一、單項(xiàng)選擇題

　　1、比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的(　)。

　　A、替代原理

　　B、可比原理

　　C、市場(chǎng)原理

　　D、最高最佳利用原理

　　2、關(guān)于市場(chǎng)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是(　)�！�2011年真題】

　　A、測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

　　B、測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

　　C、需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握

　　D、每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化

　　3、估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1500 ㎡現(xiàn)為空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的為(　)。

　　A、建筑面積1500㎡，一年前出售，售價(jià)為2000元/㎡，位于同一工業(yè)區(qū)

　　B、建筑面積1000㎡，近期租出，年租200萬(wàn)，位于同一工業(yè)區(qū)

　　C、建筑面積500㎡，近期租出，年租10萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　D、建筑面積2000㎡，近期租出，年租20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　4、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)中，一般應(yīng)選取(　)的買賣實(shí)例。

　　A、政府定價(jià)

　　B、招標(biāo)方式

　　C、拍賣方式

　　D、協(xié)議方式

　　5、估價(jià)對(duì)象是一套不帶車位的住宅。選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬(wàn)元，含有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為8萬(wàn)元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬(wàn)元的家具，家具為八成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A、75.00

　　B、75.60

　　C、83.60

　　D、86.00

　　6、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買方實(shí)際支付給賣方2500元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。則這宗房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格是(　) 元/㎡。

　　A、2020.80

　　B、2380.95

　　C、2336.45

　　D、2447.37

　　7、在某舊城改造的房屋拆遷估價(jià)中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記的是建筑面積，所以在對(duì)可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)是(　)。

　　A、統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

　　B、統(tǒng)一付款方式

　　C、統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位

　　D、統(tǒng)一市場(chǎng)狀況

　　8、某宗房地產(chǎn)交易中，賣方實(shí)際得到金額為2500元/㎡，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi);買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于(　)。

　　A、2427元/㎡

　　B、2500元/㎡

　　C、2575元/㎡

　　D、2632元/㎡

　　9、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為(　)元/㎡。

　　A、2139

　　B、2146

　　C、2651

　　D、2659

　　10、某可比實(shí)例賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時(shí)，該可比實(shí)例的正常成交價(jià)格會(huì)(　)�！�2011年真題】

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不變

　　D、無(wú)法確定