三、判斷題

　　1、其他相關(guān)定著物是指附著或結(jié)合在土地或建筑物上不可分離的部分，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓的物，但當事人另外有約定的除外。(　)

　　2、某宗房地產(chǎn)總建筑面積為1000m2，建筑物的基底面積為400m2，容積率為2.0，則建筑密度為50%。(　)

　　3、地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。(　)

　　4、國家在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時可以將受讓人對空間享有的權(quán)利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。(　)

　　5、兩宗實物狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益不同，價值可能有很大不同;而如果權(quán)益相同，則價值不可能有很大不同。(　)

　　6、房地產(chǎn)內(nèi)部的配套設(shè)施，應(yīng)屬于房地產(chǎn)的實物因素，用地紅線外的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，屬于房地產(chǎn)的權(quán)益因素。(　)

　　7、房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，但是不受制于其所在的空間環(huán)境。(　)。

　　8、因為房地產(chǎn)具有獨一無二性，所以房地產(chǎn)不具備完全替代性。(　)

　　9、房地產(chǎn)具有用途多樣特性，現(xiàn)實中房地產(chǎn)的用途可以由其擁有者隨意決定。(　)

　　10、外部性也稱外部效應(yīng)、外部影響，有利的外部性也成為正的外部性、外部經(jīng)濟。(　)

　　11、充公權(quán)，是指政府為了公共利益的需要，強制取得單位和個人的房地產(chǎn)，并給予合理、公平補償?shù)臋?quán)力。(　)

　　12、一般來說，提高房地產(chǎn)的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。(　)

　　13、房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價格變化的總體趨勢來說的，房地產(chǎn)價格一般是波浪式上升的，不會存在房地產(chǎn)的大幅度貶值。(　)

　　14、房地產(chǎn)根據(jù)用途(使用性質(zhì))，首先可分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)兩大類，非居住房地產(chǎn)又可分為商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)等。(　)

　　15、中國現(xiàn)行的土地價格是有使用期限的土地使用權(quán)價格，具體一宗有土地使用年限的房地產(chǎn)的價格，從長遠來看是趨于下降的。(　)

　　16、《國有土地上房屋征收與補償條例》所稱被征收房屋價值，不僅包括土地上的房屋價值，還包括土地使用權(quán)價值。(　)

　　17、根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的習(xí)慣用語，可以把房地產(chǎn)分為土地、房屋和其他不動產(chǎn)三類。(　)

　　18、“五通一平”一般是指具備道路、給水、燃氣、熱力、供電等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。(　)

　　19、不可修復(fù)的房地產(chǎn)損害造成的房地產(chǎn)價值減損評估，通常是先分別評估房地產(chǎn)在損害之前狀況下的價值和在損害之后狀況下的價值，然后將兩者之差作為價值減損額。(　)

　　20、已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)，可以設(shè)定抵押。(　)

　　21、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)，例如汽車加油站的特許經(jīng)營權(quán)，估價時均應(yīng)剔除。(　)

　　22、在實際估價中，判定一宗房地產(chǎn)是收益性房地產(chǎn)還是非收益性房地產(chǎn)，是看該房地產(chǎn)目前是否正在產(chǎn)生經(jīng)濟收益。(　)

　　23、對于房地產(chǎn)開發(fā)用地通常要說明規(guī)劃總用地以及其中建設(shè)用地面積等，不能將建設(shè)用地面積與規(guī)劃總用地面積混淆。(　)