二、多項(xiàng)選擇題

　　1、在評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)遵循的原則包括(　)。

　　A、獨(dú)立客觀公正原則

　　B、謹(jǐn)慎原則

　　C、合法原則

　　D、替代原則

　　E、最高最佳利用原則

　　2、為評(píng)估出客觀合理的價(jià)值，估價(jià)人員應(yīng)本著(　)假設(shè)等進(jìn)行估價(jià)。

　　A、各方估價(jià)利害關(guān)系人均是利己并理性的

　　B、估價(jià)人員應(yīng)“換位思考”

　　C、估價(jià)人員應(yīng)站在國家的立場(chǎng)來考慮評(píng)估價(jià)值

　　D、估價(jià)人員以專家身份權(quán)衡評(píng)估價(jià)值

　　E、估價(jià)人員以委托人的立場(chǎng)來考慮評(píng)估價(jià)值

　　3、土地權(quán)屬證書有(　)。

　　A、《國有土地使用證》

　　B、《集體土地所有證》

　　C、《集體土地使用證》

　　D、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

　　E、《國有土地所有證》

　　4、不得抵押的房地產(chǎn)范圍包括(　)。

　　A、私人診所

　　B、公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)

　　C、依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　D、被依法查封、扣留、監(jiān)管或其他形式限制的房地產(chǎn)

　　E、空置2年的房地產(chǎn)

　　5、在有法可依情況下，根據(jù)合法原則，下列有關(guān)法律效力的解釋正確的有(　)。

　　A、上位法優(yōu)先于下位法

　　B、不同效力的法有沖突時(shí)新法優(yōu)先于舊法

　　C、特別法優(yōu)先于普通法

　　D、法律文本優(yōu)先于法律解釋

　　E、強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

　　6、下列估價(jià)項(xiàng)目中，通常價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在、房地產(chǎn)狀況通常分別為未來的估價(jià)有(　)。

　　A、在建工程抵押估價(jià)

　　B、期房預(yù)售價(jià)格評(píng)估

　　C、預(yù)購商品房抵押估價(jià)

　　D、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房?jī)r(jià)格評(píng)估

　　E、建筑物火災(zāi)毀損價(jià)值評(píng)估

　　7、下列有助于把握最高最佳利用原則的原理有(　)。

　　A、適合原理

　　B、均衡原理

　　C、合理原理

　　D、邊際效用

　　E、收益遞增遞減原理

　　8、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹(jǐn)慎原則的具體要求包括(　)。

　　A、在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)該選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘

　　B、在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來收益可能高也可能低，應(yīng)該采用居中的收益估計(jì)值進(jìn)行估價(jià)

　　C、在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低

　　D、在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)稅費(fèi)和利潤(rùn)，不應(yīng)低估折舊

　　E、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價(jià)值，不應(yīng)高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)