答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。一種資產(chǎn)只有同時具有獨一無二和價值較大兩個特性，才真正需要專業(yè)評估。參見教材P11。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。用成本法測算出一個商品住宅小區(qū)的平均房價，在各幢、各單元、各朝向、各樓層、各套型之間進行分配屬于房地產(chǎn)價值分配業(yè)務。參見教材P4。

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。ABD都屬于貸款前期的估價服務項目。C屬于抵押貸款后的服務。參見教材P15。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)保險的需要。BC是保險事故發(fā)生后出現(xiàn)的估價需求。D是保險期間出現(xiàn)的估價需求。參見教材P21。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價方法。商品住宅可同時采用市場法、收益法和成本法估價，以相互驗證，但不應相互替代。參見教材P35。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務，對于部分超出自己專業(yè)勝任能力的工作，應聘請具有相應專業(yè)勝任能力的專業(yè)人員或?qū)�業(yè)機構(gòu)提供幫助，并應在估價報告中說明。參見教材P36。

　　7、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是其他方面的需要。辦理出國移民提供財產(chǎn)證明需要的估價服務屬于房地產(chǎn)估價其他方面的需要。參見教材P26。

　　二、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估計機構(gòu)接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)的價值或價格進行分析、測算和判斷并提供專業(yè)意見的活動。參見教材P2。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。判斷估價誤差大小，一般不與實際成交價格相比，因為實際成交價格不見得是正常合理價格，判斷方法一般是與其他合格估價師對同一估價對象在同一目的、同時估價時點下的重新估價結(jié)果進行比較。參見教材P9。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的必要性。不僅房地產(chǎn)交易需要估價，房地產(chǎn)抵押、征收、稅收、保險等活動也都需要估價。房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢服務，其他財產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。參見教材P14。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價當事人。在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門，房屋征收部門和被征收人都是估價利害關(guān)系人，也是估價報告使用者。參見教材P29。

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是估價當事人。不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務范圍根據(jù)估價目的劃分，應當在資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)從事估價業(yè)務，但不受地域范圍的限制。參見教材P28。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是建立了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度。2004年8月，根據(jù)中央政府與香港特別行政區(qū)政府簽署的《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》，內(nèi)地與香港完成了房地產(chǎn)估價師與產(chǎn)業(yè)測量師首批資格互認。參見教材P38。

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。王某請其所在估價機構(gòu)的其他估價師進行評估，在這兩名估價師保持中立的情況下，可以給出專業(yè)估價的客觀意見。參見教材P2。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。房地產(chǎn)評估不僅包含房地產(chǎn)價值或價格評估，還可以包含房屋工程質(zhì)量評估、房屋完損狀況評估、房屋使用功能評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估、房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估，甚至可以包含房地產(chǎn)企業(yè)資信評估、房地產(chǎn)政策效果評估等。參見教材P4。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。抵押期間估價，即根據(jù)監(jiān)測抵押房地產(chǎn)市場價格變化、掌握抵押價值變化情況以及相關(guān)信息披露的需要，定期或在房地產(chǎn)市場價格變化較快時，對抵押房地產(chǎn)的市場價格或市場價值、抵押價值等進行重新評估。包括向抵押權(quán)人提示：抵押人的行為足以使抵押房地產(chǎn)價值減少的，要求抵押人停止其行為;抵押房地產(chǎn)價值減少的，要求抵押人恢復抵押房地產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保;抵押人不恢復抵押房地產(chǎn)的價值也不提供擔保的，要求債務人提前清償債務。參見教材P15。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要。房地產(chǎn)一般不宜采取實物分割的方法，原因一是房地產(chǎn)在實物上或在使用上通常難以分割，二是如果進行實物分割則通常會嚴重損害房地產(chǎn)的效用，減損房地產(chǎn)的價值。參見教材P19。