三、判斷題

　　1、房地產(chǎn)估價原則可以使不同的房產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致性，從而結(jié)合估價方法的測算就可以評估出一個更加精準(zhǔn)的價值。(　)

　　2、從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價對象，只是必須做到評估價值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。(　)

　　3、評估價值通常大于或等于零，不可能出現(xiàn)小于零的可能。(　)

　　4、房地產(chǎn)估價應(yīng)遵循合法原則，因此只有依法登記的房地產(chǎn)才能成為估價對象。(　)

　　5、依法判定的估價對象應(yīng)當(dāng)是估價對象的實際狀況，不應(yīng)該是合同、招標(biāo)文件中的狀況。(　)

　　6、根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押。(　)

　　7、房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。(　)

　　8、在評估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)作為抵押價值時，應(yīng)包含土地使用權(quán)出讓金。 (　)

　　9、不論何種估價目的，評估估價對象價值所依據(jù)的市場狀況始終是價值時點的狀況，估價對象狀況一定是價值時點的狀況。(　)

　　10、在城市房屋征收估價中，當(dāng)征收補(bǔ)償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為未來某個時點的狀況，因此價值時點應(yīng)為未來。 (　)

　　11、房地產(chǎn)估價之所以要遵循替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個市場上相同的商品有相同的價格。 (　)

　　12、如果同一個市場上有兩個以上價格相同的相似商品同時存在時，則理性的買者會購買效用最大的。(　)

　　13、收益法中的客觀收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客觀成本，并非如此。(　)

　　14、遵循了最高最佳利用原則，并不意味著一定遵循了合法原則中對估價對象依法利用的要求。 (　)

　　15、收益遞減規(guī)律對一宗土地來說，表現(xiàn)在對該土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始下降。 (　)

　　16、現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)更新改造的條件是：(更新改造后的房地產(chǎn)價值一更新改造的必要支出及應(yīng)得利潤)>現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值。(　)

　　17、在實際估價中，可以就其中某一種估價前提的可行，來判斷該種估價前提為最高最佳利用。 (　)

　　18、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》針對不同的估價方法，提出了相應(yīng)的要求，在運用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)價值時，按謹(jǐn)慎原則要求，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。(　)

　　19、房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)價值評估應(yīng)遵循一致性原則，即為同一估價目的，對同一房地產(chǎn)投資信托基金的同一物業(yè)在不同價值時點的價值或價格進(jìn)行評估時，應(yīng)采用相同的估價方法。(　)