一、單項(xiàng)選擇題

　　1、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%的價(jià)格為4920元/㎡;若該房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%，則其價(jià)格最接近于(　)元/㎡。

　　A、3816

　　B、3899

　　C、4087

　　D、4000

　　2、某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30%，預(yù)計(jì)5年后出售時(shí)總價(jià)為6000萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25%。該寫字樓目前的價(jià)格為(　)萬元�！�2011年真題】

　　A、5061.44

　　B、5546.94

　　C、5562.96

　　D、6772.85

　　3、(　)不但考慮租金損失情況，還考慮了房地產(chǎn)的空置率。

　　A、毛租金乘數(shù)法

　　B、潛在毛租金乘數(shù)法

　　C、有效毛收入乘數(shù)法

　　D、凈收益乘數(shù)法

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　　14、某商品住宅總價(jià)為98萬元，首付款為30%，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為(　)。

　　A、7.65%

　　B、8.75%

　　C、9.42%

　　D、10.19%

　　5、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。建筑物重置價(jià)格為100萬元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為(　)萬元。

　　A、43

　　B、112.5

　　C、123.3

　　D、150

　　16、建筑物凈收益=(　)×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。

　　A、建筑物重置價(jià)

　　B、建筑物價(jià)值

　　C、土地價(jià)格

　　D、房地產(chǎn)價(jià)格

　　7、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地收益為(　)萬元(收益可視為無限年)。

　　A、3

　　B、4

　　C、5

　　D、6

　　8、(　)是求取房地價(jià)值時(shí)采用的資本化率。

　　A、土地資本化率

　　B、建筑物資本化率

　　C、綜合資本化率

　　D、房地產(chǎn)資本化率

　　9、收益法中計(jì)算凈收益時(shí)，扣除運(yùn)營費(fèi)用時(shí)包括的項(xiàng)目有(　)。

　　A、重置提拔款

　　B、房地產(chǎn)折舊額

　　C、抵押貸款還本付息額

　　D、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用

　　10、(　)是預(yù)測估價(jià)對象未來第一年的收益，然后將其除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)來求取估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。

　　A、直接資本化法

　　B、報(bào)酬資本化法

　　C、收益乘數(shù)法

　　D、比較法