答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則概述。市場價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循獨(dú)立客觀公正原則、合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。而在其他價(jià)值和價(jià)格評(píng)估中，有的除了要遵循市場價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則，還要遵循其他原則，如抵押價(jià)值和抵押凈值評(píng)估還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。參見教材P154。

　　【答疑編號(hào)10701192,點(diǎn)擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是獨(dú)立客觀公正原則。所謂"客觀" ，就是要求估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見，應(yīng)按照事物的本來面目、實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。參見教材P154。

　　【答疑編號(hào)10701201,點(diǎn)擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則概述。投資價(jià)值評(píng)估要站在某個(gè)特定單位或個(gè)人的立場上而非站在中立的立場上進(jìn)行評(píng)估，嚴(yán)格地說不一定要遵循獨(dú)立客觀公正原則。在評(píng)估市場價(jià)值以外的其他價(jià)值和價(jià)格時(shí)，可在市場價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則外增加估價(jià)原則，或者在市場價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循的原則中進(jìn)行取舍，但這種增加或取舍不能隨意，應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和價(jià)值類型來增加或取舍。參見教材P154。

　　【答疑編號(hào)10701338,點(diǎn)擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。參見教材P155。

　　【答疑編號(hào)10701242,點(diǎn)擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。參見教材P160。

　　【答疑編號(hào)10701236,點(diǎn)擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則�！斗康禺a(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》第十條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)點(diǎn)，原則上為完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，但估價(jià)委托合同另有約定的除外。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”中假定估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況一致，并在估價(jià)報(bào)告中提醒估價(jià)報(bào)告使用者注意。參見教材P161～164

　　【答疑編號(hào)10701250,點(diǎn)擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。預(yù)測性房地產(chǎn)估價(jià)，估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場狀況均為將來的狀況。此種情形大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場預(yù)測、為房地產(chǎn)投資分析提供價(jià)值參考依據(jù)的情況下，特別是預(yù)測房地產(chǎn)在未來開發(fā)完成后的價(jià)值。在假設(shè)開發(fā)法中，預(yù)測估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值就屬于這種情況。參見教材P162，表4-1。

　　【答疑編號(hào)10701257,點(diǎn)擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，價(jià)值時(shí)點(diǎn)不一定與估價(jià)對(duì)象狀況對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)一致。參見教材P162。

　　【答疑編號(hào)10701258,點(diǎn)擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況的估價(jià)，此種情形是最常見、最大量的，如房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房屋征收評(píng)估、司法拍賣估價(jià)，包括在建工程估價(jià)。參見教材P162。

　　【答疑編號(hào)10701266,點(diǎn)擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。在房屋征收中，補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值時(shí)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)與評(píng)估被征收房屋價(jià)值的價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致，房屋征收估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。參見教材P163。

　　【答疑編號(hào)10704589,點(diǎn)擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是替代原則。替代原則要求評(píng)估價(jià)值與估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)。參見教材P164。

　　【答疑編號(hào)10701271,點(diǎn)擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。產(chǎn)權(quán)登記為工業(yè)用途，私自改造為商鋪，未經(jīng)管理部門批準(zhǔn)，屬于不合法的利用行為。最高最佳利用必須是在合法前提下的。參見教材P166。

　　【答疑編號(hào)10701297,點(diǎn)擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。最高最佳利用包括最佳的用途、規(guī)模和檔次，該房地產(chǎn)最好的用途即服裝店用途。參見教材P166。

　　【答疑編號(hào)10701308,點(diǎn)擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是替代原則。整個(gè)比較法可以說是以替代原理為基礎(chǔ)的。收益法中的客觀收益，成本法中的客觀成本，假設(shè)開發(fā)法中的后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤等，也都是遵循替代原理來求取的。參見教材P166。

　　【答疑編號(hào)10701277,點(diǎn)擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。根據(jù)合法原則，采用工業(yè)用途估價(jià)。參見教材P166。

　　【答疑編號(hào)10701320,點(diǎn)擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。均衡原理是以估價(jià)對(duì)象的各個(gè)組成部分是否搭配，來判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模。從建筑物和土地兩大組成部分來看，建筑物與土地相比較，如果規(guī)模過大或過小，或者檔次過高或過低，則建筑物與土地的搭配不當(dāng)，該房地產(chǎn)的效用便不能得到有效發(fā)揮，從而會(huì)降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。例如，某宗土地上有建筑物，但該建筑物不是在最高最佳利用狀態(tài)，如已過時(shí)、破舊、現(xiàn)狀容積率低，則會(huì)妨礙該土地的有效利用，在對(duì)該土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)就需要做減價(jià)調(diào)整�！霸摻ㄖ�物價(jià)值小于其拆除費(fèi)用”意味著該建筑物的凈殘值為負(fù)值，它對(duì)土地價(jià)值有減價(jià)影響，因此乙土地及地上建筑物價(jià)值低于甲土地價(jià)值。甲乙土地價(jià)值應(yīng)該大致相當(dāng)，乙土地連同建筑物一起價(jià)值低于甲土地，說明建筑物價(jià)值為負(fù)值。運(yùn)用排除法，選項(xiàng)A，直接可以排除，因?yàn)榧滓覒?yīng)該地價(jià)相當(dāng);選項(xiàng)B，建筑物如果還存在重置價(jià)值，則其價(jià)值大于0;選項(xiàng)D，更新改造后的價(jià)值肯定是大于現(xiàn)狀價(jià)值的，否則就不值得更新了。參見教材P168。

