2016年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策第三章章節(jié)測(cè)試題

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.城市房屋拆遷是指(　)。

　　A.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，僅對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

　　B.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

　　C.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

　　D.取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為

　　2.拆遷人是指( )。

　　A.市、縣房屋行政主管部門

　　B.取得房屋拆遷許可證的單位

　　C.市、縣規(guī)劃行政主管部門

　　D.專門從事房屋拆遷的單位

　　3.下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.搬遷期限不同于拆遷期限

　　B.拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限

　　C.拆遷期限從屬于搬遷期限

　　D.搬遷期限不能超出拆遷期限

　　4.《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給(　)拆遷房屋的法律憑證。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　B.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

　　C.被拆遷人

　　D.拆遷申請(qǐng)人

　　5.房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以(　)的形式予以公布。

　　A.房屋拆遷公告

　　B.房屋拆遷通知

　　C.房屋拆遷通告

　　D.房屋拆遷報(bào)道

　　6.下列關(guān)于拆遷協(xié)議，表述不正確的是(　)。

　　A.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同

　　B.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》

　　C.拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由房屋拆遷管理部門決定

　　D.補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)屬于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容

　　7.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除(　)房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

　　A.共有

　　B.抵押

　　C.出租

　　D.代管

　　8.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以(　)確定。

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃價(jià)格

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)成本價(jià)格

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

　　9.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為(　)。

　　A.貨幣補(bǔ)償

　　B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償

　　D.加倍補(bǔ)償

　　10.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是(　)。

　　A.被拆除房屋的所有人

　　B.被拆除房屋的使用人

　　C.被拆除房屋的所有人和使用人

　　D.被拆除房屋的代管人

　　11.下列在確定房屋貨幣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，關(guān)于房屋“用途”的說法不正確的是(　)。

　　A.“用途”是指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途

　　B.所有權(quán)證書未標(biāo)明用途的，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準(zhǔn)

　　C.產(chǎn)權(quán)檔案未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)

　　D.實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)

　　12.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除租賃房屋，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂(　)。

　　A.租賃協(xié)議

　　B.買賣協(xié)議

　　C.購買協(xié)議

　　D.合作協(xié)議

　　13.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向(　)辦理證據(jù)保全。

　　A.公安機(jī)關(guān)

　　B.司法機(jī)關(guān)

　　C.公證機(jī)關(guān)

　　D.人民法院

　　14.拆除公益事業(yè)房屋，通常采用(　)評(píng)估。

　　A.市場(chǎng)法

　　B.路線價(jià)法

　　C.假設(shè)開發(fā)法

　　D.成本法

　　15.違章建筑是指( )。

　　A.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

　　B.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《房屋所有權(quán)證》或者違反城市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

　　C.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《土地使用權(quán)證》或者違反土地管理法律、法規(guī)而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

　　D.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物

　　16.房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由(　)認(rèn)定。

　　A.拆遷人

　　B.拆遷主管部門

　　C.規(guī)劃行政主管部門

　　D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

　　17.城市房屋拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為(　)。

　　A.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)成交價(jià)格

　　B.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)出租價(jià)格

　　C.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)抵押價(jià)格

　　D.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

　　18.下列關(guān)于拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員，表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　B.受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

　　C.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

　　D.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

　　19.城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為(　)之日。

　　A.房屋拆遷公告發(fā)布

　　B.房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　C.簽訂房屋拆遷協(xié)議

　　D.房屋拆遷實(shí)施

　　20.城市房屋拆遷估價(jià)方法一般應(yīng)當(dāng)采用(　)。

　　A.路線價(jià)法

　　B.成本法

　　C.假設(shè)開發(fā)法

　　D.市場(chǎng)比較法

　　21.委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向( )申請(qǐng)鑒定。

　　A.拆遷主管部門

　　B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)

　　22.拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向( )咨詢。

　　A.委托人

　　B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.拆遷主管部門

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門

　　23.拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起( )日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　24.拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在(　)日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　25.拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起(　)日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　26.估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.15

　　27.實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是(　)。

　　A.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

　　B.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　C.縣級(jí)以上地方人民政府

　　D.縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　28.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由(　)裁決。

　　A.A市房地產(chǎn)管理部門

　　B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

　　C.A市房屋拆遷管理部門

　　D.A市人民政府

　　29.若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日(　)日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

　　A.15

　　B.30

　　C.45

　　D.60

　　30.裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院(　)。

　　A.不予受理

　　B.予以受理

　　C.先予執(zhí)行

　　D.強(qiáng)制執(zhí)行

　　31.行政裁決以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公平、公正、( )的原則。

　　A.公開

　　B.自愿

　　C.及時(shí)

　　D.誠(chéng)實(shí)信用

　　32.(　)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。

　　A.市、縣人民政府

　　B.市、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門

　　C.市、縣人民政府城市建設(shè)管理部門

　　D.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

　　33.作為自然人的申請(qǐng)人死亡，(　)天之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，房屋拆遷管理部門應(yīng)終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　34.拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求中，房屋拆遷管理部門申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前(　)日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30