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　　41 假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中的扣除項(xiàng)目即開發(fā)所必要的各項(xiàng)成本、費(fèi)用、稅金及應(yīng)獲得的( )。

　　(A)超額利潤

　　(B)正常利潤

　　(C)平均利潤

　　(D)毛利潤

　　42 房地產(chǎn)估價報(bào)告的質(zhì)量包括估價結(jié)果的( )，估價方法選用的全面性和正確性。

　　(A)合理性，合法性

　　(B)及時性，合理性

　　(C)準(zhǔn)確性，及時性

　　(D)合理性，準(zhǔn)確性

　　43 二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，注冊資本為人民幣( )萬元以上。

　　(A)500

　　(B)300

　　(C)100

　　(D)50

　　44 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起( )天內(nèi)，須持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

　　(A)10

　　(B)20

　　(C)30

　　(D)45

　　45 下列關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)，說法錯誤的是( )。

　　(A)物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)和投標(biāo)的簡稱

　　(B)物業(yè)管理招投標(biāo)是一種單向選擇行為

　　(C)物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理的社會化、專業(yè)化和市場化特征的體現(xiàn)

　　(D)物業(yè)管理招投標(biāo)是我國物業(yè)管理發(fā)展的必然產(chǎn)物，也是行業(yè)發(fā)展日趨成熟的體現(xiàn)

　　46 物業(yè)建設(shè)期間和成立業(yè)主大會之前，由( )作為招標(biāo)主體。

　　(A)業(yè)主委員會

　　(B)業(yè)主大會

　　(C)物業(yè)建設(shè)單位

　　(D)業(yè)主大會和物業(yè)建設(shè)單位共同

　　47 招標(biāo)人不得事先預(yù)定中標(biāo)單位，或設(shè)定不公平條件，不得在招標(biāo)過程中以言行影響評標(biāo)委員會成員或協(xié)助某一投標(biāo)單位獲得競爭優(yōu)勢。這是物業(yè)管理招投標(biāo)的( )原則。

　　(A)公開

　　(B)公平

　　(C)公正

　　(D)誠實(shí)信用

　　48 公開招標(biāo)的主要特點(diǎn)不包括( )。

　　(A)招標(biāo)人以公開的方式邀請不確定的法人組織參與投標(biāo)

　　(B)招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開

　　(C)投標(biāo)人是特定的，即接受邀請的企業(yè)才是合格的投標(biāo)人

　　(D)評選條件及程序是預(yù)先設(shè)定的，且不允許在程序啟動后單方面變更

　　49 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的( )日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件、招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書、招標(biāo)文件和法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。

　　(A)5

　　(B)10

　　(C)15

　　(D)20

　　50 因城市建設(shè)的需要拆遷抵押房屋時，抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)滅失，如果房屋作價補(bǔ)償價格低于貸款余額，房屋補(bǔ)償費(fèi)難以清償剩余貸款而產(chǎn)生的風(fēng)險，是( )。

　　(A)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

　　(B)償付能力風(fēng)險

　　(C)貶值風(fēng)險

　　(D)估價風(fēng)險

　　51 關(guān)于債券主要特征的說法，錯誤的是( )。

　　(A)債券一般都規(guī)定償還期限，債券發(fā)行人在債券到期時應(yīng)對投資者還本付息

　　(B)債券一般沒有固定的利率，受銀行利率變動和企業(yè)經(jīng)營狀況影響

　　(C)債券通�？梢栽诮鹑谑袌錾狭魍�，變現(xiàn)能力較強(qiáng)

　　(D)債券能使投資者獲得一定的收益

　　52 下列關(guān)于股票的說法，正確的是( )。

　　(A)每個股東所擁有的公司所有權(quán)份額的大小，取決于其持有的股票數(shù)量占公司總股本的比重

　　(B)股票一般可以通過轉(zhuǎn)讓進(jìn)行資金回收。也可以要求公司返還其資金

　　(C)股東與公司之間的關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系

　　(D)股東是公司的所有者，對公司負(fù)完全責(zé)任，承擔(dān)風(fēng)險，分享收益

　　53 ( )是我國證券市場的主要機(jī)構(gòu)。

　　(A)投資大眾

　　(B)中國證券監(jiān)督管理委員會

　　(C)信托與金融機(jī)構(gòu)

　　(D)房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)

　　54 住房抵押貸款證券化中發(fā)行的證券不可以是( )。

　　(A)債券

　　(B)普通股

　　(C)優(yōu)先股

　　(D)受益憑證

　　55 房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)( )。

　　(A)行政責(zé)任

　　(B)民事責(zé)任

　　(C)刑事責(zé)任

　　(D)賠償責(zé)任

　　56 《房屋征收條例》明確禁止( )參與搬遷活動。

　　(A)供水、供熱、供氣、供電部門

　　(B)公安部門

　　(C)政府

　　(D)建設(shè)單位

　　57 為了維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收與補(bǔ)償工作依法順利進(jìn)行，《房屋征收條例》明確規(guī)定了房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w、主管部門和有關(guān)單位、個人的法律責(zé)任。承擔(dān)法律責(zé)任的種類有( )。

　　(A)行政責(zé)任和民事責(zé)任

　　(B)民事責(zé)任和刑事責(zé)任

　　(C)行政責(zé)任和刑事責(zé)任

　　(D)民事責(zé)任，刑事責(zé)任和刑事責(zé)任

　　58 《土地管理法》第四十四條規(guī)定，征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理( )，再辦理征地審批手續(xù)。

　　(A)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

　　(B)征用協(xié)議

　　(C)補(bǔ)償協(xié)議

　　(D)用地規(guī)劃

　　59 房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別具有系統(tǒng)性、連續(xù)性和( )三個特點(diǎn)。

　　(A)地域性

　　(B)復(fù)雜性

　　(C)制度性

　　(D)重復(fù)性

　　60 臨時管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括：物業(yè)的自然狀況和權(quán)利狀況，涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)等。但不包括( )。

　　(A)業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則

　　(B)維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)應(yīng)當(dāng)最受的規(guī)則

　　(C)使用住宅專項(xiàng)維修資金的條件

　　(D)違約責(zé)任