二、多項選擇題

　　、征收國有土地上房屋的土地取得成本包括(　)等。

　　A、場地平整費

　　B、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　C、渣土清運費

　　D、青苗補償費

　　E、地上物拆除費

　　、價格等于“成本加平均利潤”是在較長時期內(nèi)平均來看的，并且需要具備(　)的條件。

　　A、自由競爭

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)成本大于平均利潤

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)成本小于平均利潤

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)成本等于平均利潤

　　E、該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

　　3、建筑物重置價格的求取方法有(　)等。

　　A、單位比較法

　　B、工料測量法

　　C、指數(shù)調(diào)整法

　　D、分部分項法

　　E、成新折扣法

　　4、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，以下屬于這類房地產(chǎn)的有(　)。

　　A、體育場館

　　B、酒店

　　C、空置的寫字樓

　　D、軍隊營房

　　E、行政辦公樓

　　5、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的建設(shè)成本包括(　)。

　　A、取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金

　　B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　C、開發(fā)期間稅費

　　D、勘察設(shè)計和前期工程費

　　E、開發(fā)利潤

　　6、成本法中的“開發(fā)利潤”是指(　)。

　　A、開發(fā)商所期望獲得的利潤

　　B、開發(fā)商所能獲得的最終利潤

　　C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤

　　D、開發(fā)商所能獲得的稅前利潤

　　E、開發(fā)商所能獲得的稅后利潤

　　7、投資利潤率的計算基數(shù)包括(　)。

　　A、土地取得成本

　　B、建設(shè)成本

　　C、投資利息

　　D、銷售費用

　　E、管理費用

　　8、關(guān)于重新購建價格的說法，正確的有(　)。【2011年真題】

　　A、重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出

　　B、重新購建價格相當于賬面價值

　　C、重新購建價格是客觀的重新購建價格

　　D、建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格

　　E、土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價格