5.房地產(chǎn)估價機構監(jiān)管

　　5.1 估價機構的業(yè)務范圍

　　房地產(chǎn)估價機構在其資質等級許可范圍內從事房地產(chǎn)估價活動，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制

　　一級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務

　　二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價業(yè)務(除兩項)

　　三級資質估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價業(yè)務(除三項)

　　暫定期內的三級資質估價機構，可以從事除了公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的估價業(yè)務(除五項)

　　【2009年真題】

　　三級資質房地產(chǎn)估價機構不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務。(　)

　　『正確答案』對

　　『答案解析』有三項業(yè)務不能從事。

　　【2007年真題】

　　《房地產(chǎn)估價機構管理辦琺》規(guī)定，二級資質房地產(chǎn)估價機構不得從事( )估價業(yè)務。

　　A.城市房屋拆遷

　　B.課稅

　　C.企業(yè)清算

　　D.司法鑒定

　　『正確答案』C

　　『答案解析』二級資質房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價業(yè)務(除兩項)

　　5.2 估價機構的分支機構監(jiān)管

　　一級資質可以設立分支機構，二、三級不得設立分支機構，也不得設立辦事處、聯(lián)絡點等

　　一級設立分支機構的條件(五條件)

　　名稱：房地產(chǎn)估價機構名稱+分支機構所在地行政區(qū)劃名+分公司

　　分支機構負責人：應當是注冊后從事估價工作3年以上并無不良記錄的專職估價師

　　在分支機構所在地有3名以上專職估價師

　　有固定的經(jīng)營服務場所

　　估價質量管理、檔案管理、財務管理等管理制度健全

　　相關規(guī)定

　　注冊于分支機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入總公司的專職注冊估價師人數(shù)中

　　在核準房地產(chǎn)估價機構資質時，房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設分支機構的注冊房地產(chǎn)估價師。(　)

　　『正確答案』錯

　　『答案解析』注冊于分支機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入總公司的專職注冊估價師人數(shù)中。

　　房地產(chǎn)估價機構設立分支機構的條件包括( 　)等。

　　A.房地產(chǎn)估價機構具有一、二級資質

　　B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　D.有固定的經(jīng)營服務場所

　　E.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』A必須具有一級資質;B分支機構負責人應當是注冊后從事估價工作3年以上并無不良記錄的專職估價師。

　　5.3 估價機構合并、分設

　　合并

　　合并后存續(xù)或者新設立的估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件

　　分立

　　只能由分立后的一方機構承繼原估價機構資質，且應當符合估價機構資質等級條件

　　其他各方按新設立的估價機構申請資質

　　5.4 估價機構業(yè)務監(jiān)管

　　業(yè)務承攬

　　估價機構與委托人或業(yè)務相對人有利害關系應回避

　　業(yè)務由估價機構統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用

　　分支機構應以總公司的名義承攬業(yè)務

　　估價機構與委托人簽訂書面委托合同

　　估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務

　　異地執(zhí)業(yè)

　　在異地完成估價業(yè)務后，房地產(chǎn)估價機構向業(yè)務發(fā)生地縣級以上建設主管部門留存估價報告?zhèn)洳?/P>

　　業(yè)務轉讓

　　經(jīng)委托人書面同意，可以與其他估價機構合作完成業(yè)務，以合作雙方名義共同出具報告

　　估價所需資料獲取

　　一部分由委托人及相關當事人提供

　　一部分向房地產(chǎn)行政主管部門查詢

　　報告出具

　　報告由機構出具，加蓋機構公章

　　有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字

　　分支機構以總公司名義出具報告，有至少2名專職注冊估價師簽字

　　估價檔案保管

　　保管期自估價報告出具之日起不少于10年

　　保管期限屆滿而估價服務行為尚未結束的，應保管到估價服務的行為結束為止

　　估價機構解散時，其檔案應移交當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或其指定機構

　　甲房地產(chǎn)估價機構與乙房地產(chǎn)估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是( )。

　　A.經(jīng)市(縣)人民政府批準

　　B.經(jīng)委托人書面同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準

　　D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準

　　『正確答案』B

　　『答案解析』經(jīng)委托人書面同意，可與其他估價機構合作完成業(yè)務，以合作雙方名義共同出具報告

　　房地產(chǎn)估價報告應有至少(　　)名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　『正確答案』B