答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值較大兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)評(píng)估。參見教材P11。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。用成本法測(cè)算出一個(gè)商品住宅小區(qū)的平均房?jī)r(jià)，在各幢、各單元、各朝向、各樓層、各套型之間進(jìn)行分配屬于房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)。參見教材P4。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。ABD都屬于貸款前期的估價(jià)服務(wù)項(xiàng)目。C屬于抵押貸款后的服務(wù)。參見教材P15。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要。BC是保險(xiǎn)事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價(jià)需求。D是保險(xiǎn)期間出現(xiàn)的估價(jià)需求。參見教材P21。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)方法。商品住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和成本法估價(jià)，以相互驗(yàn)證，但不應(yīng)相互替代。參見教材P35。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)，對(duì)于部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應(yīng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)專業(yè)勝任能力的專業(yè)人員或?qū)�業(yè)機(jī)構(gòu)提供幫助，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明。參見教材P36。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是其他方面的需要。辦理出國(guó)移民提供財(cái)產(chǎn)證明需要的估價(jià)服務(wù)屬于房地產(chǎn)估價(jià)其他方面的需要。參見教材P26。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)接受他人委托，選派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供專業(yè)意見的活動(dòng)。參見教材P2。

　　2、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷估價(jià)誤差大小，一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比，因?yàn)閷?shí)際成交價(jià)格不見得是正常合理價(jià)格，判斷方法一般是與其他合格估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一目的、同時(shí)估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。參見教材P9。

　　3、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的必要性。不僅房地產(chǎn)交易需要估價(jià)，房地產(chǎn)抵押、征收、稅收、保險(xiǎn)等活動(dòng)也都需要估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，其他財(cái)產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評(píng)估本身。參見教材P14。

　　4、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。在房屋征收評(píng)估中，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價(jià)利害關(guān)系人，也是估價(jià)報(bào)告使用者。參見教材P29。

　　5、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價(jià)當(dāng)事人。不同資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)估價(jià)目的劃分，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)，但不受地域范圍的限制。參見教材P28。

　　6、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度。2004年8月，根據(jù)中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署的《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》，內(nèi)地與香港完成了房地產(chǎn)估價(jià)師與產(chǎn)業(yè)測(cè)量師首批資格互認(rèn)。參見教材P38。

　　7、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。王某請(qǐng)其所在估價(jià)機(jī)構(gòu)的其他估價(jià)師進(jìn)行評(píng)估，在這兩名估價(jià)師保持中立的情況下，可以給出專業(yè)估價(jià)的客觀意見。參見教材P2。

　　8、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的含義。房地產(chǎn)評(píng)估不僅包含房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格評(píng)估，還可以包含房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋完損狀況評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估、房地產(chǎn)政策效果評(píng)估等。參見教材P4。

　　9、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。抵押期間估價(jià)，即根據(jù)監(jiān)測(cè)抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化、掌握抵押價(jià)值變化情況以及相關(guān)信息披露的需要，定期或在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化較快時(shí)，對(duì)抵押房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)值、抵押價(jià)值等進(jìn)行重新評(píng)估。包括向抵押權(quán)人提示：抵押人的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少的，要求抵押人停止其行為;抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少的，要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。參見教材P15。

　　10、

　　【正確答案】 對(duì)

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要。房地產(chǎn)一般不宜采取實(shí)物分割的方法，原因一是房地產(chǎn)在實(shí)物上或在使用上通常難以分割，二是如果進(jìn)行實(shí)物分割則通常會(huì)嚴(yán)重?fù)p害房地產(chǎn)的效用，減損房地產(chǎn)的價(jià)值。參見教材P19。