　　【答疑編號(hào)10701300,點(diǎn)擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。適合原理是以估價(jià)對(duì)象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。它可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳用途。參見教材P169。

　　【答疑編號(hào)10701311,點(diǎn)擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。重新裝修價(jià)值=6500/1.1-800/1.10.5-500=4646(萬元)，改變用途價(jià)值=8000/1.1-2160/1.10.5-500=4713(萬元)。參見教材P170。

　　【答疑編號(hào)10701322,點(diǎn)擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是謹(jǐn)慎原則。采用收益法評(píng)估收益性房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值，當(dāng)估計(jì)未來的收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，遵循謹(jǐn)慎原則應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值。參見教材P171。

　　【答疑編號(hào)10701330,點(diǎn)擊提問】

　　20、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是一致性原則和一貫性原則。一致性原則是指為同一估價(jià)目的，對(duì)同一或相關(guān)估價(jià)項(xiàng)目涉及的各宗同類房地產(chǎn)，應(yīng)采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ�方式進(jìn)行估價(jià)。國有土地上房屋征收評(píng)估也應(yīng)遵循一致性原則，即對(duì)同一房屋征收范圍內(nèi)的同類被征收房屋，應(yīng)一視同仁，采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ�方式進(jìn)行估價(jià)。參見教材P172。

　　【答疑編號(hào)10701187,點(diǎn)擊提問】

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則概述。市場價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循獨(dú)立客觀公正原則，合法原則，價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則、最高最佳利用原則。參見教材P153。

　　【答疑編號(hào)10701339,點(diǎn)擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 本題考查的是獨(dú)立客觀公正原則。在估價(jià)操作層面，為了評(píng)估出公平合理的價(jià)值或價(jià)格，估價(jià)師首先應(yīng)基于以下假設(shè)進(jìn)行估價(jià)：(1)各方估價(jià)利害關(guān)系人均是利己并理性的;(2)“換位思考”，即估價(jià)師以各方估價(jià)利害關(guān)系人的角色和心態(tài)來思考評(píng)估價(jià)值;(3)估價(jià)師以獨(dú)立第三方的專家身份來權(quán)衡評(píng)估價(jià)值。在此基礎(chǔ)上便可得出一個(gè)不偏袒任何一方估價(jià)利害關(guān)系人的評(píng)估價(jià)值。參見教材P155。

　　【答疑編號(hào)10701204,點(diǎn)擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。土地權(quán)屬證書有《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。參見教材P157。

　　【答疑編號(hào)10701225,點(diǎn)擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，私人診所只要產(chǎn)權(quán)清晰，是可以抵押的;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，空置3年以上的商品房不可設(shè)置抵押。參見教材P158。

　　【答疑編號(hào)10701238,點(diǎn)擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，“新法優(yōu)于舊法”該原則是在效力相等的法有沖突時(shí)適用。對(duì)于有法可依但法之間有沖突的，一般應(yīng)遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“新法優(yōu)先于舊法” (該原則是在效力相等的法有沖突時(shí)適用)、“特別法優(yōu)先于普通法”、“法律文本優(yōu)先于法律解釋”、“強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法”、“法不溯及既往”等原則，解決法的適用沖突問題。其中，在法的效力等級(jí)方面，法律的效力高于行政法規(guī)，行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方政府規(guī)章;地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府的規(guī)章; 部門規(guī)章與地方政府規(guī)章的效力相等。參見教材P161。

　　【答疑編號(hào)10701227,點(diǎn)擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。選項(xiàng)A，屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況的估價(jià);選項(xiàng)E，屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象狀況為過去狀況的估價(jià)。參見教材P162～164。

　　【答疑編號(hào)10704610,點(diǎn)擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。收益遞增遞減原理、均衡原理、適合原理，這三個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理有助于把握最高最佳利用原則。參見教材P167。

　　【答疑編號(hào)10701313,點(diǎn)擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是謹(jǐn)慎原則。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，采用收益法評(píng)估收益性房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值，當(dāng)估計(jì)未來的收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，遵循謹(jǐn)慎原則應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值，相比之下，如果是一般的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，則應(yīng)采用既不偏高也不偏低的居中的收益估計(jì)值;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。參見教材P171～172。

　　【答疑編號(hào)10701334,點(diǎn)擊提問】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則概述。房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使不同的估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似，幫助估價(jià)師如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格，如何把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價(jià)方法的測算，就可以評(píng)估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值或價(jià)格。參見教材P154。

　　【答疑編號(hào)10701196,點(diǎn)擊提問】

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對(duì)象，只是必須做到評(píng)估價(jià)值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。參見教材P156。

