力

　　(B)公信力

　　(C)影響力

　　(D)控制力

　　8 征用和征收的所有權轉移的方式不同，征用的目的旨在獲得_________，而征收是為了獲得__________。( )

　　(A)使用權;所有權

　　(B)使用權;收益權

　　(C)所有權;轉讓權

　　(D)所有權;使用權

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　　9 專為某項調研而搜集或實驗所得到的資料是( )。

　　(A)二手資料

　　(B)一手資料

　　(C)企業(yè)統(tǒng)計資料

　　(D)企業(yè)調查報告

　　10 考慮資金時間價值所計算出的動態(tài)投資同收期與不考慮資金時間價值所計算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期( )。

　　(A)總比動態(tài)投資回收期長

　　(B)有時比動態(tài)投資同收期長

　　(C)總比動態(tài)投資同收期短

　　(D)與動態(tài)投資回收期相等

　　11 下列關于投資的表述，錯誤的是( )。

　　(A)投資的本質是投資者以犧牲一定即期消費來換取未來更多的預期消費的活動

　　(B)政府部門、機構等不能作為投資主體

　　(C)投資活動是一種“現(xiàn)在的投入”與“未來的收益”的交換

　　(D)收益是投資活動的出發(fā)點和歸結點

　　12 按照( )的不同，投資可分為直接投資和間接投資。

　　(A)投資主體

　　(B)資金規(guī)模

　　(C)資金籌集和運用

　　(D)投資期限

　　13 房地產(chǎn)開發(fā)：企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)投資，其主要目的是( )。

　　(A)發(fā)展國民經(jīng)濟和改善民生

　　(B)獲取房地產(chǎn)增值收益

　　(C)獲取房地產(chǎn)開發(fā)利潤

　　(D)自用

　　14 房產(chǎn)預售屬于( )的投資風險應對方法。

　　(A)風險預防

　　(B)風險同避

　　(C)風險轉移

　　(D)風險組合

　　15 下列關于差額投資回收期法的表述正確的是( )。

　　(A)差額投資回收期法應當考慮利息以確保評價結論的真實性

　　(B)若差額投資回收期大于基準投資回收期，則說明經(jīng)濟效益是好的

　　(C)差額回收期的計算公式為Pa=△K/△C'

　　(D)采用差額回收期法的評價結論與采用凈現(xiàn)值率法的評價結論往往一致

　　16 某房地產(chǎn)項目采用成本加成定價法確定的售價是1650萬元，若預期成本利潤率為10%，則該項目總成本為( )萬元。

　　(A)1485

　　(B)1490

　　(C)1500

　　(D)1815

　　17 以市場上相互競爭的同類商品房價格為定價基本依據(jù)，并隨競爭狀況的變化確定和調整價格的定價方法，屬于房地產(chǎn)定價方法中的( )。

　　(A)成本加成定價法

　　(B)競爭導向定價法

　　(C)顧客感受定價法

　　(D)加權點數(shù)定價法

　　18 下列各項不屬于公共關系推廣原則的是( )。

　　(A)從企業(yè)利益出發(fā)

　　(B)以維護企業(yè)聲譽，樹立企業(yè)形象為主要目的

　　(C)重視公共關系對象的廣泛性

　　(D)重視公共關系工作效應的滯后性

　　19 房地產(chǎn)交易情況修正時應以( )為基準。

　　(A)正常價格

　　(B)選擇某一可比實例的成交狀況

　　(C)可比實例自身的成交狀況

　　(D)市場價格

　　20 某建筑物面積1000m2，耐用年限50年，殘值40000元，其完全重置價值為4000元/m2，則直線法下該建筑物的年折舊額為( )元。

　　(A)98000

　　(B)80800

　　(C)80000

　　(D)79200

　　21 下列各項不屬于房地產(chǎn)估價報告封面內容的是( )。

　　(A)標題

　　(B)估價項目名稱

　　(C)估價機構

　　(D)注冊房地產(chǎn)估價師簽章

　　22 物業(yè)服務收費應遵循( )的原則。

　　(A)安全可靠

　　(B)保本微利

　　(C)費用與服務水平相適應

　　(D)費用與業(yè)主承受能力相適應

　　23 物業(yè)服務合同的受聘方是( )。

　　(A)物業(yè)服務企業(yè)

　　(B)業(yè)主委員會

　　(C)業(yè)主

　　(D)物業(yè)建沒單位

　　24 ( )是指抵押人以其合法擁有的房屋所有權或土地使用權向抵押權人提供擔保，借以取得抵押權人提供的貸款。

　　(A)房地產(chǎn)抵押貸款

　　(B)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營貸款

　　(C)住房基金

　　(D)住房儲蓄存款

　　25 下列各項不屬于房地產(chǎn)信托的作用的是( )。

　　(A)房地產(chǎn)信托為房地產(chǎn)市場的發(fā)展融通了資金，提高了房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動性

　　(B)房地產(chǎn)信托為我國的投資者提供了新的投資渠道

　　(C)盤活商業(yè)銀行信貸資產(chǎn)，提高其流動性

　　(D)房地產(chǎn)信托的發(fā)展完善了我國的金融信托體系，推動了我國金融信托業(yè)的發(fā)展