二、多項(xiàng)選擇題

　　1、比較法適用的對(duì)象有(　)。

　　A、標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　B、在建工程

　　C、高檔公寓

　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

　　E、紀(jì)念館

　　2、下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價(jià)的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

　　B、學(xué)校

　　C、在建工程

　　D、別墅

　　E、特殊廠房

　　3、運(yùn)用比較法估價(jià)的一般步驟包括下列(　)。

　　A、搜集交易實(shí)例

　　B、選取可比實(shí)例

　　C、對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理

　　D、計(jì)算比較價(jià)值

　　E、分解比較系數(shù)

　　4、搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)搜集交易實(shí)例的(　)。

　　A、成交價(jià)格

　　B、議價(jià)時(shí)間

　　C、成交日期

　　D、付款方式

　　E、交易目的

　　5、與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的(　)等相同或相似的房地產(chǎn)�！�2011年真題】

　　A、區(qū)位

　　B、用途

　　C、權(quán)利性質(zhì)

　　D、總價(jià)

　　E、外觀

　　6、比較法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的(　)�！�2012年真題】

　　A、區(qū)位相近

　　B、權(quán)利性質(zhì)相同

　　C、面積相等

　　D、檔次相當(dāng)

　　E、建成年份相同

　　7、房地產(chǎn)范圍不同的情況在實(shí)際估價(jià)中主要包括(　)。

　　A、帶有債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)

　　B、含有非房地產(chǎn)成分

　　C、房地產(chǎn)實(shí)物范圍不同

　　D、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

　　E、房地產(chǎn)處于的商圈不同

　　8、在建立比較基礎(chǔ)時(shí)，針對(duì)統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，就賣(mài)方而言，房地產(chǎn)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格等于(　)。

　　A、賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率)

　　B、賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　C、買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格+應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　D、應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)比率

　　E、買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格/(1+應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)比率)

　　9、交易情況修正的方法主要有(　)。

　　A、總價(jià)修正

　　B、單價(jià)修正

　　C、金額修正

　　D、百分比修正

　　E、分離修正

　　10、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率可細(xì)分為(　)。

　　A、全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

　　B、某地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

　　C、全國(guó)某類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

　　D、某地區(qū)某類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

　　E、某國(guó)家某類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率

　　11、比較法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括(　)�！�2012年真題】

　　A、土地使用期限

　　B、容積率

　　C、土地開(kāi)發(fā)程度

　　D、房屋空間布局

　　E、地役權(quán)設(shè)立

　　12、房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為(　)。

　　A、區(qū)位狀況調(diào)整

　　B、實(shí)物狀況調(diào)整

　　C、權(quán)益狀況調(diào)整

　　D、收益狀況調(diào)整

　　E、交易狀況調(diào)整