2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式

　　概念

　　是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　組織形式-自然人出資，房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立

　　合伙制-2名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立，對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任

　　有限責(zé)任制-3名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師出資發(fā)起，估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)

　　資質(zhì)分級(jí)

　　一級(jí)

　　二級(jí)

　　三級(jí)(新設(shè)立機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期)

　　各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)(七要求)

　　機(jī)構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)評(píng)估字樣

　　法定代表人或合伙人要求：注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價(jià)師

　　股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價(jià)師出資額或股份合計(jì)不低于60%

　　經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

　　制度要求：估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全

　　估價(jià)服務(wù)質(zhì)量要求：隨機(jī)抽查1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告合格

　　行為要求：申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)禁止行為(只需要記兩個(gè)特殊的)

　　擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

　　未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)

　　一、二、三級(jí)資質(zhì)的要求