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　　三、案例分析

　　80 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權(quán)，用于建設(shè)商品房。該宗土地上有一建筑面積為30000平方米的住宅小區(qū)需要拆遷。據(jù)此，回答下列問題：

　　81 房屋拆遷的法律憑證是( )。

　　(A)房屋拆遷計(jì)劃

　　(B)房屋拆遷許可汪

　　(C)房屋拆遷方案

　　(D)房屋拆遷申請

　　82 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施拆遷時，可以采用的拆遷方式有( )。

　　(A)被拆遷人自拆

　　(B)自行拆遷

　　(C)強(qiáng)制拆遷

　　(D)委托拆遷

　　83 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接? )。

　　(A)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　(B)貨幣補(bǔ)償

　　(C)異地安置

　　(D)房屋以外的其他實(shí)物補(bǔ)償

　　84 無論單位或個人因從事建設(shè)項(xiàng)目需要進(jìn)行房屋拆遷時，都要向被拆除房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷申請之日起( )日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查。

　　(A)10

　　(B)15

　　(C)20

　　(D)30

　　84 某房地產(chǎn)投資公司欲在某城市投資一項(xiàng)目，該項(xiàng)目有兩個投資方案：一是投資興建一商業(yè)大廈;二是投資興建一高級公寓。建成后兩方案皆是出租方式經(jīng)營。這兩種投資方案的年凈收益率和市場情況如下表所示：

　　根據(jù)上述資料，回答下列問題：

　　85 方案二的年凈收益率期望值為( )。

　　(A)20%

　　(B)30%

　　(C)40%

　　(D)50%

　　86 常用的概率分布類型包括( )

　　(A)二項(xiàng)分布

　　(B)泊松分布

　　(C)指數(shù)分布

　　(D)變異系數(shù)分布

　　87 投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于等于零的( )。

　　(A)累計(jì)概率值越大，風(fēng)險(xiǎn)越小

　　(B)標(biāo)準(zhǔn)差越大，風(fēng)險(xiǎn)越小

　　(C)變異系數(shù)越小，風(fēng)險(xiǎn)越小

　　(D)標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越小

　　88 能使公司遭受損失的可能性降為零，但同時也使獲利的可能性降為零的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方法是( )。

　　(A)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防

　　(B)風(fēng)險(xiǎn)回避

　　(C)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　(D)風(fēng)險(xiǎn)自留

　　88 評估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10%運(yùn)營費(fèi)用為毛租金的40%。

　　89 評估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值，最適宜采用的估價(jià)方法是( )。

　　(A)成本法

　　(B)收益法

　　(C)假設(shè)開發(fā)法

　　(D)基準(zhǔn)地價(jià)修正法

　　90 該酒店式公寓建成后的年凈收益為( )元/平方米。

　　(A)300

　　(B)360

　　(C)540

　　(D)600

　　91 已知報(bào)酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為( )元/平方米。

　　(A)3000

　　(B)3533

　　(C)3577

　　(D)3750

　　92 該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為( )年。

　　(A)37

　　(B)38

　　(C)39

　　(D)40

　　92 某家庭購買了一套價(jià)值為40萬元普通住宅，首付款為房價(jià)的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。 (2009年真題)

　　93 若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為( )。

　　(A)國家

　　(B)政府

　　(C)企業(yè)

　　(D)個人

　　94 在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為( )元。

　　(A)1667

　　(B)2006

　　(C)2034

　　(D)3067

　　95 如月還款額占該家庭月收入的30%，則該家庭的月收入應(yīng)為( )元。

　　(A)5557

　　(B)6687

　　(C)6780

　　(D)10224

　　96 對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險(xiǎn)因素為( )。

　　(A)貸款利率上調(diào)

　　(B)房價(jià)下跌

　　(C)房地產(chǎn)周期波動

　　(D)資本價(jià)值變化

　　96 上海的某一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲到沈陽開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，該企業(yè)首先委托某知名市場調(diào)查機(jī)構(gòu)就欲開發(fā)項(xiàng)目組織了沈陽本地的學(xué)者專家、業(yè)內(nèi)人士、普通消費(fèi)者等多類人群進(jìn)行了座談和問卷調(diào)查。委托市場研究機(jī)構(gòu)就沈陽的商業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，就未來趨勢進(jìn)行了預(yù)測。并組織媒體人士赴上海對該企業(yè)在上海開發(fā)過的相似項(xiàng)目進(jìn)行考察、了解和報(bào)道。

　　97 一份理想的調(diào)查問卷需要具備的條件不包括( )。

　　(A)主題明確

　　(B)結(jié)構(gòu)合理

　　(C)內(nèi)容全面翔實(shí)

　　(D)通俗易懂

　　98 以下屬于房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研范圍的有( )。

　　(A)政治法律環(huán)境調(diào)研

　　(B)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

　　(C)區(qū)域環(huán)境調(diào)研

　　(D)房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研

　　99 市場研究機(jī)構(gòu)接受上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，通過搜集、分析、研究過去和現(xiàn)在的各種市場情報(bào)資料，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)一定時期內(nèi)沈陽市場對商業(yè)地產(chǎn)的需求量及其變化趨勢。這種做法體現(xiàn)的調(diào)研方法為( )。

　　(A)探測性調(diào)研

　　(B)預(yù)測性調(diào)研

　　(C)因果性調(diào)研

　　(D)描述性調(diào)研

　　100 市場調(diào)研機(jī)構(gòu)在結(jié)束其調(diào)查工作內(nèi)容后，需撰寫一份房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告提供給上海委托方。房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的構(gòu)成要素包括( )。

　　(A)標(biāo)題

　　(B)正文

　　(C)資質(zhì)證書

　　(D)摘要