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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　61 決定房地產(chǎn)供給的因素包括( )。

　　(A)該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　(B)該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

　　(C)消費(fèi)者的偏好

　　(D)消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　(E)某些隨機(jī)因素

　　62 房地產(chǎn)征收的主體是國(guó)家，通常是政府部門，政府以行政命令的方式取得( )的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)。

　　(A)集體

　　(B)單位

　　(C)經(jīng)濟(jì)特區(qū)

　　(D)特別行政區(qū)

　　(E)個(gè)人

　　63 為妥當(dāng)安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，各級(jí)政府和國(guó)土資源管理部門積極探索以市場(chǎng)為導(dǎo)向的多種安置途徑。目前，最為常用的安置方式是( )。

　　(A)異地移民安置

　　(B)保障安置

　　(C)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

　　(D)重新?lián)駱I(yè)安置

　　(E)貨幣安置

　　64 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租中，下列關(guān)于租賃雙方權(quán)利義務(wù)的說(shuō)法中，正確的有( )。

　　(A)出租人有依法收回出租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利

　　(B)對(duì)于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人沒(méi)有對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)的必要

　　(C)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同

　　(D)承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任

　　(E)按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附著物的權(quán)利

　　65 房地產(chǎn)市場(chǎng)定性調(diào)研是在市場(chǎng)調(diào)研中搜集有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的( )等方面的資料。

　　(A)外貌

　　(B)傾向性

　　(C)感覺(jué)

　　(D)動(dòng)機(jī)

　　(E)態(tài)度

　　66 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本要求包括( )。

　　(A)實(shí)事求是

　　(B)易于理解

　　(C)客觀中立

　　(D)有針對(duì)性

　　(E)詳細(xì)說(shuō)明

　　67 盈利能力指標(biāo)是用來(lái)考查項(xiàng)目盈利能力水平的指標(biāo)，包括( )。

　　(A)特征指標(biāo)

　　(B)基礎(chǔ)指標(biāo)

　　(C)靜態(tài)指標(biāo)

　　(D)清償能力指標(biāo)

　　(E)動(dòng)態(tài)指標(biāo)

　　68 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析一般包括( )環(huán)節(jié)。

　　(A)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

　　(B)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　(C)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

　　(D)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

　　(E)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

　　69 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)選用適當(dāng)?shù)姆椒�。常用的方法�? )。

　　(A)問(wèn)卷調(diào)查法

　　(B)專家調(diào)查法

　　(C)情景分析法

　　(D)市場(chǎng)比較法

　　(E)成本分析法

　　70 以下各項(xiàng)中屬于互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)內(nèi)容的是( )。

　　(A)凈收益檢驗(yàn)

　　(B)絕對(duì)經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn)

　　(C)相對(duì)經(jīng)濟(jì)效果檢驗(yàn)

　　(D)成本檢驗(yàn)

　　(E)經(jīng)濟(jì)效益檢驗(yàn)

　　71 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資管理主要由兩個(gè)并行、各有側(cè)重又互相聯(lián)系和相互重疊的工作過(guò)程組成，即( )。

　　(A)投資管理

　　(B)投資規(guī)劃

　　(C)投資控制

　　(D)直接投資

　　(E)間接投資

　　72 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量包括( )。

　　(A)工程實(shí)物質(zhì)量

　　(B)綠化質(zhì)量

　　(C)交通質(zhì)量

　　(D)消防質(zhì)量

　　(E)管理過(guò)程質(zhì)量

　　73 房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)，可分為哪些目標(biāo)( )。

　　(A)利潤(rùn)最大化目標(biāo)

　　(B)提高或維持市場(chǎng)占有率目標(biāo)

　　(C)維護(hù)企業(yè)形象目標(biāo)

　　(D)預(yù)期投資收益率目標(biāo)

　　(E)維持營(yíng)業(yè)目標(biāo)

　　74 運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為以下哪些步驟( )。

　　(A)搜集房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成等資料

　　(B)測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格

　　(C)測(cè)算建筑物折舊

　　(D)修正建筑物折舊

　　(E)求取積算價(jià)格

　　75 可以從以下哪些方面來(lái)進(jìn)一步認(rèn)識(shí)和把握物質(zhì)折舊( )。

　　(A)自然經(jīng)過(guò)的老化

　　(B)正常使用的磨損

　　(C)意外破壞的損毀

　　(D)延遲維修的損壞殘存

　　(E)人為故意破壞

　　76 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照股東出資形式來(lái)劃分，可以分為( )。

　　(A)物業(yè)管理有限責(zé)任公司

　　(B)全民所有制物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　(C)集體所有制物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　(D)物業(yè)管理股份有限公司

　　(E)股份合作型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　77 根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)成因，房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為( )。

　　(A)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　(B)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

　　(C)管理風(fēng)險(xiǎn)

　　(D)償付能力風(fēng)險(xiǎn)

　　(E)估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　78 債券投資的優(yōu)點(diǎn)包括( )。

　　(A)本金安全性高

　　(B)收入穩(wěn)定性強(qiáng)

　　(C)市場(chǎng)流動(dòng)性好

　　(D)購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)較小

　　(E)有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)

　　79 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告寫作的基本要求，包括( )。

　　(A)易于理解

　　(B)簡(jiǎn)潔明了

　　(C)有針對(duì)性

　　(D)超前判斷

　　(E)實(shí)事求是

　　80 征收與征用的主要區(qū)別有( )。

　　(A)前提條件不同

　　(B)適用對(duì)象不同

　　(C)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

　　(D)補(bǔ)償有所不同

　　(E)行使征收與征用權(quán)利的主體不同