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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 按照杜能理論的假設(shè)，( )之和等于一個(gè)常數(shù)。

　　(A)成本、運(yùn)費(fèi)

　　(B)利潤(rùn)、成本

　　(C)運(yùn)費(fèi)、利潤(rùn)

　　(D)價(jià)格、利潤(rùn)

　　2 在克里斯塔勒的中心地理論中，要使某類商品的供給在均質(zhì)平原上最終達(dá)到飽和狀態(tài)，而每個(gè)中心地的市場(chǎng)區(qū)都成為( )。

　　(A)橢圓形

　　(B)五邊形

　　(C)圓形

　　(D)正六邊形

　　3 調(diào)查消費(fèi)者購(gòu)買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的( )。

　　(A)消費(fèi)者調(diào)研

　　(B)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研

　　(C)消費(fèi)行為調(diào)研

　　(D)消費(fèi)者偏好調(diào)研

　　4 分析隱藏在被訪者直接反應(yīng)后的真實(shí)的心理反應(yīng)，以此來(lái)判斷被訪者的真實(shí)的態(tài)度、感受和動(dòng)機(jī)，這種定性研究方法屬于( )。

　　(A)投射法

　　(B)深度訪談法

　　(C)小組訪談法

　　(D)淺度訪談法

　　5 假定預(yù)測(cè)對(duì)象有出個(gè)可能發(fā)生的事件E1、E2、…、Em;P(Ei)為各事件發(fā)生的概率，將這一組概率P(Ei)，i=1、2、…、m，稱為( )。

　　(A)主觀概率

　　(B)概率密度函數(shù)

　　(C)累積概率分布函數(shù)

　　(D)平均概率分布函數(shù)

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　　6 下列各項(xiàng)中，說(shuō)明了投資方案單位投資所獲得的凈收益的是( )。

　　(A)凈現(xiàn)值法

　　(B)凈年值法

　　(C)凈現(xiàn)值率法

　　(D)差額投資內(nèi)部收益率

　　7 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時(shí)，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡(jiǎn)單，則宜采用( )方式。

　　(A)獨(dú)家代理

　　(B)共同代理

　　(C)共同代理加參與代理

　　(D)合作代理加參與代理

　　8 某房地產(chǎn)項(xiàng)目土地費(fèi)用60萬(wàn)元，各項(xiàng)工程費(fèi)用450萬(wàn)元，管理費(fèi)用20萬(wàn)元，計(jì)劃利潤(rùn)為投資的10%，銷售稅金6%，銷售費(fèi)用30萬(wàn)元，開發(fā)項(xiàng)目可經(jīng)營(yíng)面積5000平方米。采用成本加成定價(jià)法定價(jià)，則該項(xiàng)目平均售價(jià)應(yīng)為( )元/平方米。

　　(A)1311

　　(B)1312

　　(C)1325

　　(D)1382

　　9 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展贊助性活動(dòng)，如贊助音樂(lè)會(huì)的促銷方式屬于( )。

　　(A)人員促銷

　　(B)活動(dòng)推廣

　　(C)營(yíng)業(yè)推廣

　　(D)公共關(guān)系推廣

　　10 選取可比實(shí)例的數(shù)量，一般要求選取( )的可比實(shí)例即可。

　　(A)3個(gè)以上(含3個(gè))、10個(gè)以下(含10個(gè))

　　(B)2個(gè)以上(含2個(gè))、8個(gè)以下(含8個(gè))

　　(C)4個(gè)以上(含4個(gè))、8個(gè)以下(含8個(gè))

　　(D)2個(gè)以上(含2個(gè))、10個(gè)以下(含10個(gè))

　　11 風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、老化、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等屬于物質(zhì)折舊中的( )。

　　(A)自然經(jīng)過(guò)的老化

　　(B)正常使用的磨損

　　(C)意外的破壞損毀

　　(D)延遲維修的損壞殘存

　　12 假設(shè)開發(fā)法中的前期是指( )。

　　(A)從施工開始到開發(fā)完成的這段時(shí)間

　　(B)從取得待開發(fā)土地到施工開始的這段時(shí)間

　　(C)從動(dòng)土開發(fā)到房屋竣工驗(yàn)收合格的這段時(shí)間

　　(D)到開發(fā)完成的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束時(shí)為止的這段時(shí)間

　　13 前期物業(yè)服務(wù)合同的委托人是( )。

　　(A)業(yè)主委員會(huì)

　　(B)業(yè)主大會(huì)

　　(C)居委會(huì)

　　(D)房地產(chǎn)開發(fā)商

　　14 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在國(guó)內(nèi)參與投標(biāo)業(yè)務(wù)，必須取得( )。

　　(A)《組織機(jī)構(gòu)代碼證》和《安全生產(chǎn)許可證》

　　(B)《組織機(jī)構(gòu)代碼證》和《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》

　　(C)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《安全生產(chǎn)許可證》

　　(D)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書》

　　15 ( )是規(guī)避房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的有效手段，也是房地產(chǎn)金融的重要特點(diǎn)。

　　(A)多樣性

　　(B)政策性

　　(C)證券化

　　(D)長(zhǎng)期性

　　16 關(guān)于房地產(chǎn)證券化，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　(A)把投資者對(duì)房地產(chǎn)的直接物權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟凶C券性質(zhì)的權(quán)益憑證

　　(B)是將房地產(chǎn)債權(quán)證券化

　　(C)是將房地產(chǎn)有價(jià)證券投資轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)直接投資

　　(D)把投資者持有房地產(chǎn)證券性質(zhì)的權(quán)益憑證轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)房地產(chǎn)的直接物權(quán)投資