二、多項選擇題

　　1、在評估市場價值時，應遵循的原則包括(　)。

　　A、獨立客觀公正原則

　　B、謹慎原則

　　C、合法原則

　　D、替代原則

　　E、最高最佳利用原則

　　2、為評估出客觀合理的價值，估價人員應本著(　)假設等進行估價。

　　A、各方估價利害關(guān)系人均是利己并理性的

　　B、估價人員應“換位思考”

　　C、估價人員應站在國家的立場來考慮評估價值

　　D、估價人員以專家身份權(quán)衡評估價值

　　E、估價人員以委托人的立場來考慮評估價值

　　3、土地權(quán)屬證書有(　)。

　　A、《國有土地使用證》

　　B、《集體土地所有證》

　　C、《集體土地使用證》

　　D、《土地他項權(quán)利證明書》

　　E、《國有土地所有證》

　　4、不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括(　)。

　　A、私人診所

　　B、公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

　　C、依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　D、被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)

　　E、空置2年的房地產(chǎn)

　　5、在有法可依情況下，根據(jù)合法原則，下列有關(guān)法律效力的解釋正確的有(　)。

　　A、上位法優(yōu)先于下位法

　　B、不同效力的法有沖突時新法優(yōu)先于舊法

　　C、特別法優(yōu)先于普通法

　　D、法律文本優(yōu)先于法律解釋

　　E、強行法優(yōu)先于任意法

　　6、下列估價項目中，通常價值時點為現(xiàn)在、房地產(chǎn)狀況通常分別為未來的估價有(　)。

　　A、在建工程抵押估價

　　B、期房預售價格評估

　　C、預購商品房抵押估價

　　D、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房價格評估

　　E、建筑物火災毀損價值評估

　　7、下列有助于把握最高最佳利用原則的原理有(　)。

　　A、適合原理

　　B、均衡原理

　　C、合理原理

　　D、邊際效用

　　E、收益遞增遞減原理

　　8、在房地產(chǎn)抵押估價實務中，遵循謹慎原則的具體要求包括(　)。

　　A、在運用比較法估價時，不應該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應對可比實例進行必要的實地查勘

　　B、在運用收益法估價時，估價未來收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進行估價

　　C、在運用收益法估價時，不應高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低

　　D、在運用成本法估價時，不應高估土地取得成本、建設成本、有關(guān)稅費和利潤，不應低估折舊

　　E、在運用假設開發(fā)法時，不應高估未來開發(fā)完成后的價值，不應高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應得利潤