5.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管

　　5.1 估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區(qū)域、行業(yè)限制

　　一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價(jià)業(yè)務(wù)(除兩項(xiàng))

　　三級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價(jià)業(yè)務(wù)(除三項(xiàng))

　　暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)估價(jià)機(jī)構(gòu)，可以從事除了公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的估價(jià)業(yè)務(wù)(除五項(xiàng))

　　【2009年真題】

　　三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。(　)

　　『正確答案』對(duì)

　　『答案解析』有三項(xiàng)業(yè)務(wù)不能從事。

　　【2007年真題】

　　《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦琺》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事( )估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　A.城市房屋拆遷

　　B.課稅

　　C.企業(yè)清算

　　D.司法鑒定

　　『正確答案』C

　　『答案解析』二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價(jià)業(yè)務(wù)(除兩項(xiàng))

　　5.2 估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)監(jiān)管

　　一級(jí)資質(zhì)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，二、三級(jí)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，也不得設(shè)立辦事處、聯(lián)絡(luò)點(diǎn)等

　　一級(jí)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件(五條件)

　　名稱：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司

　　分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事估價(jià)工作3年以上并無不良記錄的專職估價(jià)師

　　在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職估價(jià)師

　　有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

　　估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全

　　相關(guān)規(guī)定

　　注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入總公司的專職注冊(cè)估價(jià)師人數(shù)中

　　在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)包括下設(shè)分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。(　)

　　『正確答案』錯(cuò)

　　『答案解析』注冊(cè)于分支機(jī)構(gòu)的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，不計(jì)入總公司的專職注冊(cè)估價(jià)師人數(shù)中。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括( 　)等。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)

　　B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

　　D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

　　E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

　　『正確答案』CDE

　　『答案解析』A必須具有一級(jí)資質(zhì);B分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事估價(jià)工作3年以上并無不良記錄的專職估價(jià)師。

　　5.3 估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)

　　合并

　　合并后存續(xù)或者新設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件

　　分立

　　只能由分立后的一方機(jī)構(gòu)承繼原估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，且應(yīng)當(dāng)符合估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件

　　其他各方按新設(shè)立的估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)

　　5.4 估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管

　　業(yè)務(wù)承攬

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人或業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系應(yīng)回避

　　業(yè)務(wù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費(fèi)用

　　分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以總公司的名義承攬業(yè)務(wù)

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂書面委托合同

　　估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

　　異地執(zhí)業(yè)

　　在異地完成估價(jià)業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向業(yè)務(wù)發(fā)生地縣級(jí)以上建設(shè)主管部門留存估價(jià)報(bào)告?zhèn)洳?/P>

　　業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓

　　經(jīng)委托人書面同意，可以與其他估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成業(yè)務(wù)，以合作雙方名義共同出具報(bào)告

　　估價(jià)所需資料獲取

　　一部分由委托人及相關(guān)當(dāng)事人提供

　　一部分向房地產(chǎn)行政主管部門查詢

　　報(bào)告出具

　　報(bào)告由機(jī)構(gòu)出具，加蓋機(jī)構(gòu)公章

　　有至少2名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

　　分支機(jī)構(gòu)以總公司名義出具報(bào)告，有至少2名專職注冊(cè)估價(jià)師簽字

　　估價(jià)檔案保管

　　保管期自估價(jià)報(bào)告出具之日起不少于10年

　　保管期限屆滿而估價(jià)服務(wù)行為尚未結(jié)束的，應(yīng)保管到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)解散時(shí)，其檔案應(yīng)移交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或其指定機(jī)構(gòu)

　　甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是( )。

　　A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

　　B.經(jīng)委托人書面同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

　　D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』經(jīng)委托人書面同意，可與其他估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成業(yè)務(wù)，以合作雙方名義共同出具報(bào)告

　　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少(　　)名專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　『正確答案』B