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　　一、單項選擇題

　　1 韋伯提出原料指數(shù)的概念，是用來論證( )對工業(yè)區(qū)位的影響的。

　　(A)運輸費用

　　(B)貨物重量

　　(C)企業(yè)規(guī)模

　　(D)勞工成本

　　2 ( )是指土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

　　(A)壟斷地租

　　(B)絕對地租

　　(C)級差地租I

　　(D)級差地租Ⅱ

　　3 建設(shè)用地單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或者初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃等有關(guān)文件，按照審批權(quán)限向( )申請建設(shè)用地。

　　(A)土地管理部門

　　(B)縣級以上人民政府

　　(C)規(guī)劃建設(shè)部門

　　(D)公安機關(guān)

　　4 在建設(shè)用地使用權(quán)劃撥程序的審批階段，城市土地管理部門根據(jù)用地申請書等有關(guān)文件，依照法定批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)城市政府審核、批準(zhǔn)、核發(fā)( )。

　　(A)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書

　　(B)國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

　　(C)房屋他項權(quán)證

　　(D)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥許可證

　　5 房產(chǎn)所有人以營利為目的，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含的土地收益上繳( )。

　　(A)國家

　　(B)土地管理部門

　　(C)房產(chǎn)所有人個人所有

　　(D)縣級以上政府

　　6 下列關(guān)于劃撥建沒用地使用權(quán)的管理的說法正確的是( )。

　　(A)劃撥建沒用地使用權(quán)抵押時，其抵押的金額包括土地價格

　　(B)領(lǐng)有固有土地使用證的，劃撥土地使用權(quán)均不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　(C)土地使用者因破產(chǎn)而停止使朋土地的，城市政府可以無償收同其劃撥土地使用權(quán)，并可依法予以出讓

　　(D)凡上繳土地收益的土地，不再按劃撥土地進行管理

　　7 建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限是由( )按照土地的不同用途規(guī)定的。

　　(A)市政府

　　(B)開發(fā)商

　　(C)同務(wù)院

　　(D)公安局

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　　8 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)涵是運用科學(xué)的方法，有日的、有計劃地搜集、整理和分析有關(guān)房地產(chǎn)市場的各種信息和資料，為相關(guān)決策者的決策提供( )的活動。

　　(A)科學(xué)依據(jù)

　　(B)理論體系

　　(C)實用價值

　　(D)一般知識

　　9 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策的關(guān)鍵在于( )。

　　(A)房地產(chǎn)市場分析

　　(B)房地產(chǎn)市場預(yù)測

　　(C)把握房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化規(guī)律

　　(D)把握房地產(chǎn)市場的社會環(huán)境

　　10 某公司由于設(shè)備陳舊，考慮更換設(shè)備。目前市場上有甲、乙兩種設(shè)備，壽命期均為10年，其中甲設(shè)備的市場價值是30000元，年運行費用為4500元，預(yù)計今后每年可帶來60000元的收益;乙設(shè)備的市場價值是25000元，年運行費用為5000元，預(yù)計今后每年可帶來50000元的收益。目前該公司可用于固定資產(chǎn)投資的資金為40000元，由此可以看出，該公司面臨的選擇方案之間的關(guān)系是( )的。

　　(A)獨立

　　(B)互斥

　　(C)互補

　　(D)組合-互斥

　　11 邀請招標(biāo)的承包商數(shù)量一般不應(yīng)少于( )家。

　　(A)1

　　(B)2

　　(C)3

　　(D)4

　　12 下列各項不屬于房地產(chǎn)銷售直接渠道優(yōu)點的是( )。

　　(A)可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)介入可能造成的短期行為

　　(B)產(chǎn)銷直接見面，便于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接了解客戶的需求、購買特點及變化趨勢

　　(C)有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中精力，緩解人力、物力、財力的不足

　　(D)可以較快地調(diào)整銷售策略

　　13 在房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，( )是房地產(chǎn)廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關(guān)鍵因素。

　　(A)廣告調(diào)查費

　　(B)廣告設(shè)計與制作費用

　　(C)廣告媒體費用

　　(D)其他費用

　　14 建筑物經(jīng)濟壽命與自然壽命的關(guān)系為( )。

　　(A)經(jīng)濟壽命≤自然壽命

　　(B)經(jīng)濟壽命≥自然壽命

　　(C)經(jīng)濟壽命=自然壽命

　　(D)經(jīng)濟壽命>然壽命

　　15 用成本法估價求取的價格稱為( )。

　　(A)積算價格

　　(B)比準(zhǔn)價格

　　(C)基準(zhǔn)價格

　　(D)市場價格

　　16 ( )是求取估價對象未來開發(fā)完后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　(A)成本法

　　(B)比較法

　　(C)收益法

　　(D)假設(shè)開發(fā)法

　　17 業(yè)主大會籌備組成員應(yīng)由( )組成。

　　(A)業(yè)主代表和建設(shè)單位

　　(B)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)

　　(C)業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門

　　(D)業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處

　　18 物業(yè)管理招標(biāo)是物業(yè)管理服務(wù)的需方采取( )手段，找到自己滿意的物業(yè)管理服務(wù)的供方。

　　(A)公開邀請

　　(B)協(xié)商談判

　　(C)公布信息

　　(D)市場競爭

　　19 住房公積金貸款的貸款人是( )。

　　(A)公積金管理中心

　　(B)商業(yè)銀行

　　(C)個人

　　(D)借款人單位

　　20 耕地占用稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=( )。

　　(A)納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

　　(B)納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)

　　(C)納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

　　(D)納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標(biāo)準(zhǔn)