第二章　房地產(chǎn)及其描述

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述的是(　)。

　　A、建筑密度大小

　　B、房型設(shè)計(jì)

　　C、臨路狀況

　　D、公共配套設(shè)施情況

　　2、房地產(chǎn)是(　)三者的結(jié)合體。

　　A、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

　　B、實(shí)物、區(qū)位、位置

　　C、實(shí)物、權(quán)益、權(quán)利

　　D、權(quán)益、位置、擁有者

　　3、下列選項(xiàng)中，不符合構(gòu)筑物定義的是(　)。

　　A、儲(chǔ)藏室

　　B、水壩

　　C、隧道

　　D、道路

　　4、從建筑物的狹義角度看，下列選項(xiàng)中符合建筑物定義的是(　)。

　　A、煙囪

　　B、水塔

　　C、橋梁

　　D、住宅

　　5、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、實(shí)體的質(zhì)量以及(　)。

　　A、相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施

　　B、土地的形狀

　　C、組合完成的功能

　　D、立體空間

　　6、城市規(guī)劃對(duì)建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權(quán)益中的(　)。

　　A、房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利

　　B、受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利

　　C、受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的房地產(chǎn)權(quán)利

　　D、房地產(chǎn)的額外利益或收益

　　7、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和(　)三種。

　　A、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　B、建筑物共同共有權(quán)

　　C、建筑物按份共有權(quán)

　　D、私有權(quán)

　　8、建筑密度等于(　)與建筑用地面積之比。

　　A、總建筑面積

　　B、土地總面積

　　C、建筑頂層面積

　　D、建筑基底總面積

　　9、下列權(quán)利中，不屬于土地使用權(quán)的是(　)。

　　A、建設(shè)用地使用權(quán)

　　B、宅基地使用權(quán)

　　C、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　D、抵押權(quán)

　　10、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

　　A、用益物權(quán)

　　B、擔(dān)保物權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　11、下列選項(xiàng)中屬于自物權(quán)的是(　)。

　　A、使用權(quán)

　　B、抵押權(quán)

　　C、所有權(quán)

　　D、租賃權(quán)

　　12、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是(　)。

　　A、租賃權(quán)

　　B、地役權(quán)

　　C、抵押權(quán)

　　D、所有權(quán)

　　13、下列各項(xiàng)中， 不屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是(　)。

　　A、位置

　　B、土地形狀

　　C、交通、環(huán)境、景觀

　　D、外部配套設(shè)施

　　14、(　)是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處。

　　A、不可移動(dòng)

　　B、獨(dú)一無(wú)二

　　C、壽命長(zhǎng)久

　　D、難以變現(xiàn)

　　15、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)

　　B、房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變

　　C、房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)

　　D、房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

　　16、任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的(　)特性決定的。

　　A、易受限制

　　B、相互影響

　　C、獨(dú)一無(wú)二

　　D、不可移動(dòng)

　　17、房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，這是由房地產(chǎn)的(　)決定的。

　　A、不可移動(dòng)性

　　B、獨(dú)一無(wú)二性

　　C、供給有限性

　　D、易受限制

　　18、房地產(chǎn)獨(dú)一無(wú)二的特性不可以被稱為(　)。

　　A、獨(dú)特性

　　B、異質(zhì)性

　　C、同質(zhì)性

　　D、個(gè)別性

　　19、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的最高年限，描述正確的是(　)。

　　A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年

　　B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年

　　C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年

　　D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年

　　20、按照我國(guó)法律的規(guī)定，居住用地的最高適用年限為(　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40

　　21、房地產(chǎn)具有的獨(dú)占性，是由于房地產(chǎn)的(　)特性引起。

　　A、壽命長(zhǎng)久

　　B、供給有限

　　C、價(jià)值較大

　　D、易受限制

　　22、從經(jīng)濟(jì)角度上看，下列對(duì)土地利用的選擇順序，描述正確的是(　)。

　　A、牧場(chǎng)、耕地、放牧地

　　B、居住、辦公、工業(yè)

　　C、商業(yè)、辦公、工業(yè)

　　D、辦公、工業(yè)、居住

　　23、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的(　)特性。

　　A、不可移動(dòng)

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　24、由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來(lái)制度政策、政局等變化的影響。這是由于房地產(chǎn)具有(　)的特性。

　　A、不可移動(dòng)性

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　25、下列選項(xiàng)中，體現(xiàn)政府行使房地產(chǎn)管制權(quán)的是(　)。

　　A、限制在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)或商業(yè)設(shè)施

　　B、因公益事業(yè)，強(qiáng)制取得公民和法人的房地產(chǎn)

　　C、對(duì)房地產(chǎn)征稅或提高房地產(chǎn)稅收

　　D、在房地產(chǎn)業(yè)主死亡或消失而無(wú)繼承人的情況下，無(wú)償收回房地產(chǎn)

　　26、通常情況下，下列土地中變現(xiàn)能力最強(qiáng)的是(　)。

　　A、生地

　　B、毛地

　　C、三通一平熟地

　　D、七通一平熟地

　　27、下列有關(guān)房地產(chǎn)變現(xiàn)的描述，錯(cuò)誤的是(　)。

　　A、通用性越強(qiáng)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)

　　B、獨(dú)立使用性越差，變現(xiàn)能力越差

　　C、可以分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力較強(qiáng)

　　D、價(jià)值越大的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)

　　28、下列選項(xiàng)中，(　)不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。

　　A、裝飾裝修改造

　　B、修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地

　　C、調(diào)整城市發(fā)展方向

　　D、改變城市格局

　　29、某人年初以3000萬(wàn)元購(gòu)買一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金3800萬(wàn)元，當(dāng)年通貨膨脹率為5%，該商鋪的實(shí)際增值額為(　)萬(wàn)元。

　　A、610.00

　　B、619.05

　　C、650.00

　　D、761.90

　　30、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地指的是(　)。

　　A、生地

　　B、毛地

　　C、熟地

　　D、在建工程

　　31、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額(　)以上的按份共有人或全體共同共有人同意，除非共有人之間另有約定。

　　A、1/2

　　B、1/3

　　C、2/3

　　D、2/5

　　32、下列選項(xiàng)中，屬于收益性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、空置未用的出租公寓

　　B、圖書館

　　C、體育場(chǎng)館

　　D、醫(yī)院

　　33、下列選項(xiàng)中，不屬于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的基本狀況描述內(nèi)容的是(　)。

　　A、名稱

　　B、坐落

　　C、規(guī)模

　　D、交通

　　34、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，屬于實(shí)物因素的是(　)。

　　A、空間布局

　　B、方位

　　C、坐落

　　D、道路狀況

　　35、需要說(shuō)明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說(shuō)明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)(　)方面的內(nèi)容。

　　A、土地使用權(quán)狀況

　　B、土地所有權(quán)狀況

　　C、土地利用現(xiàn)狀

　　D、土地使用管制

　　36、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的是(　)。

　　A、戶型

　　B、面積

　　C、層高

　　D、朝向

　　37、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，說(shuō)明有無(wú)停車場(chǎng)、車位數(shù)量、到停車場(chǎng)的距離等描述，屬于(　)描述。

　　A、停車方便程度

　　B、交通收費(fèi)情況

　　C、交通管制情況

　　D、停車位置情況