二、判斷題

　　1、房地產(chǎn)的凈收益可分為有形收益和無形收益。在求取凈收益時不僅要包括有形收益，而且要考慮各種無形收益。如果無形收益已通過有形收益得到體現(xiàn)，則不應(yīng)再單獨考慮，以免重復(fù)計算。(　)

　　對

　　錯

　　2、在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回。(　)

　　對

　　錯

　　3、凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。(　)

　　對

　　錯

　　4、直接資本化法的優(yōu)點有：不需要預(yù)測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益。(　)

　　對

　　錯

　　5、有效毛收入成數(shù)法的優(yōu)點是不僅考慮了租金損失情況，還考慮了房地產(chǎn)的空置率。(　)

　　對

　　錯