二、多項(xiàng)選擇題

　　、征收國(guó)有土地上房屋的土地取得成本包括(　)等。

　　A、場(chǎng)地平整費(fèi)

　　B、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　C、渣土清運(yùn)費(fèi)

　　D、青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　E、地上物拆除費(fèi)

　　、價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)”是在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)平均來(lái)看的，并且需要具備(　)的條件。

　　A、自由競(jìng)爭(zhēng)

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)成本大于平均利潤(rùn)

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)成本小于平均利潤(rùn)

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)成本等于平均利潤(rùn)

　　E、該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

　　3、建筑物重置價(jià)格的求取方法有(　)等。

　　A、單位比較法

　　B、工料測(cè)量法

　　C、指數(shù)調(diào)整法

　　D、分部分項(xiàng)法

　　E、成新折扣法

　　4、成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，以下屬于這類房地產(chǎn)的有(　)。

　　A、體育場(chǎng)館

　　B、酒店

　　C、空置的寫字樓

　　D、軍隊(duì)營(yíng)房

　　E、行政辦公樓

　　5、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的建設(shè)成本包括(　)。

　　A、取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金

　　B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　C、開發(fā)期間稅費(fèi)

　　D、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

　　E、開發(fā)利潤(rùn)

　　6、成本法中的“開發(fā)利潤(rùn)”是指(　)。

　　A、開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)

　　B、開發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn)

　　C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)

　　D、開發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)

　　E、開發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn)

　　7、投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括(　)。

　　A、土地取得成本

　　B、建設(shè)成本

　　C、投資利息

　　D、銷售費(fèi)用

　　E、管理費(fèi)用

　　8、關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法，正確的有(　)�！�2011年真題】

　　A、重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出

　　B、重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值

　　C、重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格

　　D、建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格

　　E、土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格