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　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1 通常根據(jù)城市的人口規(guī)模、行政級(jí)別、職能、地理位置、地形地貌、平面幾何形狀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、( )等，將城市劃分為不同的類型。

　　(A)道路格局

　　(B)城市化水平

　　(C)產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段

　　(D)人口流動(dòng)方向

　　2 征收與征用的共同之處在于都具有( )。

　　(A)強(qiáng)制性和緊急性

　　(B)強(qiáng)制性和補(bǔ)償性

　　(C)緊急性和補(bǔ)償性

　　(D)強(qiáng)制性和公益性

　　3 國有土地上的房屋征收習(xí)慣上稱為( )。

　　(A)城市房屋搬遷

　　(B)城市房屋拆遷

　　(C)城市房屋拆改

　　(D)城市房屋遷移

　　4 關(guān)于對(duì)公共利益的認(rèn)識(shí)，不正確的觀點(diǎn)是( )。

　　(A)公共利益不一定代表多數(shù)人的利益

　　(B)政府利益有時(shí)在公共利益之外

　　(C)公共利益與商業(yè)利益一定是對(duì)立的

　　(D)公共利益是獨(dú)立地真實(shí)地存在于各種利益之上的客觀利益

　　5 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括( )。

　　(A)土地的位置、面積、界址等土地自然狀況

　　(B)動(dòng)工開發(fā)期限

　　(C)工程完工期限

　　(D)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，或稱使用條件

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　　6 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后，由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需( )土地使用權(quán)出讓合同。

　　(A)變更

　　(B)解除

　　(C)重新簽訂

　　(D)修改

　　7 下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　(A)維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

　　(B)按計(jì)劃用地，必要時(shí)可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)

　　(C)依法辦理審批手續(xù)

　　(D)按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地

　　8 以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費(fèi)。

　　(A)10%

　　(B)20%

　　(C)30%

　　(D)40%

　　9 下列不屬于市場(chǎng)預(yù)測(cè)定性分析方法的是( )。

　　(A)購買者意圖調(diào)查法

　　(B)市場(chǎng)因子推演法

　　(C)專家意見法

　　(D)銷售人員意見綜合法

　　10 房地產(chǎn)投資的構(gòu)成是針對(duì)房地產(chǎn)( )而言的，包括主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。

　　(A)直接投資

　　(B)間接投資

　　(C)權(quán)益投資

　　(D)混合投資

　　11 企業(yè)自有資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在法律允許的范圍內(nèi)可自行支配和長(zhǎng)期擁有的資金，其中不包括( )。

　　(A)自我積累的資金

　　(B)開發(fā)過程中獲得收入

　　(C)主管部門撥人的資金

　　(D)聯(lián)合經(jīng)營單位提供的資金

　　12 某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總投資為30000 萬元，其中的50%為向銀行申請(qǐng)的抵押貸款，合同規(guī)定全部本息5年還清，利息不再計(jì)息。5年后的還款總額為18150萬元。則貸款年利率為( )。

　　(A)5%

　　(B)6%

　　(C)7%

　　(D)8%

　　13 按照( )的不同，現(xiàn)金流量表可分為項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表和投資各方現(xiàn)金流量表。

　　(A)投資方式

　　(B)投資目的

　　(C)投資渠道

　　(D)投資基礎(chǔ)

　　14 反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年末資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益變化及對(duì)應(yīng)關(guān)系的報(bào)表是( )。

　　(A)資產(chǎn)負(fù)債表

　　(B)現(xiàn)金流量表

　　(C)損益表

　　(D)資金來源與運(yùn)用表

　　15 在單位租金不變的情況下，空置率提高，將導(dǎo)致有效毛租金收入( )。

　　(A)增加

　　(B)不變

　　(C)減少

　　(D)不確定

　　16 盈虧平衡分析的基本原理是：根據(jù)成本總額對(duì)產(chǎn)量的依存關(guān)系，全部成本可以分解為( )兩部分。

　　(A)歷史成本和未來成本

　　(B)個(gè)別成本和平均成本

　　(C)固定成本和變動(dòng)成本

　　(D)已消耗成本和未消耗成本

　　17 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)是在房地產(chǎn)( )的基礎(chǔ)上，通過定量分析的方法測(cè)度風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性及其對(duì)項(xiàng)目的影響程度。

　　(A)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　(B)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　(C)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

　　(D)投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

　　18 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小可以用( )來測(cè)度。

　　(A)均值

　　(B)方差

　　(C)標(biāo)準(zhǔn)差

　　(D)期望

　　19 下列不屬于風(fēng)險(xiǎn)回避的局限性的有( )。

　　(A)風(fēng)險(xiǎn)回避只有在投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)事件的存在與發(fā)生

　　(B)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)損失嚴(yán)重性完全確定時(shí)才有意義

　　(C)采用風(fēng)險(xiǎn)回避能使公司遭受損失的可能性降為零

　　(D)投資者可以對(duì)房地產(chǎn)投資中的所有風(fēng)險(xiǎn)都能進(jìn)行準(zhǔn)確的識(shí)別和估計(jì)

　　20 將包括初始投資在內(nèi)的各期凈現(xiàn)金流量換算成現(xiàn)值進(jìn)行的比較方法屬于( )。

　　(A)凈現(xiàn)值比較法

　　(B)凈現(xiàn)值率比較法

　　(C)差額凈現(xiàn)值法

　　(D)費(fèi)用年值法