　　【答疑編號(hào)10701217,點(diǎn)擊提問】

　　3、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。評(píng)估價(jià)值雖然通常大于零，但也可能等于或者小于零，只不過如果等于或小于零，則在一般情況下人們就不會(huì)委托估價(jià)了。參見教材P156。

　　【答疑編號(hào)10701218,點(diǎn)擊提問】

　　4、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象，而是指依法判定估價(jià)對(duì)象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價(jià)。參見教材P156。

　　【答疑編號(hào)10701228,點(diǎn)擊提問】

　　5、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。依法判定的估價(jià)對(duì)象通常是估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況，但也可能不是實(shí)際狀況，而是有關(guān)合同、招標(biāo)文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價(jià)目的的需要設(shè)定的狀況。參見教材P156。

　　【答疑編號(hào)10701230,點(diǎn)擊提問】

　　6、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。參見教材P158。

　　【答疑編號(hào)10701232,點(diǎn)擊提問】

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。參見教材P160。

　　【答疑編號(hào)10701234,點(diǎn)擊提問】

　　8、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。評(píng)估建設(shè)用地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值的，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含劃撥建設(shè)用地使用權(quán)變?yōu)槌鲎尳ㄔO(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的出讓金等費(fèi)用。參見教材P160。

　　【答疑編號(hào)10701220,點(diǎn)擊提問】

　　9、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。不論何種估價(jià)目的，評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的市場狀況始終是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況，但估價(jià)對(duì)象狀況不一定是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況。參見教材P162。

　　【答疑編號(hào)10701264,點(diǎn)擊提問】

　　10、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則。在房屋征收中，補(bǔ)償方式為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值就屬于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來狀況下的情形。參見教材P163。

　　【答疑編號(hào)10701254,點(diǎn)擊提問】

　　11、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是替代原則。房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場上相同的商品有相同的價(jià)格。參見教材P164～165。

　　【答疑編號(hào)10701278,點(diǎn)擊提問】

　　12、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是替代原則。如果同一個(gè)市場上有兩個(gè)以上價(jià)格相同的相似商品同時(shí)存在時(shí)，則理性的買者會(huì)購買效用最大的。參見教材P165。

　　【答疑編號(hào)10701273,點(diǎn)擊提問】

　　13、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是替代原則。收益法中的客觀收益，成本法中的客觀成本，假設(shè)開發(fā)法中的后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤等，都是遵循替代原理來求取的。參見教材P166。

　　【答疑編號(hào)10701280,點(diǎn)擊提問】

　　14、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。最高最佳利用原則與合法原則的關(guān)系是：遵循了合法原則，并不意味著會(huì)遵循最高最佳利用原則;而遵循了最高最佳利用原則，則必然符合了合法原則中對(duì)估價(jià)對(duì)象依法利用的要求，但并不意味著符合了合法原則中的其他要求。參見教材P166。

　　【答疑編號(hào)10701315,點(diǎn)擊提問】

　　15、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。收益遞減規(guī)律對(duì)一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該土地的利用強(qiáng)度(如容積率、建筑規(guī)模、建筑高度、建筑層數(shù))超過一定限度后，收益開始下降。參見教材P167。

　　【答疑編號(hào)10701305,點(diǎn)擊提問】

　　16、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則�，F(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)更新改造的財(cái)務(wù)上可行的條件是：(更新改造后的房地產(chǎn)價(jià)值一更新改造的必要支出及應(yīng)得利潤)>現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值。參見教材P170。

　　【答疑編號(hào)10701307,點(diǎn)擊提問】

　　17、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。在實(shí)際估價(jià)中，不能以其中某一種估價(jià)前提的可行，就來判斷該種估價(jià)前提為最高最佳利用，而應(yīng)把它與其他幾種可行的估價(jià)前提進(jìn)行比較后，才能作出最高最佳利用的判斷與選擇。參見教材P171。

　　【答疑編號(hào)10701318,點(diǎn)擊提問】

　　18、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】 本題考查的是謹(jǐn)慎原則。運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，按謹(jǐn)慎原則要求，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。參見教材P172。

　　【答疑編號(hào)10701329,點(diǎn)擊提問】

　　19、

　　【正確答案】 錯(cuò)

　　【答案解析】 本題考查的是一致性原則和一貫性原則。房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循一貫性原則，即為同一估價(jià)目的，對(duì)同一房地產(chǎn)投資信托基金的同一物業(yè)在不同價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用相同的估價(jià)方法。參見教材P172。

　　【答疑編號(hào)10701191,點(diǎn)擊提問】

　　試題來源:[2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試焚題庫]:　歷年真題+模擬試卷+錯(cuò)題練習(xí)

　　房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn): 針對(duì)每個(gè)考生的不同學(xué)習(xí)狀況，進(jìn)行有對(duì)性的講解、訓(xùn)練、答疑、模考，送真題班+全真摸底評(píng)測+評(píng)測后導(dǎo)師點(diǎn)評(píng)+多媒體題庫+考前直播密訓(xùn)

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